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專家建議從三方面推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

添加時間:2018-10-31 16:25:15
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多位專家日前在新華社中國經(jīng)濟信息社和中華工商時報社聯(lián)合組織的“高質(zhì)量發(fā)展專題研討——華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)案例剖析”研討會上,以華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)的轉(zhuǎn)型升級為例,對我國房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展路徑進(jìn)行探討。

他們認(rèn)為,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天,行業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型面臨的任務(wù)和挑戰(zhàn)非常大,今后的發(fā)展應(yīng)在如何堅持創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展、生態(tài)引領(lǐng)發(fā)展和健康持續(xù)發(fā)展三個方面持續(xù)做文章。

華聯(lián)發(fā)展具有借鑒意義

參會專家表示,華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)近年來的“穩(wěn)健”“創(chuàng)新”轉(zhuǎn)型做法,對我國房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展有一定的借鑒意義。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰認(rèn)為,華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)積極主動應(yīng)對行業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟變化,在戰(zhàn)略上“退二進(jìn)三”,巧做加減乘除法,分階段推進(jìn)轉(zhuǎn)型,為持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展積累了寶貴經(jīng)驗。此外,華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)還主動適應(yīng)需求,打造城市“精品”。作為城市綜合體開發(fā)商,華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)能夠從人口結(jié)構(gòu)和功能需求出發(fā),主動適應(yīng)新變化,集中精力做居住空間和休閑空間兼具的精品。

國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部研究員許召元認(rèn)為,為社會提供最需要的服務(wù),是華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)獲得長足發(fā)展的主要原因之一。

華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)董事長董炳根表示,華聯(lián)在體量上不盲目擴大,就是希望能夠在質(zhì)量、建筑內(nèi)涵上多下功夫。同時,深耕主業(yè),注重自持地產(chǎn)和物業(yè)經(jīng)營。

專家認(rèn)為,這一做法符合未來房地產(chǎn)行業(yè)從重開發(fā)到重經(jīng)營的轉(zhuǎn)型趨勢。

房地產(chǎn)市場供需不平衡突出

參會專家認(rèn)為,當(dāng)前,我國房地產(chǎn)行業(yè)存在供需不平衡、租售結(jié)構(gòu)不合理、住房品質(zhì)提升緩慢、企業(yè)杠桿率過高等問題。

劉志峰表示,當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的一個突出問題是,供應(yīng)不足和需求不足同時存在。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因在于:一是把市場短期平衡當(dāng)作長期平衡,二是租售結(jié)構(gòu)不合理,三是住房屬性被扭曲?!胺康禺a(chǎn)業(yè)的突出問題已經(jīng)影響到經(jīng)濟社會健康發(fā)展,不利于房地產(chǎn)業(yè)走高質(zhì)量發(fā)展之路?!?/div>

國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部研究員張立群表示,在城鎮(zhèn)化沒有完成之前,談房地產(chǎn)供求平衡,為時尚早。另外,考慮當(dāng)前我國住房建設(shè)布局和人口城鎮(zhèn)化布局不匹配,很多住房是無效供給,對解決現(xiàn)代城市住房難題沒有帶來實質(zhì)性效果,“如果把這一方面扣除掉,房地產(chǎn)市場供求缺口就更大?!?/div>

針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題,專家建議,加快推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,首先要明確什么是房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。”劉志峰表示,一是宏觀層面要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需基本平衡,既不短缺也不過剩,杠桿基本合理,風(fēng)險可控;二是供應(yīng)結(jié)構(gòu)要基本合理;三是房價要合理,房價上漲要低于居民收入增長。

在張立群看來,房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展就是要提供高質(zhì)量住房、高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)以及高質(zhì)量的配套設(shè)施。從這個角度講,推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展應(yīng)該研究城市布局,研究未來城市人口在地域上的分布特點以及增長特點,據(jù)此制定發(fā)展戰(zhàn)略,以更好滿足居民美好生活需要。

多方合力推動高質(zhì)量發(fā)展

如何推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展?劉志峰認(rèn)為,一要明確目標(biāo),推進(jìn)綠色健康住房發(fā)展。住房不僅僅是滿足睡眠空間需求,更是要滿足綠色健康生活需要,既安居又宜居。二要提高住房品質(zhì),依靠工業(yè)化、信息化、智能化解決質(zhì)量供應(yīng)問題。三要實現(xiàn)住房成品化。

許召元認(rèn)為,推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展離不開市場監(jiān)管。政府應(yīng)該加強對房地產(chǎn)質(zhì)量的監(jiān)管,讓更多市場化機構(gòu)在社會上進(jìn)行抽檢,把信息對消費者公布,這樣既有利于為企業(yè)提供更多更好的監(jiān)管環(huán)境,也有利企業(yè)的長期發(fā)展和品牌建設(shè)。

中國社科院工經(jīng)所產(chǎn)業(yè)組織研究室主任劉戒驕表示,借鑒華聯(lián)集團(tuán)發(fā)展經(jīng)驗,未來房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,首先要走出一條質(zhì)量效益型發(fā)展道路。房地產(chǎn)行業(yè)是一個特殊行業(yè),它的一個很重要的屬性是質(zhì)量和效益相統(tǒng)一,這意味著房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展首先要把質(zhì)量和效益統(tǒng)一起來。其次,房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)市場需求變化,調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略,引領(lǐng)房地產(chǎn)市場需求型發(fā)展。最后,要體現(xiàn)創(chuàng)新型發(fā)展。高質(zhì)量發(fā)展要體現(xiàn)和落實新的發(fā)展理念,核心是創(chuàng)新,企業(yè)應(yīng)該多在創(chuàng)新方面下功夫。

中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系副主任張秀智表示,從華聯(lián)集團(tuán)發(fā)展看,推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,一要實現(xiàn)實體產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有機融合,提高房地產(chǎn)資產(chǎn)運營管理服務(wù)質(zhì)量。二是企業(yè)要圍繞房地產(chǎn)資產(chǎn)運營管理制定同心多元化戰(zhàn)略。從現(xiàn)在上市房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略看,房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)還是圍繞房地產(chǎn)布局產(chǎn)業(yè),多元化途徑基本上是區(qū)域多元化,未來應(yīng)該注重打造產(chǎn)品多元化。(來源:中國證券報)
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