調整住房公積金有關使用政策解讀

一、此次調整住房公積金有關使用政策的主要目的是什么？

為貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，更好地發揮住房公積金保障普惠作用，支持繳存職工合理住房消費需求，加大對剛需住房消費的支持力度，根據國務院《住房公積金管理條例》和省、市有關文件會議精神，對我市住房公積金相關使用政策進行調整優化，并經市住房公積金管理委員會四屆三次會議審議通過。

二、此次調整住房公積金有關使用政策的主要內容有哪些？

本次調整住房公積金使用政策的主要內容有：一是上浮首套首次住房公積金貸款最高額度。在本市正常繳存住房公積金的職工，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房，其單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。二是上浮住房公積金保底貸款額度。在本市正常繳存住房公積金符合保底貸款條件的職工，其單人最高貸款額度由15萬元上浮至20萬元。

三、此次單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元，是否只針對首次使用公積金貸款購買家庭首套自住住房？

是的。在嘉興市內正常繳存職工首次使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。

四、在本市外正常繳存的繳存職工，符合本市公積金貸款政策，首次使用公積金貸款購買家庭首套自住住房，可以享受上浮政策嗎？

不可以。在浙江省內嘉興市外正常繳存職工使用公積金貸款購買家庭自住住房的，最高貸款額度保持不變，即單人30萬元，雙人及以上60萬元。

五、首套首次住房公積金貸款最高額度上浮后，貸款額度計算倍數是否變化？

沒有變化。貸款額度計算倍數還是10倍。即繳存職工申請住房公積金貸款40萬元，其個人住房公積金賬戶存儲余額不得低于4萬元，且在住房公積金貸款未結清前不得提取。

六、住房公積金保底貸款政策是什么？

購買家庭首套自住住房且首次申請公積金貸款的職工家庭可享受保底貸款，個人可貸額度不足20萬元時按20萬元計算。

七、額度上浮后，各類人才公積金貸款最高可貸額度是多少？

本次最高額度上浮與住房公積金支持人才安居及品質提升等優惠政策不疊加使用，各類人才包括取得全日制本科及以上學歷學位證書或技師職業資格證書的人才，仍按單人繳存30萬元、雙人及以上繳存60萬元的基礎貸款限額確定其最高可貸額度。

八、我市住房公積金貸款的住房套數認定標準是什么？

根據借款申請人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在嘉興市及繳存地不動產登記部門信息系統查詢到的住房信息、全國住房公積金微信小程序查詢到的住房公積金貸款記錄，以及中國人民銀行個人信用報告中商業性個人住房貸款所購住房信息作為認定標準：

（一）除擬申請住房公積金貸款所購房屋外無其他住房的按首套房認定；

（二）除擬申請住房公積金貸款所購房屋外只有其他一套住房的按第二套房認定；

（三）借款申請人屬兩代以內直系親屬關系，每代各有一套住房，現共同購房申請住房公積金貸款的，按第二套住房認定；

（四）在城市品質提升、有機更新、舊城改造等過程中，已被征收尚未辦妥注銷登記的住房不計入房屋套數。

根據住建部、人民銀行等部委的規定要求，公積金管理部門不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

九、申請人家庭名下住房貸款所對應的房屋如何進行房屋套數認定？

申請人家庭在全國住房公積金微信小程序有住房公積金貸款，或中國人民銀行個人信用報告中有商業性個人住房貸款，該貸款信息所對應的房屋計入申請人家庭住房套數。

申請人家庭名下實際住房套數與公積金管理部門認定結果不一致的，如：貸款信息所對應的房屋已出售，或者與申請人家庭在貸款地登記部門信息系統查詢到的住房信息有重疊的，申請人須提供相應的證明材料。

十、我市住房公積金貸款次數認定標準是什么？

（一）住房公積金貸款首次貸款認定：借款申請人（含本人、配偶及共同產權人，下同）在全國住房公積金微信小程序中查詢無住房公積金貸款記錄的。
    （二）住房公積金貸款二次貸款認定：借款申請人在全國住房公積金微信小程序中僅有一次住房公積金貸款記錄并已結清。

    （三）特殊情形住房公積金貸款次數的認定：
    1.借款申請人及其配偶其中一方在婚前已使用過一次住房公積金貸款并已結清，現以夫妻雙方名義再次申請住房公積金貸款的，按二次貸款認定；婚前雙方均使用過一次住房公積金貸款并已結清，現以夫妻雙方名義購房申請住房公積金貸款的，視作第三次貸款不予受理；

2.借款申請人屬兩代以內直系親屬關系，每代均使用過一次住房公積金貸款并已結清，現共同購房申請住房公積金貸款的，視作第三次貸款不予受理；

3.借款申請人或配偶一方在婚前使用住房公積金貸款購買過一套住房并已結清，另一方婚后參與還款，離異后申請住房公積金貸款的，按首次貸款認定；

4.借款申請人及配偶在婚姻存續期間使用住房公積金貸款購買過一套住房并已結清，離異后其中一方再次申請公積金貸款的，按二次貸款認定。

公積金管理部門不向已申請使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

十一、本次政策調整前已受理的住房公積金個人住房貸款如何執行？

本次政策調整自2022年5月1日起開始執行。在此前已辦妥一般抵押登記的住房公積金貸款，仍按原政策執行。

十二、以前政策與本政策解答不一致的，是否以本政策解答為準？

是的，以前政策與本政策解答不一致的，以本政策解答為準。