場地出租原指為了互連方便，一家通信公司的交換機借放在另一家通信公司的機房里或兩家公司的交換機都放在同一個由第三方設立的獨立的地點(叫telehouse)?，F指獨立設置的場地，專門出租給isp、傳統本地通信公司、新加入的本地通信公司、長途通信公司、內容提供者、網上企業、數據存儲公司、內容配送服務、asp和web托管公司存放設備?！　龅刈赓U合同樣本(一)　　出租人(甲方)：__________________　　身份證號碼：____________________________________　　承租人(乙方)：__________________　　身份證號碼：____________________________________　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下：　　第一條 租賃場地　　乙方承租甲方__________________(層/廳)________________號場地，面積__________平方米，用途以營業執照核準的經營范圍為準;庫房__________平方米，庫房位置為__________________________________________?！　〉诙l 租賃期限　　自________年____月____日起至________年____月____日止,共計____年____個月;其中免租期為自________年____月____日起至________年____月____日。　　第三條 租金　　本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制，租金標準為________________________________;租金支付方式為(現金/支票/匯票/__________);第一次租金的支付時間為________年____月____日，第二次租金的支付時間為________年____月____日至________年____月____日，________________________________________________________________________________。　　第四條 保證金　　保證金屬于雙方約定事項?！　∽员竞贤炗喼掌餩_____日內，乙方(是/否)應支付本合同約定租金總額______%計____________元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件?！　〉谖鍡l 保險　　甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、____________________________________________________________________?！　∫曳阶孕型侗５姆秶鸀椋篲____________________________________________________________________________________?！　〉诹鶙l 甲方權利義務　　1、依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施?！　?、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓，直至單方解除合同。　　3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營?！　?、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。　　5、應對市場進行商業管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理;服務質量管理;營銷管理;形象設計;市場調研;公共關系協調;糾紛調解;人員培訓;________________________________________________________________?！　?、應對市場進行物業管理，并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護，包括：建筑物(包括公共區域及租賃場地)的管理及維修保養;對乙方裝修的審查和監督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保安管理并負責市場的公共安全;消防管理;內外各種通道、道路、停車場的管理;____________________________________?！　?、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的______%?！　________________________________________________________________________________。　　第七條 乙方權利義務　　1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務?！　?、應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。　　3、應按照約定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理。　　4、應按期支付租金并承擔因經營產生的各項稅費?！　?、應愛護并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任?！　?、應按照各級行政管理部門的規定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。　　7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業執照?！　?、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料?！　?、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳?！　_______________________________________________________________________________?！　〉诎藯l 合同的解除　　乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照________________________的標準支付違約金：　　1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。　　2、未按照約定的用途使用場地，經甲方______次書面通知未改正的?！　?、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的?！　?、進行其他違法活動累計達____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。　　5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的?！　?、逾期______日未支付租金的。　　7、違反保證金協議的有關約定的?！　?、未經甲方同意連續______日未開展經營活動的?！　?、違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的?！　_______________________________________________________?！　〖追交蛞曳揭蜃陨碓蛐杼崆敖獬贤?，應提前______日書面通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續，按照__________________________的標準向對方支付違約金，其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息?！　〉诰艞l 其他違約責任　　1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失?！　?、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任?！　?、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金______%的違約金?！　〉谑畻l 免責條款　　因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金?！　∪绻麍龅責o法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。　　第十一條 續租　　本合同續租適用以下第______種方式：　　1、乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前______日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。　　租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標準同本合同?！　?、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前______日內書面通知甲方;乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定。　　第十二條 租賃場地的交還　　租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后______日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。　　第十三條 爭議解決方式　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決或申請有關部門調解解決，協商或調解解決不成的，按下列第______種方式解決(只能選擇一種)：　　1、提交北京仲裁委員會仲裁;　　2、依法向______________________人民法院起訴?！　〉谑臈l 其他約定事項　　1、場地在租賃期限內所有權發生變動的，不影響本合同的效力?！　___________________________________________________________________。　　第十五條　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，__________________?！　〉谑鶙l　　雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。　　甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件，規章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規定的除外?！　〖追?簽字蓋章)__________________　　聯系電話：____________________________________　　乙方(簽字蓋章)__________________　　聯系電話：____________________________________　　簽約日期：____________________________________　　場地租賃合同樣本(二)　　出租人：________________(以下簡稱甲方)　　承租人：________________(以下簡稱乙方)　　根據《中華人民共和國合同法》、《________________》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事________________的有關事宜經協商達成協議如下：　　第一條　租賃場地　　乙方承租甲方_________(層/廳)_________號場地，面積_________平方米，用于_____________?！　