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土地轉(zhuǎn)承包及林木資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書

添加時間:2017-11-26 23:59:50
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  甲方:××××有限責(zé)任公司
  乙方:××集團控股股份有限公司  
  為壯大林業(yè)經(jīng)濟,搞好林業(yè)綜合開發(fā),甲、乙雙方本著自愿公平、誠實信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,就新洲洲灘地土地轉(zhuǎn)承包經(jīng)營及林木資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項達成以下合同條款:
  
  一、土地面積、座落地點及面積
  1、甲方將新洲洲灘地土地面積   畝(甲方《林權(quán)證》面積,含湖北華林公司租賃的土地   畝,具體面積以實際測量為準(zhǔn),超出    畝的,以   畝計算,不足的按實際測量面積計算)全部轉(zhuǎn)承包給乙方。轉(zhuǎn)承包地塊的四至為東至    ,南至    ,西至   ,北至    ,具體座落地點和四至詳見鄂城林證字(XX)第000671號《林權(quán)證》中新洲綜合林場平面圖。
  2、新洲洲灘地屬長江流動沙洲灘地。承包期間,新洲洲灘地土地面積減少達總面積的  %以上時,承包金應(yīng)按土地減少比例作相應(yīng)下調(diào);因自然原因或乙方的開發(fā)引起的土地面積增加,承包金不作增加。
  
  二、承包期限
  承包期限  年。
  自   年  月  日起至  年  月  日止,其中湖北華林公司租賃的××畝土地承包期限為XX年元月一日起至二0三四年  月  日止。
  
  三、土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費的確認與付款方式
  1、土地承包金的確認
  雙方商定,土地承包金按每年  元/畝計算,土地總承包金為  元,其中;
  (1)   年至   年,四年的承包金額為  萬元(  元/畝  畝×  年)
  (2)   年至   年,每年的承包金額為   元(  元/畝×  畝)
  2、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費的確認
  (1)甲方同意將新洲洲灘地上屬甲方所有的林木資產(chǎn)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方,總轉(zhuǎn)讓費為   萬元,其中,中熟林暫按   m3計算,作價   萬元(  元/m3),中幼林按  株計算,作價   萬元(  元/株)。中熟林實際蓄積量由甲、乙雙方認可的第三方評估機構(gòu)確認。評估工作在合同簽訂后20天內(nèi)完成。評估費用由乙方承擔(dān)。如評估蓄積量與暫定的   m3有差異,則差額部分蓄積的價款在下面第三款第一條中支付余款時作相應(yīng)增減。
  (2)甲方同意將屬甲方所有的其他資產(chǎn)如房屋、機械設(shè)備(詳見財產(chǎn)清單)一次性折價轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓價   萬元(按原值50%折舊計算)。
  3、付款方式
  (1)乙方應(yīng)付的  年至  年四年的土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費共計   萬元,該款乙方于甲方負責(zé)將新洲洲灘地的《林權(quán)證》變更并交給乙方的同時付款   萬元,余款542.1萬元乙方自收到變更《林權(quán)證》之日起30 個工作日內(nèi)一次性付清。
  (2)自   年起每年度的土地承包金   元,乙方應(yīng)于當(dāng)年的  月  日前一次性支付。
  
  四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
  1、有權(quán)按時收取土地承包金及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費;
  2、承包期間,甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理周邊關(guān)系;
  3、甲方負責(zé)為乙方辦理新洲洲灘地土地使用權(quán)、林木資產(chǎn)所有權(quán)的變更登記,所需費用由甲方承擔(dān);
  4、承包期間,甲方不得將新洲洲灘地土地使用權(quán)向第三方作任何處置,如轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、抵押、作價入股等;
  5、甲方與土地所有者(發(fā)包方)的承包合同仍然有效,甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍由甲方自行承擔(dān);
  6、甲方必須確保乙方在承包經(jīng)營期限內(nèi)享有持續(xù)、有效的承包經(jīng)營權(quán);
  7、承包期限內(nèi),如遇自然災(zāi)害,上級或發(fā)包方給甲方核減或免除相應(yīng)土地承包費義務(wù)和核發(fā)的抗災(zāi)款,甲方應(yīng)及時如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方,如需甲方辦理手續(xù)的,甲方應(yīng)負責(zé)及時協(xié)助辦理;
  8、甲方應(yīng)在   年   月  日前將土地交給乙方經(jīng)營,在  年  月  日前辦理過戶。
  
