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建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知

添加時(shí)間:2017-11-30 15:33:04
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    各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、工商行政管理局:

    根據(jù)《中華人民共和國合同法》和近幾年來商品房買賣中存在的問題,建設(shè)部、國家工商行政管理局對1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂,并更名為《商品房買賣合同示范文本》(以下簡稱《示范文本》)。現(xiàn)將《示范文本》印發(fā)給你們,并就有關(guān)問題通知如下:

    一、充分認(rèn)識推行《示范文本》的意義,大力推廣使用《示范文本》。近年來,消費(fèi)者對商品房投訴較多,投訴的主要問題有:廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等。出現(xiàn)這些問題,有制度不健全、管理不到位的原因,也有合同不規(guī)范的原因。這些問題的出現(xiàn)不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益,而且也將影響到住房消費(fèi)熱點(diǎn)的形成。推行《示范文本》,有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,避免因合同缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切,而出現(xiàn)顯失公平和違法條款;有利于減少商品房買賣合同糾紛,促進(jìn)合同糾紛的解決;有利于調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的購房熱情,促進(jìn)住房消費(fèi),拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。各地要以推行新的《示范文本》為契機(jī),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理,規(guī)范商品房銷售行為,切實(shí)解決老百姓購房的后顧之憂。

    二、做好《示范文本》的分發(fā)工作,方便當(dāng)事人領(lǐng)取。各地建設(shè)行政主管部門與工商行政主管部門,應(yīng)當(dāng)協(xié)商指定《示范文本》的印刷單位,并負(fù)責(zé)監(jiān)制。當(dāng)事人使用《示范文本》,可隨時(shí)向各級建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取,并繳納工本費(fèi),其收費(fèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行物價(jià)管理部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    三、各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)要在2000年11月底前將貫徹、落實(shí)《示范文本》的情況上報(bào)建設(shè)部。建設(shè)部將會同國家工商行政管理局在2000年年底前檢查各地執(zhí)行《示范文本》的情況。

    商品房買賣合同(示范文本)

    商品房買賣合同說明

    1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

    2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

    3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

    4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

    5.對合同文本「 」中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。「 」中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

    6.在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

    7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

    商品房買賣合同GF—2000—0171

    合同編號:__________合同雙方當(dāng)事人:

    出賣人:___________________________

    注冊地址:___________________________

    營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________

    企業(yè)資質(zhì)證書號:________________________

    法定代表人:______________聯(lián)系電話:_______

    郵政編碼:_______________

    委托代理人:______________地址:_________

    郵政編碼:_______________聯(lián)系電話:_______

    委托代理機(jī)構(gòu):_________________________

    注冊地址:___________________________

    營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________

    法定代表人:______________聯(lián)系電話:_______

    郵政編碼:_______________

    買受人:____________________________

    「本人」「法定代表人」姓名:______國籍:_________

    「身份證」「護(hù)照」「營業(yè)執(zhí)照注冊號」「 」__________

    地址:_____________________________

    郵政編碼:_______________聯(lián)系電話:_______

    「委托代表人」「 」姓名:______國籍:_________

    地址:_____________________________

    郵政編碼:_______________電話:_________

    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

    第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

    出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。「土地使用權(quán)出讓合同號」「土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號」「劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號」為______________。

    該地塊土地面積為____,規(guī)劃用途為____,土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。

    出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,「現(xiàn)定名」「暫定名」____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____,施工許可證號為____。

    ______________________________________________________________________。

    第二條 商品房銷售依據(jù)。

    買受人購買的商品房為「現(xiàn)房」「預(yù)售商品房」。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____,商品房預(yù)售許可證號為____。

    ______________________________________________________________________。

    第三條 買受人所購商品房的基本情況。

    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

    第____「幢」「座」____「單元」「層」____號房。

    該商品房的用途為____,屬____結(jié)構(gòu),層高為____,建筑層數(shù)地上__層,地下__層。

    該商品房陽臺是「封閉式」「非封閉式」。

    該商品房「合同約定」「產(chǎn)權(quán)登記」建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

    ______________________________________________________________________。

    ______________________________________________________________________。

    第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

    出賣人與買受人約定按下述第____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

    1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(____幣)每平方米____元,總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

    2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米____元,總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

    3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(____幣)千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

    4.___________________________________________________________________________________________________________。

    第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

    根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以「建筑面積」「套內(nèi)建筑面積」(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

    當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

    商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__種方式進(jìn)行處理:

    1.雙方自行約定:

    (1)___________________________________________________________________;

    (2)___________________________________________________________________;

    (3)___________________________________________________________________;

    (4)___________________________________________________________________。

    2.雙方同意按以下原則處理:

    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

    (2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。

    買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

    產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=————————————-×100%合同約定面積

    因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

    第六條 付款方式及期限。

    買受人按下列第__種方式按期付款:

    1.一次性付款

    ______________________________________________________________________。

    2.分期付款

    ______________________________________________________________________。

    3.其他方式

    ______________________________________________________________________。

    第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

    買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__種方式處理:

    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

    (1)逾期在__日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)履行;

    (2)逾期超過__日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

    本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

    2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

    第八條 交付期限。

    出賣人應(yīng)當(dāng)在____年__月__日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

    1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

    2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

    3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

    5.__________________________________。

    但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

    1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;

    2.__________________________________;

    3.__________________________________。________________________________________________________________________。

    第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第__種方式處理:

    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

    (1)逾期不超過__日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)履行;

    (2)逾期超過__日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

    2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

    第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

    經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

    (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

    (2)__________________________________;

    (3)__________________________________;

    (4)__________________________________;

    (5)__________________________________;

    (6)__________________________________;

    (7)__________________________________。

    買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

    買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

    ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

    第十一條 交接。

    商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

    由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

    ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

    第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

    _____________________________________________________________________________________________________________。

    第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理:

    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

    2.____________________________________________________________________。

    3.____________________________________________________________________。

    第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

    1.__________________________________;

    2.__________________________________;

    3.__________________________________;

    4.__________________________________;

    5.__________________________________。

    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

    1.__________________________________;

    2.__________________________________;

    3.__________________________________。

    第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

    出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第__項(xiàng)處理:

    1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的__%賠償買受人損失。

    2.買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的__%向買受人支付違約金。

    3.____________________________________________________________________。

    第十六條 保修責(zé)任。

    買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

    買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

    ______________________________________________________________________。

    第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________________;

    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________________;

    3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________________;

    4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________________;

    5._____________________________________________________;

    6._____________________________________________________。

    第十八條 買受人的房屋僅作____使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

    出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

    ______________________________________________________________________。

    第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第__種方式解決:

    1.提交____仲裁委員會仲裁。

    2.依法向人民法院起訴。

    第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

    第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    第二十二條 本合同連同附件共__頁,一式__份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

    出賣人__份,買受人__份,________份,________份。

    第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

    第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向________申請登記備案。

    出賣人(簽章): 買受人(簽章):

    「法定代表人」: 「法定代表人」:

    「委托代理人」: 「委托代理人」:

    (簽章) 「 」:

    (簽章)____年__月__日 ____年__月__日簽于____ 簽于____

    附件一:房屋平面圖

    附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

    附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

    1.外墻:

    2.內(nèi)墻:

    3.頂棚:

    4.地面:

    5.門窗:

    6.廚房:

    7.衛(wèi)生間:

    8.陽臺:

    9.電梯:

    10.其他:

    附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議

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