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物業(yè)管理委任契約書

添加時間:2017-11-28 10:34:59
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  立契約書人:  
  委托人:_____(以下簡稱甲方)
  受任人:_____(以下簡稱乙方)  茲因甲方為興建_____大廈發(fā)展商,據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù),并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù),雙方議定條款如下:
  
  第一條 物業(yè)名稱。
  現(xiàn)名_____大廈,或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱。
  
  第二條 物業(yè)地址。
  _____________________________。
  
  第三條 服務(wù)范圍。
  服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載。
  
  第四條 聘約期限。
  1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效,至大廈落成并交付使用日止。
  2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,為期_____年;屆時如雙方同意,本契約可以續(xù)約,但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。
  
  第五條 物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等。
  1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤,甲方不參與分成。
  2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況,根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護(hù)、維修收費標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合乙方管理水平、制定收費標(biāo)準(zhǔn),并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。
  3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng),電訊系統(tǒng),消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金,基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算,提出報告,經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,由乙方執(zhí)行。
  
  第六條 設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。
  1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,移交圖紙逐項驗收,驗收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。
  2.圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進(jìn)行,由技術(shù)人員逐項記錄,雙方簽字、蓋章確認(rèn)。
  3.移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。
  
  第七條 物業(yè)管理公約。
  1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。
  2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定,為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。
  
  第八條 協(xié)商及舉報投訴。
  1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。
  2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,因乙方管理不當(dāng),租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。
  
  第九條 管理機(jī)構(gòu)。
  1.乙方在接管該物業(yè)后,于_____天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方,以便甲方使用、監(jiān)督。
  2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,_____。
  
  第十條 財務(wù)管理。
  1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費,乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度。妥善使用各項費用。
  2.乙方的年度財務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報甲方備案,乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實施。
  3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。
  
  第十一條 物業(yè)管理年終獎勵金。
  因乙方的有效管理,甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵,獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。
  
  第十二條 稅費。
  政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應(yīng)納稅費,由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費由乙方自行負(fù)擔(dān)。
  
  第十三條 違約。
  1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,構(gòu)成的違約行為,責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。
  2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業(yè)完整地移交甲方。
  
  第十四條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
  甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行,甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。
  
  第十五條 終止。
  1.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益,可以終止本合同。
  2.因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,本合同終止。
  3.甲、乙雙方因其中一方違約,造成本合同無法執(zhí)行,本合同終止。或因甲方違反本協(xié)議,或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理,甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。
  
  第十六條 爭議。
  因本合同而引致一切爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可以提起訴訟。
  
  第十七條 保險。
  關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。
  
  第十八條 其他。
  1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改,均以書面方式進(jìn)行,該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,具有同等法律效力。
  2.本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各兩份,自雙方簽署之日起生效。  
  
  甲方:_____                乙方:_____
  法人代表:_____              法人代表:_____
                      ___年___月___日
  
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