各區(qū)縣（自治縣、市）國土資源和房屋管理局、房管局、工商（分局）局、物業(yè)管理企業(yè)：
　　
　　為進(jìn)一步規(guī)范我市的物業(yè)服務(wù)合同，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《重慶市物業(yè)管理條例》，重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局對《前期物業(yè)服務(wù)合同》（示范文本）進(jìn)行了修訂，現(xiàn)印發(fā)你們，望各區(qū)縣（自治縣、市）國土房管局、房管局、工商（分）局、物業(yè)管理企業(yè)參照執(zhí)行。
　　
　　一、《前期物業(yè)服務(wù)合同》（示范文本）由重慶市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)印制，重慶市工商行政管理局監(jiān)制，各區(qū)縣（自治縣、市）國土房屋管理局、房管局、工商（分）局共同分發(fā)。
　　
　　二、修訂后的文本于XX年7月1日起施行，原XX年印發(fā)的《前期物業(yè)服務(wù)合同》（示范文本）作廢。
　　
　　三、各建設(shè)單位、物業(yè)管理單位要認(rèn)真學(xué)習(xí)新《前期物業(yè)服務(wù)合同》（示范文本），提高前期物業(yè)管理的合同意識，確保我市前期物業(yè)管理工作健康有序進(jìn)行。
　　
　　二оо三年七月一日
　　
　　主題詞：印發(fā)　示范文本　通知
　　
　　抄送：建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、中國物業(yè)協(xié)會、市人大辦公廳、市政府辦公廳、市建委、市物價局、市物業(yè)管理協(xié)會、物業(yè)管理企業(yè)。
　　
　　重慶市國土房管局辦公室　　　　　XX年7月1日印發(fā)
　　
　　 合同登記編號：
　　
　　
　　
　　
　　
　　 前期物業(yè)服務(wù)合同
　　
　　（示范文本）
　　
　　
　　
　　 重慶市國土資源和房屋管理局印制
　　
　　重慶市工商行政管理局監(jiān)制
　　
　　　　
　　
　　合同當(dāng)事人
　　
　　甲方（建設(shè)單位）：
　　
　　組織名稱：
　　
　　法定代表人：
　　
　　地　　址：
　　
　　聯(lián)系電話：　　
　　
　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：
　　
　　企業(yè)名稱：
　　
　　法定代表人：
　　
　　地　　址：
　　
　　聯(lián)系電話：　　
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對________________（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。
　　
　　 第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況
　　
　　_______________________________________________。
　　
　　
　　
　　第一條　物業(yè)基本情況
　　
　　物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：__________
　　
　　座落位置：________________________
　　
　　占地面積：_______ 平方米；建筑面積：________平方米
　　
　　四至：　　東至：_________________南至：_________________
　　
　　　　西至：_________________北至：_________________
　　
　　其他：　 _______________________________________________。
　　
　　
　　
　　第二條　具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。
　　
　　
　　
　　 第二章　物業(yè)服務(wù)事項
　　
　　第三條　乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：
　　
　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。
　　
　　2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。
　　
　　3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
　　
　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
　　
　　5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________。
　　
　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
　　
　　7、交通與車輛停放秩序的管理。
　　
　　8、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。
　　
　　前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。
　　
　　9、物業(yè)檔案資料管理。
　　
　　10、物業(yè)專項維修資金的使用。
　　
　　11、裝修管理。
　　
　　12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）。
　　
　　13、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。
　　
　　14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。
　　
　　
　　
　　第四條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
　　
　　1、__________________________________。
　　
　　2、__________________________________。
　　
　　3、__________________________________。
　　
　　 第三章　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
　　
　　___________________________________________________。
　　
　　
　　
　　第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。
　　
　　
　　
　　 第四章　物業(yè)服務(wù)費用
　　
　　____________________________________________________。
　　
　　
　　
　　第六條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：
　　
　　1、包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）
　　
　　根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：
　　
　　（1）住　　宅：________元/月平方米
　　
　　（2）寫 字 樓：______元/月平方米
　　
　　（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米
　　
　　（4）其他物業(yè)：________元/月平方米
　　
　　業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
　　
　　2、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）
　　
　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：
　　
　　（1）住　　宅：________元/月平方米
　　
　　（2）寫 字 樓：________元/月平方米
　　
　　（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米
　　
　　（4）其他物業(yè)：________元/月平方米
　　
　　乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
　　
　　（1）乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取；
　　
　　（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。
　　
　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：
　　
　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
　　
　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
　　
　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
　　
　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
　　
　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
　　
　　6、辦公費用；
　　
　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
　　
　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
　　
　　9、________________________________。
　　
　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。
　　
　　
　　
　　第七條　共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?br>　　
　　
　　
　　第八條　業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。
　　
　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。
　　
　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。
　　
　　物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按________________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前________________日內(nèi)履行交納義務(wù)。
　　
　　
　　
　　第九條　物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
　　
　　對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計，審計費用由________________承擔(dān)。
　　
　　
　　
　　第十條　停車收費分別采取以下方式：
　　
　　1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月；車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；
　　
　　2、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月；車庫________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費；
　　
　　3、業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。
　　
　　
　　
　　第十一條　乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
　　
　　
　　
　　第十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主／甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費：
　　
　　1、____________________________________。
　　
　　2、____________________________________。
　　
　　3、____________________________________。
　　
　　
　　
　　第十三條　乙方經(jīng)營管理會所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費。
　　
　　
　　
　　第十四條　乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。
　　
　　
　　
　　第十五條　乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。
　　
　　
　　
　　第十六條　其他約定______________________________________。
　　
　　
　　
　　 第五章　雙方的權(quán)利義務(wù)
　　
　　第十七條　甲方的權(quán)利義務(wù)
　　
　　甲方享有的權(quán)利：
　　
　　1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；
　　
　　2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
　　
　　3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；
　　
　　4、實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計；
　　
　　5、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
　　
　　甲方應(yīng)履行的義務(wù)：
　　
　　1、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。
　　
　　2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；
　　
　　3、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：
　　
　　（1）所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；
　　
　　（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求；
　　
　　（3）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；
　　
　　（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用；
　　
　　4、在查驗過程中，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：
　　
　　（1）______________________________；
　　
　　（2）______________________________；
　　
　　（3）______________________________。
　　
　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：
　　
　　（1）______________________________；
　　
　　（2）______________________________；
　　
　　（3）____________________