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房屋拆遷產權調換協(xié)議

添加時間:2017-11-26 23:59:50
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  合同編號:_________  甲方:_________  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________  法定代表人:_________  委托代理人:_________  受委托拆遷單位:_________  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________  法定代表人:_________  乙方:_________  法定代表人:_________  委托代理人:_________  根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《_________》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議:  第一條 拆遷房屋依據(jù)  甲方因項目建設需要,經審查批準,于_________年_________月_________日,取得了(_________)拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》,實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。  第二條 乙方房屋的基本情況  乙方房屋坐落于_________,土地為_________,房屋用途為_________,建筑結構為_________,建筑面積為_________平方米,附屬物包括:_________,證件名稱:_________,證件:_________號,地籍:_________號。  第三條 補償金額  甲方補償乙方各項費用和金額如下:  1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整(詳見附件一評估報告);  2.附屬物補償金額為人民幣_________元整(詳見附件一評估報告);  3.搬遷補助費為人民幣_________元整;  4.停產停業(yè)的直接經濟損失補償費為人民幣_________元整;  5._________。  總計補償金額(大寫)人民幣_________元整。  第四條 產權調換房屋  1.甲方用于產權調換的房屋為現(xiàn)房,坐落于_________,建筑面積_________平方米(其中:套內建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)。產權調換房屋的價款總額人民幣_________元整。  2.甲方用于產權調換的房屋為期房(房屋平面圖見附件二,房號以附件二上表示為準),坐落于_________,建設用地規(guī)劃許可證為_________,建設工程施工許可證為_________,[土地使用證號][土地使用權批準文件]_________,房屋用途為_________,屬_________結構,層高為_________,建筑層數(shù)為_________,地上_________層,地下_________層。(房屋裝飾、設備標準見附件三)  (1)該房屋陽臺是[封閉式][非封閉式]。  (2)該房屋協(xié)議約定建筑面積為_________平方米,其中,套內建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米。  (3)該房屋單價為每平方米_________元(人民幣),總金額為人民幣_________元整。  (4)協(xié)議約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。房屋交付后,產權登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列方式進行處理:_________。  (5)經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更,甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知乙方。乙方在通知到達之日起15日內有權做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日內起15日內未作書面答復的,視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內通知乙方的,乙方人有權退房。乙方退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方,并按利率付給利息。乙方不退房的,應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。  第五條 差額結算  被拆除房屋與產權調換房屋差價款為,由支付給對方。該款于_________年_________月_________日前結清。  第六條 搬遷  乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋,經甲方確認,舊房由甲方拆除。  第七條 產權調換房屋的交付  1.甲方在年月日前將產權調換房屋交付給乙方。  2.甲方應當在產權調換房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任,乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,甲方按補償金額的_________%向乙方支付違約金。  第八條 過渡方式  乙方按下述第_________種選擇過渡方式,甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安置補助費或提供周轉用房:  1.乙方自行解決過渡用房。在過渡期內,臨時安置補助費為每月_________元,按_________個月計算,計_________元;甲方先支付乙方_________個月,計_________元,余_________個月,計_________元,由甲方在的產權調換房屋交付時給付。(臨時安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算,發(fā)至產權調換房屋交付后四個月止。)  2.甲方提供周轉用房。在過渡期內,甲方不支付乙方臨時安置補助費。在甲方將產權調換房屋交付給乙方使用后四個月內,乙方騰退周轉用房。  第九條 違約責任  因甲方的責任延長過渡期限的,乙方自行解決過渡用房的,自逾期之月起,甲方按照支付給乙方臨時安置補助費,逾期超過六個月的,從第七個月起按支付給乙方臨時安置補助費;乙方使用甲方提供周轉用房的,除甲方繼續(xù)提供周轉用房外,自逾期之月起,甲方按照支付給乙方臨時安置補助費。  第十條 注銷  乙方應在年月日前向甲方移交有關房屋、土地證件,由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。  被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續(xù),乙方自行到有關部門申請辦理,并結清已使用的水、電、氣等費用。  第十一條 協(xié)議的爭議解決  本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第[]種方式解決:  1.提交_________仲裁委員會仲裁。  2.依法向人民法院起訴。  第十二條 本協(xié)議未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。  協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。  第十三條 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。  第十四條 本協(xié)議連同附件共_________頁,一式_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份。  甲方(蓋章):_________            乙方(蓋章):_________  法定代表人(簽字):_________      法定代表人(簽字):_________  委托代理人(簽字):_________      委托代理人(簽字):_________  _________年____月____日             _________年____月____日  簽訂地點:_________                 簽訂地點:_________  受委托拆遷單位(蓋章):_________  法定代表人(簽字):_________  經辦人(簽字):_________  _________年____月____日  簽訂地點:_________                               附件  附件一:評估報告(略)  附件二:房屋平面圖(略)  附件三:裝飾、設備標準(略)  附件四:補充協(xié)議內容(略)  
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