〉诙l　租賃期限　　自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________年_________個月;　　免租期為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日?！　〉谌龡l　續租　　本協議續租適用以下第_________種方式：　　1.乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前________日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃協議。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標準同本協議?！　?.租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前_________日內書面通知甲方;乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定?！　〉谒臈l　租金　　租金共_________元，實行_________(一年/半年/季/月)支付制，以_________(現金/支票/匯票)為租金支付方式;簽協議_________日內乙方交_________元，_________年后再交租金_________元，然后依次交納。　　第五條　保證金　　是否收取保證金由雙方協商約定?！　〉诹鶙l　保險　　1.甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、_______________________?！　?.乙方自行投保的范圍為：______________________________。　　第七條　甲方權利義務　　1.依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施?！　?.協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓?！　?.應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常使用?！　?.除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動?！　?.____________________________________________。　　第八條　乙方權利義務　　1.有權監督甲方履行協議約定的各項義務?！　?.自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理?！　?.應按期支付租金并承擔各項稅費。　　4.應愛護并合理使用場地內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任?！　?.將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，并不得出租、轉讓、轉借營業執照?！　?.應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料?！　?.建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣傳?！　?.租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。　　9.____________________________________________?！　〉诰艞l　協議的解除　　乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協議，乙方應按照_________的標準支付違約金：　　1.未按照約定的用途使用場地，經甲方_________次書面通知未改正的?！　?.進行其他違法活動累計達_________次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。　　3.將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的?！　?.逾期_________日未支付租金或水電、_________等費用的?！　?.違反保證金協議的有關約定的?！　?.未經甲方同意連續_________日未開展經營活動的?！　?.____________________________________________。　　甲方或乙方因自身原因需提前解除協議的，應提前_________日書面通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續，并按照________的標準向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除協議的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息?！　〉谑畻l　其他違約責任　　1.甲方未按約定提供場地或用水、用電等設施或條件致使乙方不能正常使用的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行協議或解除協議，并要求甲方賠償相應的損失。　　2.甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任?！　?.乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，應每日向甲方支付遲延租金或費用_________%的違約金?！　?.___________________________________?！　〉谑粭l　免責條款　　因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。如果場地無法復原的，本協議自動解除，應退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔違約責任?！　〉谑l　專用設施、場地的維修、保養　　1.乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審，并保證在本協議終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。　　2.乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患?！　?.乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔?！　?.在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。　　5.如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經甲方及原設計單位書面同意后方能進行。　　第十三條　租賃場地的交還　　租賃期滿未能續約或協議因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或協議終止后_________日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔?！　〉谑臈l　聲明及保證　　甲方：　　1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本協議。　　2.甲方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥并合法有效?！　?.在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為?！　?.甲方為簽署本協議所需的內部授權程序均已完成，本協議的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本協議生效后即對協議雙方具有法律約束力?！　∫曳剑骸　?.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本協議?！　?.乙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥并合法有效。　　3.在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為?！　?.乙方為簽署本協議所需的內部授權程序均已完成，本協議的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本協議生效后即對協議雙方具有法律約束力?！　〉谑鍡l　保密　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為 _____年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失?！　〉谑鶙l　不可抗力　　本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等?！　∪缫虿豢煽沽κ录陌l生導致協議無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及協議不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止協議或暫時延遲協議的履行?！　〉谑邨l　通知　　1.根據本協議需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協議有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式?！　?.各方通訊地址如下：____________________________________________。　　3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任?！　〉谑藯l　爭議的處理　　1.本協議受_________國法律管轄并按其進行解釋。　　2.本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第____種方式解決　　(1)提交________________仲裁委員會仲裁;　　(2)依法向人民法院起訴?！　〉谑艞l　解釋　　本協議的理解與解釋應依據協議目的和文本原義進行，本協議的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本協議的解釋。　　第二十條　補充與附件　　本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力?！　〉诙粭l　協議效力　　本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自 _____________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本協議正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;協議副本_________份，送_________留存一份。　　甲方(蓋章)：____________　　授權代表人(簽字)：______　　乙方(蓋章)：____________　　授權代表人(簽字)：______　　_________年_______月____日　　簽訂地點：________________