甲方：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿
　　乙方：房地產中介代理有限公司
　　地址：＿＿＿＿＿　　
　　甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
　　
　　第一條　合作方式和范圍
　　甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計＿＿＿＿＿平方米。
　　
　　第二條　合作期限
　　１．本合同代理期限為＿＿＿＿＿個月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。在本合同到期前的＿＿＿＿＿天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長＿＿＿＿＿個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
　　２．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
　　３．在本合同有效代理期內，甲方不得在＿＿＿＿＿地區(qū)指定其他代理商。
　　
　　第三條　費用負擔
　　本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
　　
　　第四條　銷售價格
　　銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
　　
　　第五條　代理傭金及支付
　　１．乙方的代理傭金為所售的＿＿＿＿＿項目價目表成交額的＿＿＿＿＿％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按xx比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
　　２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。
　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。
　　乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
　　３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
　　４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方xx分成。
　　
　　第六條　甲方的責任
　　１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：
　　（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；
　　（２）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設＿＿＿＿＿項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售＿＿＿＿＿項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；
　　舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
　　（３）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；
　　（４）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；
　　（５）甲方正式委托乙方為＿＿＿＿＿項目銷售（的獨家）代理的委托書；
　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。
　　甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
　　２．甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。
　　３．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
　　
　　第七條　乙方的責任
　　１．在合同期內，乙方應做以下工作：
　　（１）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；
　　（２）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；
　　（３）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；
　　（４）派送宣傳資料、售樓書；
　　（５）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；
　　（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動；
　　（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；
　　（８）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。
　　２．乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
　　３．乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處理。
　　４．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。
　　
　　第八條　合同的終止和變更
　　１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
　　２．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
　　
　　第九條　違約責任，雙方違反合同約定的，支付＿＿＿＿＿的違約金。
　　
　　第十條　其他事項
　　１．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。
　　２．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。　　
　　
　　甲方：＿＿＿＿＿（蓋章）
　　代表人：＿＿＿＿＿（簽字）
　　乙方：＿＿＿＿＿房地產中介代理有限公司（蓋章）
　　代表人：＿＿＿＿＿（簽字）