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北京市房屋租賃居間合同

添加時間:2017-11-26 23:59:50
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  房屋租賃合同范本一   委托人(甲方):   居間人(乙方):   依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋出租居間的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:   第一條 委托事項   甲方委托乙方為其居間出租具備以下條件的房屋(見附件),并協(xié)助其與承租人簽訂房屋租賃合同。   房屋用途: ;對承租人條件的特別要求: 。   乙方還應(yīng)提供以下服務(wù): 。   第二條 委托期限   自 年 月 日至 年 月 日   第三條 現(xiàn)場看房   本合同簽訂后 日內(nèi)乙方應(yīng)到房屋現(xiàn)場對甲方提供的房屋資料進行核實,經(jīng)核實房屋狀況與甲方提供的資料不一致的,乙方應(yīng)要求甲方對合同進行修改。   乙方陪同承租人現(xiàn)場看房的,甲方應(yīng)予以配合。因甲方提供的資料與房屋狀況不一致造成承租人拒付看房成本費的,甲方應(yīng)支付全部費用。   第四條 甲方義務(wù)   (一)應(yīng)出示身份證、營業(yè)執(zhí)照、 等真實的身份資格證明;   (二)應(yīng)出示房屋所有權(quán)證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明;   (三)應(yīng)保證自己提供的房屋資料真實、合法;   (四)應(yīng)對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合;   (五)應(yīng)對乙方提供的承租人資料保密;   (六)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后 日內(nèi)與乙方介紹的承租人進行私下交易;   (七)在委托期限內(nèi)不得將出租房屋同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出租; 。 第五條 乙方義務(wù)   (一)應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明;   (二)應(yīng)認真完成甲方的委托事項,按照房屋用途和甲方對承租人條件的特別要求尋找承租人,將處理情況及時向甲方如實匯報,并為承租人現(xiàn)場看房及甲方與承租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù);   (三)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通,損害甲方利益;   (四)收取必要費用、傭金的,應(yīng)向甲方開具合法、規(guī)范的收費票據(jù);   (五)本合同簽訂后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費用; 。   第六條 傭金   委托事項完成后,甲方應(yīng)按照實際月租金的 %(此比例不得超過100%)向乙方支付傭金。   傭金應(yīng)在甲方與承租人簽訂房屋租賃合同后(即時/ 日內(nèi))支付。   傭金的支付方式:現(xiàn)金□;支票□; 。   委托事項未完成的,乙方不得要求支付傭金。   第七條 費用   委托事項完成的,居間活動的費用由乙方承擔。   非因乙方過失導致委托事項未完成的,甲方應(yīng)向乙方支付必要費用如下: 。   第八條 轉(zhuǎn)委托   甲方(是/否)允許乙方將委托事項轉(zhuǎn)委托給第三人處理。   第九條 本合同解除的條件   (一)經(jīng)核實房屋狀況與甲方提供的資料不一致,乙方要求甲方對合同進行修改而甲方拒絕修改的,乙方有權(quán)解除合同;   (二)甲方?jīng)]有房屋所有權(quán)證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明或身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明的,或提供虛假的房屋資料的,乙方有權(quán)解除合同,由此造成的乙方一切損失,均由甲方承擔; 。   第十條 違約責任   (一)甲方未如約支付傭金、必要費用的,應(yīng)按照 的標準支付違約金;   (二)甲方與乙方介紹的承租人進行私下交易的,乙方有權(quán)要求甲方按照 的標準支付違約金,甲方與承租人私下成交的,乙方還有權(quán)取得約定的傭金;  (三)甲方違反保密義務(wù)的,應(yīng)按照 的標準支付違約金;   (四)甲方在委托期限內(nèi)將出租房屋同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出租的,應(yīng)按照 的標準支付違約金;   (五)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的,除退還已收取的傭金外,還應(yīng)賠償甲方因此受到的損失; 。   第十一條合同爭議的解決辦法   本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):   (一)提交北京仲裁委員會仲裁;   (二)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。   第十二條其他約定事項   本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。   委托人(章):   法定代表人:   居間人(章):   法定代表人:   簽約日期:   房屋租賃合同范本二   出租人(以下簡稱甲方):__________    身份證號:__________   承租人(以下簡稱乙方):__________    身份證號:__________   居間方(以下簡稱丙方):__________公司   根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),和本市有關(guān)規(guī)定,經(jīng)丙方居間,甲,乙雙方在自愿,平等,誠信的基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。   