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房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同書

添加時(shí)間:2017-11-26 23:59:50
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借款人:________________________ 貸款人:________________________ 借款人因________開發(fā)項(xiàng)目,向貸款人申請人民幣貸款_____ 萬元,期限為______年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商,自愿簽訂本借款合同。 第一條 定義與解釋 1.1 在本合同中,下列術(shù)語具有如下含義: 1.1.1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。 1.1.2 “信息日”指每季最后一個(gè)月的20日。 1.1.3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人,包括其繼承人、受讓人。 1.1.4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行,包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶監(jiān)管的銀行。 1.1.5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間,包括推遲提款的期間。 1.1.6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間,包括貸款展期的期間。 1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。 1.1.8 “項(xiàng)目”指_______。 1.1.9 “建設(shè)期”指從項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間。 1.1.10 “經(jīng)營期”指項(xiàng)目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。 1.1.11 “完工”指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),項(xiàng)目交付使用。 1.1.12 “擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。 第二條 借款人陳述與保證 2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊(duì)體,依法有權(quán)訂立和履行本合同; 2.2 所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件,包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件; 2.3 向貸款人提供本項(xiàng)目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等; 2.4 本合同項(xiàng)下______萬元的項(xiàng)目資金按期、足額到位; 2.5 向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書; 2.6 本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。 2.7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確; 2.8 目前無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。 第三條 貸款 3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣_(tái)_____萬元的貸款; 3.2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于_______開發(fā)項(xiàng)目建設(shè); 3.3 在貸款期限內(nèi),借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn),其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的,以本合同為準(zhǔn),借據(jù)是本合同的組成部分。 第四條 利率和利息 4.1 本合同項(xiàng)下的貸款利息,確定為年利息百分之______。在本合同有效期內(nèi),如遇中國人民銀行調(diào)整利率,并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的,則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整,無須經(jīng)借款人的同意。 4.2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息。貸款到期,利隨本清。 第五條 提款前提條件 5.1 首次提款前,借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng): 5.1.1 貸款證交由貸款人審核; 5.1.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件,包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件以及項(xiàng)目資金計(jì)劃安排等;5.1.3 生效的建設(shè)承包合同; 5.1.4 生效的原材料供應(yīng)合同; 5.1.5 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單; 5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件; 5.2 首次和每次提款前,借款人須滿足下列條件: 5.2.1 擔(dān)保合同合法有效; 5.2.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位; 5.2.3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件; 5.2.4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料; 5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù); 5.2.6 已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。 第六條 提款和還款 6.1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期,自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。 6.2 本合同項(xiàng)下貸款分_____次提取; 6.3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個(gè)銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出; 6.4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi),未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的,貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù),逾期仍未辦理的,貸款人有權(quán)取消未提取的貸款; 6.5 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止,分次還款,還款時(shí)間與金額如下:______ 6.6 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金,包括但不限于:______________________________________________________ 6.7 借款人要求提前還款的,應(yīng)于擬定提前還款日____________個(gè)銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請,經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的,可以提前還款。對于提前償還的款工面,借款人不能重新借用。 6.8 借款人提前還款的,應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息,與本金并歸還。 第七條 帳戶監(jiān)管 7.1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí),借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進(jìn)行監(jiān)管。 7.2 帳戶監(jiān)管包括: 7.2.1 監(jiān)督借款人專款專用,對非用于本項(xiàng)目的開支有權(quán)拒付。 7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng)。 7.2.3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。 7.3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開立并保持下述帳戶,直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止; 7.3.1 開立于_____的項(xiàng)目資金專用帳戶,借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及項(xiàng)目資金必須存入該帳戶,帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi)的金額;從該帳戶提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶; 7.4 貸款人對為實(shí)施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。 第八條 擔(dān)保 8.1 為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償,有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)#?8.1.1 在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi),__________向貸款人提供資金承諾,保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí),通過各種方式融資、補(bǔ)充資金,直至工程完工(見附件一)。 8.1.2 當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí),借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。 8.1.3 貸款人以依法獲得的_____項(xiàng)目工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保,并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。8.1.4 項(xiàng)目建成后,還款期內(nèi)貸款本息的償還,由______向貸款人提供擔(dān)保,保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任(見附件二)。 第九條 借款人承諾 9.1 所作的陳述與保證真實(shí)無誤; 9.2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程; 9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款; 9.4 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化; 9.5 本項(xiàng)目的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范,不得影響貸款本息的償還; 9.6 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。 第十條 貸款人承諾 10.1 按照本合同的約定,及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款; 10.2 對獲悉借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。 第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓 ________________________________________ 第十二條 保險(xiǎn) ___________________________________________________ 第十三條 違約責(zé)任 13.1 借款人逾期未提款的,應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金; 13.2 借款人未按合同約定的期限還本付息的,對逾期貸款每日計(jì)收萬分之______利息,對未支付的利息計(jì)收復(fù)利; 13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的,貸款人對違約部分按日計(jì)收萬分之_____的利息; 13.4 借款人違反本合同條款的約定,情況嚴(yán)重,致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的,貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款,并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的,視為貸款逾期,并按規(guī)定計(jì)收利息。 第十四條 爭議解決 ________________________________________________ 第十五條 通訊 ____________________________________________________ 第十六條 其他 ___________________________________________________ 借款人:(簽章)__________________ 貸款人:(簽章)__________________ 簽約時(shí)間:________________________ 簽約地點(diǎn):________________________
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