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商品房購銷合同范本示例

添加時(shí)間:2017-11-26 23:59:50
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  (合同編號:   )  本合同雙方當(dāng)事人:  賣方(以下簡稱甲方):_______________________  注冊地址:_________________________________  營業(yè)執(zhí)照號碼: 郵編:_____________  法定代表人:____________ 職務(wù):____________  聯(lián)系電話: 地址:  委托代理人:____________ 職務(wù):_________ _  郵編:_____________聯(lián)系電話:  委托代理機(jī)構(gòu)  注冊地址:_________________________________  營業(yè)執(zhí)照號碼: 郵編:_____________  買方(以下簡稱乙方):_______________________  本人: 法定代表人  姓名: 國籍:  身份證: 護(hù)照:  營業(yè)執(zhí)照號碼:  地址:_________________________________  郵政編碼:_____________電話:_____________  委托代理人:__________ 國籍電話:__________  地 址: 郵政編碼:  第一部分 協(xié) 議 書  根據(jù)《合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:  第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。  甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。  〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕為      。  劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 。  土地使用權(quán)證號為   ,土地面積為    。地塊規(guī)劃用途為   ,土地使用權(quán)年限自  年 月 日至   年  月  日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,〔現(xiàn)定名〕  〔暫定名〕 ,主體建筑物的性質(zhì)為    ,屬    結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為    層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 。  第二條 乙方所購商品房的面積。  乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共   平方米(其中實(shí)得  建筑面積   平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e   平方米),共   〔套〕   〔間〕。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))。  該商品房分另為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:  第 〔幛〕〔座〕 層 號房,  第 〔幛〕〔座〕 層 號房,  第 〔幛〕〔座〕 層 號房,  第 〔幛〕〔座〕 層 號房。  上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定〕面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。  根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。  第三條 該商品房銷售特征。  該商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。  預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號為 。  該商品房為〔內(nèi)銷〕〔外銷商品房〕。  外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,外銷商品房許可證號為 。  第四條 價(jià)格與費(fèi)用。  該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位〔售價(jià)〕〔暫定價(jià)〕為( 幣)每平方米 元,總金額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。  除上述房價(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):  1.代收 ,計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;  2.代收 ,計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;  3.代收 ,計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;  4.代收 ,計(jì)( 幣)億千百拾萬千百拾元整;  5.代收 ,計(jì)( 幣)億千百拾萬千百拾元整;  6.代收 ,計(jì)( 幣)億千百拾萬千百拾元整;  上述代收稅費(fèi)合計(jì)( 幣)億千百拾萬千百拾元整;  第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。  該商品房交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)時(shí),上述房價(jià)款保持不變。  實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %(包括± %)時(shí),甲乙雙方同意按下述第 種方式處理:  1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按 利率付給利息。  2.每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。  3.________________________________________________________________________________  第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。  該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:  1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。  2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。  3._________________________________________________________________________________。  第七條 付款優(yōu)惠。  乙方在  年 月 日前付清全部房價(jià)款 %的,甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠,即實(shí)際付額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。  第八條 付款時(shí)間約定。  乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的    銀行 (帳戶名稱:      ,帳號:      ):  1. 年 月 日前支付全部房價(jià)款的 %,計(jì)( 幣) 億  千 百 拾 萬 千 百 拾 元;  2. 年 月 日前支付全部房價(jià)款的 %,計(jì)( 幣) 億  千 百 拾 萬 千 百 拾 元;  3. 年 月 日前支付全部房價(jià)款的 %,計(jì)( 幣) 億  千 百 拾 萬 千 百 拾 元;  4. 年 月 日前支付全部房價(jià)款的 %,計(jì)( 幣) 億  千 百 拾 萬 千 百 拾 元;  5. 年 月 日前支付全部房價(jià)款的 %,計(jì)( 幣) 億  千 百 拾 萬 千 百 拾 元;  第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。  在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的 %,計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。  第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。  乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同  規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按  計(jì)算。逾期超過 天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第種約定,追究乙方的  違約責(zé)任:  1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約  金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。  2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。  3.                                  。  第十一條 交付期限。  甲方須于 年 月 日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:  1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;  2.  3.  第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。  除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止, 月利息在 個(gè)月內(nèi)按  利率計(jì)算;自第 個(gè)月起,月利息則按 利率計(jì)算。逾期超過 個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第 種約定,追究甲方的違約責(zé)任:  1. 終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲  方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。  2.甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。  3.  第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。  預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按 利率付給利息。  第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。  預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。  第十五條 交接與甲方責(zé)任。  在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi),雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 天后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。  第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。  甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。  第十七條 質(zhì)量爭議的處理。  乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí),以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。  第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行:  1.                                ;  2.                              ;  3.                               ;  4.                                ;  5.                                  ;  6.                                  ;  第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。  乙方在實(shí)際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的 %賠償乙方損失。  第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。  第二十一條 保修責(zé)任。  自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān):  1. 墻面 保修  月;  2. 地面 保修  月;  3. 頂棚 保修  月;  4. 門窗 保修  月;  5. 上水 保修  月;  6. 下水 保修  月;  7. 暖氣 保修  月;  8. 煤氣 保修  月;  9. 電路 保修  月;  10. 保修  月;  11. 保修  月;  12. 保修  月;  13. 保修  月;  14. 保修  月;  保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。  第二十二條 乙方購買的房屋僅作 使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。  甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。  第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。  第二十四條 自該商品房交付之日起,〔 號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件〕〔甲方與     簽訂的    號土地使用權(quán)出讓合同〕中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。  第二十五條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。  第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。  第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。  第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由     仲裁委員會(huì)仲裁(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴)。  第二十九條 本合同〔經(jīng)甲、乙雙方簽字〕〔經(jīng)       公證(指外銷房)〕之日起生效。  第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。  第三十一條 本合同自生效之日起 天,由甲方向       申請登記備案。  第三十二條 本合同連同附表共 頁,一式 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份, 各執(zhí)一份,均具有同等效力。  甲 方(簽章):____________ 乙 方(簽章):____________  代表人(     )/(代理人):_________ 代表人(     )/(代理人):____________  (簽章) (簽章)  ____年____月____日 ____年____月____日  簽 于         簽 于
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