上海市個人建造、翻建、大修自住住房

公積金貸款實施細則

滬公積金管委會〔2021〕16號

　　第一條（目的和依據）

　　為了進一步規范本市個人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款業務，根據《上海市住房公積金管理若干規定》《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》以及相關法律、法規和規章規定，制定本實施細則。

　　第二條（定義）

　　本實施細則所稱的個人建造自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，經本市區或者區以上政府部門批準，新建具有所有權的自住住房而申請的貸款。

　　本實施細則所稱的個人翻建自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，經本市區或者區以上政府部門批準，對主體結構嚴重損壞、喪失正常使用功能的自住住房全部拆除，重新設計、建造而申請的貸款。

　　本實施細則所稱的個人大修自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，對損壞嚴重的本市自住住房的部分主體構件進行拆換，但不需全部拆除、不改變主體結構的大修而申請的貸款。

　　第三條（貸款條件）

　　申請個人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款（以下簡稱建翻修公積金貸款）的，借款人除應當符合本市住房公積金個人住房貸款的一般條件外，還應當同時符合下列條件：

　　（一）建造、翻建自住住房的，應當提供本市區或者區以上規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》；修繕棚戶簡屋等大修自住住房的，應當提供本市區或者區以上房地部門頒發的督修單等批準文件；

　　（二）已與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同；

　　（三）已支付不低于建造、翻建、大修自住住房全部工程款30％的首期工程款，且借款人、共同借款人及其配偶不得用其住房公積金賬戶余額部分或者全部支付建造、翻建、大修自住住房首期工程款。

　　第四條（貸款金額）

　　貸款金額參考本市規劃部門和房地部門核定的建造、翻建、大修工程面積、層數、高度限制以及裝修要求、工程合同等要素后，按照借款人的申請金額和本市規定的貸款限額條件計算。申請金額不超過所有貸款限額的，以申請金額作為貸款金額；申請金額超過任意一項貸款限額的，以其中最低的貸款限額作為貸款金額。

　　其中，申請金額超過實際核定金額的，以實際核定金額作為申請金額。

　　第五條（貸款期限）

　　建翻修公積金貸款期限最長不超過15年，且不長于借款人法定退休年齡后5年。

　　第六條（貸款擔保）

　　借款人申請建翻修公積金貸款的，應當將建造、翻建、大修的自住住房抵押給上海市公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心），且市公積金中心為第一順位抵押權人；對于無法將自住住房抵押的，借款人應當提供市公積金中心認可的其他擔保。

　　第七條（貸款材料）

　　借款人申請建翻修公積金貸款的，除應當按本市住房公積金個人住房貸款政策規定提供相關材料外，還應當提供以下材料：

　　（一）申請個人翻建、大修自住住房公積金貸款的，應當提供不動產權證；

　　（二）申請個人建造、翻建自住住房公積金貸款的，應當提供本市區或者區以上規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》等批準文件；申請個人大修自住住房公積金貸款的，應當提供本市區或者區以上房地部門頒發的督修單等批準文件；

　　（三）與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同，以及施工單位營業執照或者資質證明等材料；

　　（四）階段性擔保證明材料。

　　第八條（貸款辦理）

　　市公積金中心委托本市住房公積金個人住房貸款受托機構負責建翻修公積金貸款的受理、審核等工作。

　　在借款人遞交貸款申請材料齊備后，受托機構貸款管理人員應當組成會審小組即赴現場實地察看。根據借款人提供的材料，受托機構主要核查房屋建造、翻建和修繕部位的情況，工程合同以及施工隊伍資質等情況，房屋抵押物價值以及借款人還款能力等情況，并出具會審意見。

　　對于準予貸款的，受托機構應當與借款人、共同借款人等當事人以面簽形式簽訂建翻修公積金貸款合同。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。

　　第九條（其他事項）

　　本實施細則未盡事宜，包括套數認定、貸款限額、貸款利率、還款方式、貸后管理等，按照本市住房公積金個人住房貸款相關規定和建翻修公積金貸款合同約定執行。

　　第十條（組織實施）

　　本實施細則由市公積金中心負責組織實施。

　　第十一條（實施時間)

　　本實施細則自2022年1月1日起施行，有效期五年。2021年10月1日至2021年12月31日的本市個人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款，參照本實施細則執行。

上海市住房公積金管理委員會

     二○二一年十二月三十一日