據(jù)山東德州市政府網(wǎng)站消息，19日德州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。《通知》稱，所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價(jià)不得超過(guò)2017年7月份商品住房均價(jià)。
《通知》指出，要依據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城市規(guī)劃及人口等因素，做好本地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，合理確定房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)規(guī)模；盡快編制住宅用地供應(yīng)年度計(jì)劃、中期規(guī)劃和三年滾動(dòng)計(jì)劃；加快土地供應(yīng)，及時(shí)公開土地供應(yīng)信息和征地批準(zhǔn)文件，規(guī)范發(fā)布土地供應(yīng)計(jì)劃、出讓公告、成交公示和供應(yīng)結(jié)果信息，按季度公布房地產(chǎn)用地供應(yīng)數(shù)據(jù)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。要建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫(kù)存狀況掛鉤機(jī)制，對(duì)商品住房庫(kù)存消化周期在6個(gè)月以下的，要顯著加快住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，合理控制供應(yīng)土地節(jié)奏，適當(dāng)加大住宅用地供應(yīng)。要平衡好供需關(guān)系，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，確保住房供應(yīng)的剛性需求。
《通知》指出，全面實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度，將建設(shè)周期、設(shè)施配套、先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用、保障房配建等作為住宅用地出讓條件。靈活確定住宅用地競(jìng)價(jià)方式，探索采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建”“競(jìng)自持面積”等方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)對(duì)地價(jià)偏高、建安綜合造價(jià)偏低的項(xiàng)目嚴(yán)加監(jiān)管，確保建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量。建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。
《通知》稱，要落實(shí)差別化的住房信貸政策。調(diào)整住房公積金貸款政策：購(gòu)買首套住房申請(qǐng)貸款時(shí)，首付比例不得低于30%；購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款時(shí)，首付比例不得低于40%；在不得對(duì)擁有兩套以上住房的繳存職工發(fā)放貸款的同時(shí)，對(duì)已經(jīng)兩次以上使用住房公積金貸款的繳存職工也不再發(fā)放貸款；購(gòu)買同套自住住房只能提取購(gòu)房人本人及配偶的公積金。根據(jù)市場(chǎng)狀況，適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例。
要控制投機(jī)性炒房。在德州市范圍內(nèi)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。房屋交易主管部門要在交易環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)格把關(guān)。
要加強(qiáng)新建商品房銷售監(jiān)管。加強(qiáng)高價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)簽管理，對(duì)存在以下情形的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽權(quán)限：在售的同一項(xiàng)目再售時(shí)網(wǎng)簽均價(jià)月增幅超1%的；當(dāng)日商品住房網(wǎng)簽成交均價(jià)高于前日平均網(wǎng)簽價(jià)格1%或連日上漲超過(guò)2%的；銷售價(jià)格與預(yù)售申報(bào)的價(jià)格明顯不相符合的；惡意虛假網(wǎng)簽、空買空賣的。
要加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。對(duì)于有違規(guī)銷售行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停辦理預(yù)售許可；對(duì)申報(bào)價(jià)格高于同一項(xiàng)目前期預(yù)售價(jià)格月增幅1%的，不予辦理預(yù)售許可。全面落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度，防止資金挪用、項(xiàng)目爛尾。全面加強(qiáng)房屋面積管理，未經(jīng)房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪的項(xiàng)目，不予辦理預(yù)售許可；未經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪成果審核備案的項(xiàng)目，不予受理綜合竣工驗(yàn)收備案。加強(qiáng)商品房現(xiàn)售管理，對(duì)于通過(guò)竣工驗(yàn)收備案的商品房項(xiàng)目，未按照規(guī)定辦理住房現(xiàn)售備案的，暫停網(wǎng)簽權(quán)限。規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案及變更撤銷管理，防范一房多賣、炒作期房、偷逃稅款。
《通知》強(qiáng)調(diào)，近期要把控制商品住房?jī)r(jià)格作為首要任務(wù)，從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價(jià)不得超過(guò)2017年7月份商品住房均價(jià)。對(duì)完不成調(diào)控目標(biāo)的，要對(duì)各縣(市、區(qū))政府主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)，中心城區(qū)(含德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))要對(duì)房管中心主要負(fù)責(zé)人問(wèn)責(zé)。(中新經(jīng)緯APP)
