物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
總建筑面積：_________（平方米）
物業(yè)座落位置：_________（物業(yè)詳細的路街道巷門牌號）
第一條　目的與依據(jù)
　　為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）。
第二條　公約效力
　　本公約對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主具有約束力。
第三條　管理方式
　　本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。
　　本物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。
　　業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。
第四條　業(yè)主權利
　　本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主依法享有以下權利：
　　　　（一）所擁有物業(yè)的各項法定權利。
　　　　（二）與其他業(yè)主一同對本物業(yè)實施管理。
　　　　（三）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；監(jiān)督物業(yè)服務合同的履行。
　　　　（四）提出修改本公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。
　　　　（五）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；參加業(yè)主大會會議，行使投票權。
　　　　（六）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；監(jiān)督業(yè)主委員會工作。
　　　　（七）合理使用物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的權利；對其使用情況享有知情權和監(jiān)督權。
　　　　（八）監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的歸集、管理和使用。
　　　　（九）投訴本物業(yè)區(qū)域內裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。
　　　　（十）_________。
　　　　（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權利。
第五條　業(yè)主義務
　　本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主依法履行以下義務：
　　　　（一）自覺遵守本公約，以及本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，告知并要求對方遵守本物業(yè)有關的管理制度和本公約，并承擔連帶責任；在轉讓所擁有物業(yè)時，告知受讓人遵守本公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主大會作出的有關決定。
　　　　（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動。
　　　　（三）依照物業(yè)服務合同約定標準按時交納物業(yè)服務費用；根據(jù)物業(yè)管理有關法規(guī)和政策規(guī)定，交納專項維修資金。
　　　　（四）維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好，注意保護環(huán)境；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關管理規(guī)定；主動清除所灑落在共用場地的物品；自覺恢復所污染、破壞的地面原樣。
　　　　（五）配合對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行的維修養(yǎng)護。責任人承擔造成物業(yè)共用部位、共用設施設備或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的賠償責任。
　　　　（六）進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定》的規(guī)定；在工程開工前，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，清楚物業(yè)管理企業(yè)告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設施設備時，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀。
　　　　（七）委托物業(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護的，自行支付相應費用。當房屋及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時，按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修養(yǎng)護；不進行維修養(yǎng)護，視為同意由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定進行維修養(yǎng)護，并按規(guī)定或約定分擔維修費用。
　　　　（八）安全使用水、電、氣等，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時按規(guī)定處理、報告。預留緊急聯(lián)系方式，配合物業(yè)管理企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時采取的緊急避險措施。
　　　　（九）_________。
第六條　物業(yè)使用禁止行為
　　本物業(yè)管理區(qū)域內不得有以下行為：
　　　　（一）擅自改變房屋及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等。
　　　　（二）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。
　　　　（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施設備及公共場所（地）。
　　　　（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備。
　　　　（五）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物。
　　　　（六）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質。
　　　　（七）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜，豢養(yǎng)寵物等。
　　　　（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。
　　　　（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。
　　　　（十）違反物業(yè)區(qū)域內的交通管理規(guī)則，隨意停放車輛，鳴喇叭。
　　　　（十一）制造超過規(guī)定標準的噪音，休息時間制造噪音污染。
　　　　（十二）擅自在房屋外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按設計和指定的位置安裝空調外機且不進行滴水、加固處理。
　　　　（十三）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁。
　　　　（十四）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。
　　　　（十五）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
　　　　（十六）_________。
第七條　選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)
　　選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
　　物業(yè)服務合同效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失。
第八條　物業(yè)服務費用
　　物業(yè)服務費由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小共同分擔，并在物業(yè)服務合同約定期限內付清。業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，其費用由雙方約定。
第九條　共用部位、共用設施設備專項維修資金
　　本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主建立專項維修資金，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其繳存標準、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定。
　　一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金30％時，由業(yè)主委員會向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項維修資金。
　　對不執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定繳存、續(xù)籌專項維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當事人予以起訴。
第十條　共用部位、共用設施設備依法經營
　　按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的經營和收益分配：
　　　　（一）利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。
　　　　（二）利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設施設備進行經營的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補充專項維修資金。
　　　　（三）利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內的共用設施設備進行經營的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金。
　　　　（四）_________。
第十一條　業(yè)主大會與業(yè)委會工作經費
　　本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經費由全體業(yè)主共同承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務費中，并由業(yè)主委員會負責籌集和管理。
　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質詢。
第十二條　共用部位、共用設施設備保險
　　本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備及公眾責任保險，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利、履行義務，其費用進入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出，由實施物業(yè)管理服務的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關手續(xù)；業(yè)主的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。
第十三條　物業(yè)管理糾紛民事訴訟
　　因物業(yè)管理糾紛而引起民事訴訟的，其費用由當事人依法承擔；提起共同訴訟的，經當事人授權，推薦訴訟代表人具體實施，其費用由參加共同訴訟的當事人依法承擔。
第十四條　違約責任
　　因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產損失的，當事人依法承擔賠償責任。
　　物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
　　違反本公約的，由業(yè)主委員會督促改正，也可由相關當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第十五條　共用部位、共用設施設備含義
　　本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備的含義：
　　　　（一）共用部位是指一幢房屋內部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的房屋等。
　　　　（二）共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監(jiān)控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。
第十六條　公約通過
　　本公約經_________年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過，自通過之日起生效。
第十七條　公約修改與補充
　　業(yè)主大會會議通過的有關本公約的決定均是本公約的組成部分；本公約的修訂經業(yè)主大會會議通過；本公約未盡事項由業(yè)主大會會議補充。
第十八條　公約備案
　　制定和修改的業(yè)主公約，按規(guī)定報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。
第十九條　公約保存與執(zhí)有
　　本公約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會各1份。
_________[區(qū)]／[市]／[縣]_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會
_________年____月____日
附件1、本示范文本中未訂立事項可以用"×"表示；
2、本示范文本[]中的內容，據(jù)實填寫在其前面的空格中；
3、可根據(jù)實際情況對文本有關條款予以選擇、調整、補充；
4、本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房、倉庫、其他用房；
5、召開首次業(yè)主大會會議時，應制定業(yè)主公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。制定業(yè)主公約，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。