商品房買(mǎi)賣(mài)合同（適用于商品房預(yù)售、銷(xiāo)售）
　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同（適用于商品房預(yù)售、銷(xiāo)售）
　　出賣(mài)人：_____________________________________________
　　　　注冊(cè)地址：___________________________________________
　　　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________
　　　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________________________________
　　　　法定代表人：_________________________________________
　　　　聯(lián)系電話：___________________________________________
　　　　郵政編碼：___________________________________________
　　　　委托代理人：_________________________________________
　　　　地址：_______________________________________________
　　　　郵政編碼：___________________________________________
　　　　聯(lián)系電話：___________________________________________
　　　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________
　　　　注冊(cè)地址：___________________________________________
　　　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________
　　　　法定代表人：_________________________________________
　　　　聯(lián)系電話：___________________________________________
　　　　郵政編碼：___________________________________________
　　　　買(mǎi)受人：_________________________________________ ___
　　　　姓名：_______________________________________________
　　　　國(guó)籍：_______________________________________________
　　　　身份證號(hào)碼：_________________________________________
　　　　地址：_______________________________________________
　　　　郵政編碼：___________________________________________
　　　　聯(lián)系電話：___________________________________________
　　　　委托代理人：_________________________________________
　　　　姓名：_______________________________________________
　　　　國(guó)籍：_______________________________________________
　　　　地址：_______________________________________________
　　　　郵政編碼：___________________________________________
　　　　聯(lián)系電話：___________________________________________
　　　　根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
　　　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
　　　　出賣(mài)人以_________方式取得位于___________________________、編號(hào)為_(kāi)_________________、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________。
　　　　該地塊土地面積為_(kāi)________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日
　　　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程 劃許可證號(hào)為_(kāi)________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________。
　　　　第二條　商品房銷(xiāo)售依據(jù)
　　　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。
　　　　第三條　買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
　　　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房。
　　　　該商品房的用途為_(kāi)________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的_________個(gè)，非封閉式的_________個(gè)。
　　　　該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
　　　　買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
　　　　第四條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
　　　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
　　　　1．該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
　　　　2．該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）_________元整。
　　　　3．該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為（_________幣）_________元整。
　　　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）
　　　　本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與 合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：
　　　　1．差異值為士0.6％以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償；
　　　　2．差異值為士0.6％以上（不含本數(shù)）至士3％以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方按買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；
　　　　3．差異值超過(guò)士3％以上（不含本數(shù)）的，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。
　　　　第六條　付款方式及期限
　　　　買(mǎi)受人按下列第_______種方式付款：
　　　　1．一次性付款
　　　　2．分期付款
　　　　3．其他方式
　　　　買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行為_(kāi)_____________，專(zhuān)用帳戶(hù)為_(kāi)________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據(jù)。
　　　　第七條　買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
　　　　買(mǎi)受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理。
　　　　1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
　　　　（1）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；
　　　　（2）逾期超過(guò)_________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的________％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
　　　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
　　　　2．__________________________________________________________。
　　　　第八條　交付期限
　　　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī) 定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
　　　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
　　　　2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
　　　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
　　　　4．__________________________________________________________。
　　　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
　　　　1．遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；
　　　　2．__________________________________________________________；
　　　　3．__________________________________________________________。
　　　　第九條　出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
　　　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_____種方式處理
　　　　1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
　　　　（1）逾期不超過(guò)_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；
　　　　（2）逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的______％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
　　　　2．___________________________________________________________。
　　　　第十條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
　　　　該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn) 貸款利率計(jì)算）。
　　　　第十一條　交接
　　　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
　　　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
　　　　第十二條　出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
　　　　第十三條　出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
　　　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理：
　　　　1．出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
　　　　2．______________________________________________________________。
　　　　3．______________________________________________________________。
　　　　第十四條　出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
　　　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：___________。
　　　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。
　　　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
　　　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：
　　　　1．買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之______日起。天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______％賠償買(mǎi)受人損失。
　　　　2．買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_________％向買(mǎi)受人支付違約金。
　　　　3．______________ ________________________________________________。
　　　　第十六條　保修責(zé)任
　　　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
　　　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
　　　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
　　　　第十七條　雙方可以就下列事項(xiàng)約定
　　　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。
　　　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
　　　　3．________________________________________________________________。
　　　　第十八條　買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
　　　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　　　第十九條　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
　　　　1．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。
　　　　2．依法向人民法院起訴。
　　　　第二十條　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。
　　　　第二十一條　合問(wèn)附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
　　　　第二十二條　本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人____份，______份，______份。
　　　　第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　　　第二十四條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人（蓋章）：____________　　買(mǎi) 人（蓋章）：____________
　　法定代表人（簽字）：________　　法定代表人（簽字）：________
　　委托代理人（簽字）：________　　委托代理人（簽字）：________
　　簽訂地點(diǎn)：__________________　　簽訂地點(diǎn)：__________________
　　_________年_______月______日　　_________年_______月______日
　　　　附件
　　　　附件一　房屋平面圖（略）
　　　　附件二　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明（略）
　　　　附件三　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
　　　　1．外墻：___________________________
　　　　2．內(nèi)墻：___________________________
　　　　3．頂棚：___________________________
　　　　4．地面：___________________________
　　　　5．門(mén)窗：___________________________
　　　　6．廚房：___________________________
　　　　7．衛(wèi)生間：_________________________
　　　　8．陽(yáng)臺(tái)：___________________________
　　　　9．電梯：___________________________
　　　　10．其他：__________________________
　　　　附件四　合同補(bǔ)充協(xié)議（略）
　　　　1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)咨詢(xún)。
　　　　2．本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
　　　　3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　　　4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
　　　　5．對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打 ×，以示刪除。
　　　　6．在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
　　　　7．本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同（適用于商品房預(yù)售、銷(xiāo)售）
　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同（適用于商品房預(yù)售、銷(xiāo)售）