第一章　總則　　第一條　本合同當(dāng)事人雙方
　　出讓人：中華人民共和國_________省_________市（縣）
　　受讓人：_________________________________________
　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同?！　〉诙l　出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍?！　〉诙隆〕鲎屚恋氐慕桓杜c出讓金的繳納　　第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位于__________________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________________平方米（小寫_________平方米），其中出讓土地面積為大寫_______________平方米（小寫_________平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》?！　〉谒臈l　本合同項下出讓宗地的用途為_______________________________________。　　第五條　出讓人同意在_____年_____月_____日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第_____項規(guī)定的土地條件：
　?。ㄒ唬┻_到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_______________________________________。
　?。ǘ┲車A(chǔ)設(shè)施達到_______通，即_______通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：__________________
　?。ㄈ┈F(xiàn)狀土地條件。　　第六條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年，自_________之日起算?！　〉谄邨l　本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫___________________元（小寫_________元）；總額為人民幣大寫___________________元（小寫_________元）。本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金未包含政府基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫___________________元（小寫_________元）?！　〉诎藯l　本合同經(jīng)雙方簽字后________日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫___________________元（小寫_________元）作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金?！　〉诰艞l　受讓人同意按照本條第_________項的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金
　?。ㄒ唬┍竞贤灦ㄖ掌鹑誣________內(nèi)，一閃性付清上述土地使用權(quán)出讓金。
　　（二）按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
　　第一期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。
　　第二期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。
　　第_________期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。
　　第_________期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。
　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息?！　〉谌隆⊥恋亻_發(fā)建設(shè)與利用　　第十條　本合同簽訂后_________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。　　第十一條　受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求
　　主體建筑物性質(zhì)_______________________________________；
　　附屬建筑物性質(zhì)_______________________________________；
　　建筑容積率___________________________________________；
　　建筑密度_____________________________________________；
　　綠地比例_____________________________________________；
　　其他土地利用要求_____________________________________。　　第十二條　受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地的面積不得超過總用地面積的7％，即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。　　第十三條　受讓人如需改變本合同第四條約定的用途，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標，應(yīng)事先經(jīng)規(guī)劃主管部門和出讓人同意，并按出讓人重新核定的數(shù)額補交土地使用權(quán)出讓金?！　〉谑臈l　受讓人在本合同項下宗地上的總投資額（包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設(shè)施建設(shè)，設(shè)備購置及安裝等費用）不得低于_________萬元／畝（即每平方米不低于_________元）。
　　受讓人應(yīng)在項目竣工之日起30日內(nèi)，持有效的資金投入憑證（包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設(shè)備購置清單及付款憑證等）向出讓人申請履約檢查。　　第十五條　受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無償移交給_________府
　　（一）_____________________________________________________
　?。ǘ____________________________________________________
　?。ㄈ____________________________________________________　　第十六條　受讓人同意在_______年______月______日之前動工建設(shè)，并在_______年______月______日前建成投產(chǎn)（受不可抗力影響者除外）。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年?！　〉谑邨l　受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地?！　〉谑藯l　受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)（出讓金總額全部付清），應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
　　出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起_________內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》?！　〉谑艞l　受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。　　第二十條　在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記?！　〉诙粭l　政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行。　　第二十二條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。　　第四章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押　　第二十三條　受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)并按本合同約定投資開發(fā)建設(shè)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認定符合下列第項規(guī)定之條件：
　?。ㄒ唬┌凑毡竞贤s定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；
　?。ǘ┌凑毡竞贤s定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件；
　　（三）受讓人未按本合同約定投入足額資金進行開發(fā)建設(shè)和建成投產(chǎn)的，應(yīng)補足基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫________________元（小寫_________元）。　　第二十四條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定?！　〉诙鍡l　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)?！　〉诙鶙l　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?！　〉诙邨l　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。　　第五章　期限屆滿　　第二十八條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準。
