上海市房屋土地資源管理局　　制定
上海市工商行政管理局　　　　監(jiān)制
二○○一年十二月印制             　　委托人：（甲方）_____________________
　　代理人：（乙方）_____________________　　第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的
　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。　　第二條　委托的事項(xiàng)
　　（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
　　1．座落：_____________________
　　2．建筑面積：_____________________
　　3．權(quán)屬：_____________________
　　（二） 委托事項(xiàng)
　　1．__________________________________________
　　2．__________________________________________
　　3．__________________________________________　　第三條　傭金支付
　　（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_____種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）
　　1．按該房地產(chǎn)______________________（總價(jià)款／月租金計(jì)）_____％，具體數(shù)額為_(kāi)________幣_(tái)_______元支付給乙方；
　　2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方。
　　（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（　　）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______％，具體數(shù)額為_(kāi)_______幣_(tái)_____元，給付甲方。　　第四條　預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理
　　乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元，用于甲方委托的________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。　　第五條　合同在履行中的變更及處理
　　1．本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。
　　2．本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。　　第六條　違約責(zé)任
　　（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
　　1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的；
　　2．擅自解除合同的；
　　3．與他人私下串通，損害甲方利益的；
　　4．其他過(guò)失損害甲方利益的。
　　（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
　　1．擅自解除合同的；
　　2．與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的；
　　3．其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
　　（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計(jì)_________幣_(tái)_____元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。　　第七條　發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法
　　甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（　　）項(xiàng)進(jìn)行解決：
　　1．向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖　　〗
　　2．向法院提起訴訟 〖　　〗　　第八條　（訂立合同數(shù)量）
　　本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)________份。　　補(bǔ)充條款
　　―――――――――――――――――――――――――
　　（粘貼線）　　　　　　　　　　（騎縫章加蓋處） 甲方：（名字／名稱）___________　　乙方（名稱）：________________
身份證／其他證件號(hào)碼：_________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________
住／地址：_____________________　　住／地址：____________________
郵編號(hào)碼：_____________________　　郵編號(hào)碼：____________________
聯(lián)系電話：_____________________　　聯(lián)系電話：____________________
本人／法定代表人：（簽章）_____　　法人／法定代表人：（簽章）____
代理人：（簽章）_______________　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：（簽章）__________
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)：（編號(hào)）_________                                  
__________年________月_______日　　__________年_______月_______日
簽于：_________________________　　簽于：________________________
　　特別告知
　　一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。
　　二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)，不得同時(shí)成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書(shū)面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。
　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。
　　四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間在合同中明確。
　　五、在訂立合同時(shí)，雙方對(duì)合同的履行時(shí)間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。同時(shí)，委托人對(duì)代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中，雙方未盡事宜可通過(guò)本合同的補(bǔ)充條款予以補(bǔ)充約定。
　　六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。
　　七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售，建議委托人先行購(gòu)買本合同并仔細(xì)閱讀。
　　八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。