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限購、搖號、保剛需 多地房地產調控加碼

添加時間:2018-04-03 10:44:42
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據經濟之聲《天下財經》報道,3月中下旬以來,杭州、西安、武漢等全國多個城市頻頻加碼樓市調控政策,接連出臺限購、搖號、保剛需、防止捂盤惜售等政策。

海南成為針對外地人限購最嚴厲省份

海南3月31日出臺政策,規定非海南戶籍居民家庭在海南限購1套住房,商貸首付款不得低于70%,5年內禁止轉讓。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,海南在維護“房子是用來住的,不是用來炒的”方面的決心非常大。

在楊紅旭看來,海南作為一個度假旅游地產集中地,其市場前景吸引了一部分人,甚至出現違規拿地、填海造地等現象。而這次的調控非常嚴厲,海南目前已變成全國針對外地人限購最嚴厲的一個地區。這反映出地方政府深入貫徹“房住不炒”的總方針,尤其是抑制投資、投機炒作的決心非常大。

兩大癥結導致新房供需矛盾

與此同時,在西安、杭州等房地產市場,目前出現了新房房源緊缺的情況,尤其是西安,大部分樓盤開盤就售完,甚至出現了購房鄙視鏈:部分較熱的樓盤,開發商只通知全款購房者。

楊紅旭分析,供需矛盾的癥結有兩個:主要原因是限價比較嚴厲,導致新房價格和二手房價格出現倒掛,差距比較明顯,甚至達到30%左右,很多人像打新股一樣去買新房子。另外,過去的幾個月,幾個核心城市落戶門檻大幅降低,尤其是大學生落戶更容易,帶來新增購房需求。

公證搖號確保新房買賣公正透明

在這樣的背景之下,繼上海、南京、長沙、武漢等地推出“買房搖號”政策后,本周三,杭州宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度,西安周五也宣布加入“公證搖號”的城市行列。杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳說,這樣的政策雖然不能立即改變緊張的供需關系,但給了真正有住房需求的人公平購房的機會,并且切斷了很多黑色利益鏈。

章惠芳認為,未來也許會采取實名制,買房人所有信息在售樓處或在官網上有公示。同時,政策相對優先首套剛需,一定比例面向首套剛需,使有購房資格者都可以購買。

剛需家庭可優先搖號選房

為了保障剛需購房,多個城市進一步出臺購房政策,比如繼長沙、武漢之后,成都3月31日也發布補充通知,規定剛需家庭可優先搖號選房。盡管如此,不少購房者仍然有些擔憂。一直買不到房的杭州市民甘先生說,隨著大批購房者加入到搖號隊伍中,即便自己湊足了首付,也極有可能搖不到房。

打擊捂盤惜售加大新房供應

針對如何加大樓盤供應,多個城市動了不少腦筋。武漢周五公布了二季度可售樓盤清單,嚴查捂盤惜售行為;西安市房管局則嚴禁開發商分批、拆零銷售房子,否則將從嚴從重處罰。相關負責人表示,對于捂盤惜售的開發企業,會責令其限期改正,如果在責令期內沒有改正,將采取暫停網上銷售或行政處罰等手段進行處理。

專家:一二手房價差縮小才能扭轉新房供不應求局面

在楊紅旭看來,隨著二手房價格下調,新房供不應求的狀態有望扭轉,“隨著整個調控政策、貨幣金融信貸收緊,市場大勢是降溫的,二手房價格與新房價格的差距會進一步縮小,人們購買新房的熱情也會逐漸降低,這需要時間?!保▉碓矗貉霃V網)
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