　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費?！　〉诙艞l　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。　　第三十條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。　　第三十一條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償?！　〉诹隆〔豢煽沽Α　〉谌l　任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。　　第三十三條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告?！　〉谄哒隆∵`約責(zé)任　　第三十四條　受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。　　第三十五條　受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_______‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失?！　〉谌鶙l　受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，或已經(jīng)動工開發(fā)的土地面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額（不含出讓金）不足25％，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政主管部門批準中止建設(shè)連續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金_______％的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者功工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外?！　〉谌邨l　出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。　　第三十八條　受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額資金進行建設(shè)，應(yīng)向出讓人補足本合同第七條約定的基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫___________________元（小寫_________元），并按本合同約定的最低投資總額的_________‰支付違約金。出讓人有權(quán)要求受讓人按照約定的條件繼續(xù)履行義務(wù)，受讓人不履行義務(wù)的，按違約處理?！　〉诎苏隆⊥ㄖ驼f明　　第三十九條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。　　第四十條　當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任?！　〉谒氖粭l　在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題?！　〉诰耪隆∵m用法律及爭議解決　　第四十二條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律?！　〉谒氖龡l　因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_______項規(guī)定的方式解決
　?。ㄒ唬┨峤籣__________________仲裁委員會仲裁；
　　（二）依法向___________________人民法院起訴?！　〉谑隆「絼t　　第四十四條　本合同依照本條第_______項之規(guī)定生效
　　（一）本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。
　?。ǘ┍竞贤椣伦诘爻鲎尫桨干行杞?jīng)_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。　　第四十五條　本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份。　　第四十六條　本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準?！　〉谒氖邨l　本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準。　　第四十八條　本合同于_______年______月______日在中華人民共和國_________省_________市（縣）_________簽訂。　　第四十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。 
出讓人（蓋章）：_________　　受讓人（蓋章）：_________
住所：___________________　　住所：___________________
委托代理人（簽字）：_____　　委托代理人（簽字）：_____
電話：___________________　　電話：___________________
傳真：___________________　　傳真：___________________
電報：___________________　　電報：___________________
開戶銀行：_______________　　開戶銀行：_______________
帳號：___________________　　帳號：___________________
郵政編碼：_______________　　郵政編碼：_______________
_________年_____月_____日　　_________年_____月_____日
簽訂地點：_______________　　簽訂地點：_______________　　附件　出讓宗地界址圖（注明邊長（米））
　　一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。
　　二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。
　　三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。
　　四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第三項；屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一項或第二項，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一項，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二項，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。
　　五、合同第六條中的土地使用權(quán)出讓年期按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定進行確定，出讓年期的起算日期可視不同情況，自實際交付土地，或自簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之日起計算。但屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
　　六、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清，選擇第一項，分期支付的，選擇第二項，分期支付期限最長為60日。
　　七、合同第十一條中，應(yīng)根據(jù)福建省國土資源廳、省發(fā)展和改革委員會、省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)工業(yè)項目投資強度與用地規(guī)劃控制指標（試行）的通知》（閩國土資綜〔XX〕58號）規(guī)定的控制指標，具體確定最低投資額、建筑容積率、綠地率、建筑密度、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例等。
　　八、合同第十二條中關(guān)于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例的規(guī)定，只適用于單獨選址的工業(yè)項目。在各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)項目，實行集中建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的，不需要在合同中載明本條款內(nèi)容。
　　九、合同第二十三條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二項；屬于第七條規(guī)定享受政府財政貼價優(yōu)惠的，選擇第三項。
　　十、合同第三十六條關(guān)于土地閑置的規(guī)定中，受讓人超過合同約定的功工開發(fā)期滿一年未動工開發(fā)的，或已經(jīng)動工開發(fā)的土地面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額（不含出讓金）不足25％，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政主管部門批準中止建設(shè)連續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費。
　　十一、合同第四十四條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，按照第一項規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，按照第二項規(guī)定生效。