一、房屋位置及權(quán)屬基本情況   1.甲方自愿將其合法擁有的座落于__________的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積共__________,房產(chǎn)性質(zhì)__________,證號為__________。   該房屋抵押情況:__________。   2.房屋附屬設(shè)施及水電氣表讀數(shù)   水表:__________。 電表:__________ (其中峰數(shù):__________谷數(shù):__________)。氣表:__________ 。   二、租賃用途   1.乙方租賃該房屋作為__________使用。   2.在租賃期限內(nèi),未事前征得甲方同意,乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。   三、租賃期限   1.該房屋租賃期為__________個月,自__________年__________月__________日起,至__________年__________月__________日止。   2.租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出,甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。   四、租金及支付方式   1.該房屋的月租金為人民幣__________大寫__________;   年租金為人民幣__________大寫__________;   總租金為人民幣__________大寫__________。   2.雙方約定租金支付方式為__________。   五、其他費用   1.乙方在租賃期內(nèi)實際使用的水費、電費、煤氣費、電話費、寬帶費、有線電視費、物管費(含公攤費用)__________應(yīng)由乙方自行承擔,并按單如期繳納。   2.若需要電話及寬帶,可由甲方代為申請,費用由乙方承擔。   六、甲方的權(quán)利與義務(wù)   1.該房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)屬甲方所有,若是乙方后來因需要添加的設(shè)施不屬甲方所有   2.甲方需按時將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。   3.甲方應(yīng)負責對房屋和設(shè)施進行維修保養(yǎng)(須提前15天通知乙方)。   4.甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無任何債務(wù)糾紛;房屋共有人對出租該房屋完全同意,并同意由甲方全權(quán)處理。  5.在甲方將房屋交給乙方使用之前,應(yīng)確保房屋內(nèi)的電器及所提供的各種設(shè)施性能完好。   6.租賃期間,甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人,須提前三個月通知乙方。轉(zhuǎn)移給第三人后,該第三人成為本合同的當然甲方,并擁有原甲方的權(quán)利及義務(wù)。(合同另有約定除外)   七、乙方的權(quán)利與義務(wù)   1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用該房屋,但不得損壞房屋及附屬設(shè)施。   2.乙方在承租期限內(nèi)若損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施,應(yīng)負責照價賠償。但因自然損壞或不可抗力因素造成損壞,乙方不承擔責任。   3.乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規(guī)定,不作任何違法之行為。   4.乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時支付租金及其他各項費用。   5.未經(jīng)甲方同意,乙方不能改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)裝修,乙方不得轉(zhuǎn)租房屋。   八、租賃期滿后,甲乙雙方須清點屋內(nèi)設(shè)施,房屋內(nèi)有乙方增設(shè)的附屬設(shè)施,乙方自行拆除帶走,并將房屋恢復(fù)原樣。   九、押金及違約金   1.甲乙雙方同意本合同的押金(保證金)為人民幣__________大寫__________。在本合同到期時,房屋無損壞且各項費用結(jié)清后三日內(nèi)退還給乙方。   2.甲,乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前三個月通知對方,需雙方同意后,方可辦理退房手續(xù)。若甲方違約,除退還給乙方保證金外,還需支付給乙方上述金額的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權(quán)不退還保證金。   3.如遇不可抗拒因素中止合同,甲乙雙方互不承擔違約責任,租金及費用按實計算,多退少補。   4.凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議,應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可向房屋所在地人民法院提起訴訟。   十、其他條款   1. 中介信息服務(wù)費   (1)合同簽訂之日,甲方按本合同月租金的50%,一次性向丙方支付中介信息服務(wù)費,即__________元大寫__________。   (2)合同簽訂之日,乙方按本合同月租金的50%,一次性向丙方支付中介信息服務(wù)費,即__________元大寫__________。   2.本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款,本合同及其補充條款和附件設(shè)備清單內(nèi)空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。   3.本合同壹式叁份,均具有同等效力。甲乙丙各執(zhí)1份。簽字生效。   甲 方:    乙 方:   丙 方:   經(jīng)辦人:    經(jīng)辦人:   經(jīng)辦人:   電 話:    電 話:   電 話:   簽約日期:   年   月   日
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