  五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
  1、承包期間,乙方享有經(jīng)營自主權(quán),獨立享有和承擔(dān)承包期間形成的債權(quán)、債務(wù)和經(jīng)營風(fēng)險;
  2、承包期間,乙方有權(quán)依法砍伐林木;
  3、承包期間,如國家建設(shè)需征用土地,就林木及地上附屬資產(chǎn)所獲得的補償款歸乙方所有;
  4、承包期間,乙方應(yīng)守法經(jīng)營,嚴(yán)格按約定的用途使用承包的土地,不得擅自改變土地的用途;
  5、承包期間,乙方應(yīng)按時交納土地承包金和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費;
  6、承包期間,乙方有權(quán)將依法取得的林木及林地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、拍賣、抵押、作價入股或作為合資、合作造林等;
  7、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付林地及林木等資產(chǎn);
  8、承包期間,如遇自然災(zāi)害,乙方有權(quán)向甲方要求緩交、免交承包金,乙方也有權(quán)直接向有關(guān)部門申請稅費減免及申請核發(fā)救災(zāi)款項;
  9、承包期間,為了充分發(fā)揮土地的使用率,乙方可以在進行林業(yè)開發(fā)的同時,套種其他農(nóng)作物,但承包金不增加;
  10、乙方有權(quán)依法在林區(qū)內(nèi)進行生產(chǎn)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),并對所建設(shè)施享有所有權(quán);
  11、乙方有權(quán)對取得的林木采伐許可證進行轉(zhuǎn)讓并收取轉(zhuǎn)讓所得。
  
  六、合同的解除和終止
  1、甲乙雙方中任何一方要求解除合同的須提前  個月通知另一方;
  2、未經(jīng)乙方同意,甲方不得擅自與發(fā)包方終止承包協(xié)議;
  3、因不可抗力,國家征地及其他有關(guān)政策調(diào)整,導(dǎo)致乙方難以繼續(xù)經(jīng)營的,乙方有權(quán)終止合同,且雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任;
  4、合同期滿,乙方有權(quán)直接與發(fā)包方簽訂承包協(xié)議,甲方應(yīng)予以協(xié)助;
  5、合同期滿,本合同終止,乙方有權(quán)處置承包土地上的林木及相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施等資產(chǎn),或要求甲方按當(dāng)時的評估價收購;
  
  七、違約責(zé)任
  1、乙方應(yīng)按本合同約定的時間支付土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費。每逾期一天,按應(yīng)付未付部分的萬分之五支付滯納金,逾期累計超過20天,甲方有權(quán)解除合同。
  2、承包期間,乙方若擅自改變土地用途,則甲方有權(quán)解除合同,同時乙方應(yīng)按未支付承包金1%承擔(dān)違約金。
  3、承包期間,因甲方或發(fā)包方的原因使乙方無法繼續(xù)行使土地承包經(jīng)營權(quán)的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方按總承包金的2倍賠償損失;
  4、承包期間,因甲方或發(fā)包方原因致使乙方林木及相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施等資產(chǎn)受損失的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方賠償損失;
  5、甲、乙雙方有違反合同其他約定的,違約方支付守約方違約金人民幣  萬元。
  
  八、湖北華林公司所租賃的土地到期后(  年  月底),甲方于   年  月  日移交給乙方承包經(jīng)營,如不能及時移交,超過2個月,則乙方免除該土地當(dāng)年租金,甲方并承擔(dān)當(dāng)年租金1%的違約金。
  
  九、本合同未盡事宜,甲乙雙方協(xié)商解決,產(chǎn)生的補充協(xié)議與該合同具有同等法律效力。
  
  十、本合同自簽字蓋章之后生效。
  
  十一、本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)一份,鄂州市林業(yè)局、鄂城區(qū)林業(yè)局、公證機關(guān)各一份。
  
  甲方:××××有限責(zé)任公司
  代表簽字:
  乙方:××集團控股股份有限公司
  代表簽字:
  公證機關(guān):
  簽訂日期:  年  月  日   
  附:財產(chǎn)清單、甲方《林權(quán)證》
  
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