貸款條件
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
(一)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱(含正、副高級(jí))的女性專業(yè)技術(shù)人員(以下簡(jiǎn)稱女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員)未滿60周歲，上述女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員以所在單位出具的情況說(shuō)明為依據(jù)。
(二)具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、外國(guó)人永久居留身份證等。
(三)按下列要求繳存住房公積金：
1.個(gè)人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài);
2.公積金貸款申請(qǐng)當(dāng)月與最近繳至月份的間隔原則上不超過(guò)2個(gè)月;
3.已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，以下情況繳存時(shí)間可合并計(jì)算：
(1)職工變更了住房公積金繳存中心，變更前后繳存時(shí)間連續(xù);
(2)單位補(bǔ)繳了住房公積金，補(bǔ)繳部分對(duì)應(yīng)時(shí)間與正常繳存時(shí)間連續(xù);
(3)退役軍人將部隊(duì)住房公積金轉(zhuǎn)入補(bǔ)繳至公積金中心，并繼續(xù)繳存，轉(zhuǎn)入前后繳存時(shí)間連續(xù)。
(四)無(wú)公積金貸款余額(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款等其他形式的公積金貸款余額)。
(五)具有經(jīng)住建部門確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，且為買受人。
(六)首付款比例不低于30%，且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價(jià)格。
(七)有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。
(八)能夠提供成都公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。
(九)成都公積金中心規(guī)定的其他條件。第六條借款申請(qǐng)人的配偶、其他買受人及其配偶應(yīng)作為共同申請(qǐng)人，向成都公積金中心申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。
共同申請(qǐng)人原則上應(yīng)同時(shí)符合本實(shí)施細(xì)則以上的所有申請(qǐng)條件，以下情況可除外：
(一)共同申請(qǐng)人未繳存或未按本實(shí)施細(xì)則第五條第(三)項(xiàng)要求繳存住房公積金;
(二)共同申請(qǐng)人已滿法定退休年齡，但未滿65周歲;
(三)配偶不是住房買受人，但夫妻作出了共同承擔(dān)債務(wù)的聲明。
貸款流程
(一)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)在成都公積金中心或貸款銀行的貸款受理網(wǎng)點(diǎn)填寫書面申請(qǐng)，按要求提交真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)資料，并配合貸款調(diào)查和審查。
購(gòu)買再交易房的，售房人應(yīng)到場(chǎng)提供相關(guān)資料。
(二)貸款受理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)貸款申請(qǐng)及申請(qǐng)資料進(jìn)行受理、調(diào)查、初審，并提出初步審查意見。
(三)成都公積金中心進(jìn)行審查、審批，通過(guò)審批的，將審批結(jié)果通知貸款銀行。
(四)貸款銀行根據(jù)審批結(jié)論，與借款人、抵押人、保證人(如有)辦理合同簽署及其他相關(guān)手續(xù)。
購(gòu)買期房、現(xiàn)房的，購(gòu)房合同應(yīng)已備案，抵押登記相關(guān)資料應(yīng)已收妥。根據(jù)項(xiàng)目合作約定需辦妥抵押權(quán)預(yù)告登記或存入保證金的，應(yīng)已落實(shí)。
購(gòu)買再交易房的，借款人及售房人應(yīng)在接到過(guò)戶通知后，方可辦理住房過(guò)戶手續(xù)，將過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等資料交不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))。
(五)貸款銀行確認(rèn)辦妥貸款相關(guān)手續(xù),達(dá)到放款條件后，移交成都公積金中心進(jìn)行核準(zhǔn)。
(六)成都公積金中心核準(zhǔn)通過(guò)后，貸款銀行發(fā)放貸款。
1.期房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購(gòu)房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶。
2.現(xiàn)房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購(gòu)房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的售房款賬戶。
3.再交易房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購(gòu)房款的名義，劃轉(zhuǎn)到借款合同中約定的符合貸款銀行要求的售房人賬戶。
(七)貸款銀行通知合同簽訂方領(lǐng)取合同。
在公積金貸款辦理流程中，審查發(fā)現(xiàn)借款申請(qǐng)人不符合貸款規(guī)定，所購(gòu)住房網(wǎng)簽備案資料或權(quán)屬登記資料與申請(qǐng)貸款時(shí)提交信息不一致的，成都公積金中心或貸款銀行有權(quán)退回并告知借款申請(qǐng)人原因。
貸款材料
貸款申請(qǐng)資料
(一)借款申請(qǐng)人應(yīng)提供下列申請(qǐng)資料:
1.身份證明:
居民身份證和戶籍證明、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、外國(guó)人永久居留身份證等。
2.婚姻狀況證明:
結(jié)婚證、離婚證、法院判決離婚的生效文書等。
3.購(gòu)房證明:
(1)購(gòu)買期房、現(xiàn)房的，提供經(jīng)住建部門確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，附件或補(bǔ)充協(xié)議。
(2)購(gòu)買再交易房的，提供經(jīng)住建部門確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議。
4.首付款證明:
(1)購(gòu)買期房、現(xiàn)房的，提供首付款收據(jù)，刷卡POS單或現(xiàn)金收款單等。
(2)購(gòu)買再交易房的，提供買賣雙方確認(rèn)的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、銀行現(xiàn)金繳款單、首付款收據(jù)、資金監(jiān)管憑證等。
5.繳存住房公積金相關(guān)資料:
(1)省級(jí)分中心、石油分中心以及異地中心繳存職工，提供繳存使用證明、附有記賬日期的繳存提取明細(xì)。
(2)需對(duì)本實(shí)施細(xì)則第五條所述連續(xù)正常繳存住房公積金已滿6個(gè)月進(jìn)行認(rèn)定的，應(yīng)提供下述資料:
①職工變更了住房公積金繳存中心的，應(yīng)提供原繳存中心出具的繳存提取明細(xì)。
②單位補(bǔ)繳前期未繳住房公積金的，應(yīng)提供社保參保繳費(fèi)資料及單位出具的住房公積金補(bǔ)繳情況說(shuō)明。
③退役軍人將部隊(duì)住房公積金轉(zhuǎn)入補(bǔ)繳至公積金中心的，應(yīng)提供原所在部隊(duì)出具的轉(zhuǎn)業(yè)證或退役證、住房公積金繳存證明、明細(xì)等資料。
(3)省級(jí)分中心、石油分中心以及異地中心的繳存提取相關(guān)資料，如借款申請(qǐng)人授權(quán)成都公積金中心通過(guò)住房公積金共享平臺(tái)等渠道查詢，且能獲取查詢結(jié)果的，可不需要自行提供。
6.收入相關(guān)資料:
詳見本實(shí)施細(xì)則第十九條。組合貸款中商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分應(yīng)按貸款銀行要求提供收入相關(guān)資料。
7.委托扣款賬戶:
符合貸款銀行扣劃要求的借款申請(qǐng)人(不含共同申請(qǐng)人)個(gè)人借記卡Ⅰ類卡。
8.成都公積金中心要求提供的其他相關(guān)資料。
(二)申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，除借款申請(qǐng)人提供以上資料外，售房人還應(yīng)提供下列資料:
1.過(guò)戶前的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，不動(dòng)產(chǎn)登記信息摘要。
2.售房人身份證明。
3.收款賬戶:
符合貸款銀行要求的售房人個(gè)人借記卡Ⅰ類卡。
4.成都公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。
