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天津市房屋租賃合同

添加時間:2017-11-26 23:59:50
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  天津市房地產管理局監制  
  
  使 用 須 知
  
  1. 本合同適用于在本市行政區域內的房屋租賃,但不包括在建房屋租賃、執行政府批準租金標準的房屋租賃和房屋轉租。
  
  2. 合同簽定前,租賃當事人須認真審查對方有關身份證件或法人證件;出租人應向承租人出具《房屋所有權證》或其他合法權屬證明。
  
  3. 租賃當事人認真協商后簽定本合同。填寫時應字跡清楚;空格部分若不填寫內容,應用"/"劃掉。合同經簽字或蓋章后,不得任意涂改。
  
  4. 合同簽定之日起30日內,租賃當事人應當向房屋所在地的區、縣房地產管理局辦理租賃登記備案手續;租賃當事人一方系外國或者港、澳、臺地區的自然人、法人、其他組織及其投資的企業的,應當到市房地產管理局委托的登記備案機構辦理租賃登記備案手續。  
  
  合同編號:
  
  租賃當事人:  
  
  出租人(以下簡稱甲方):  
  國籍/法定代表人:         
  身份證/營業執照/其他證件:  
  地址:  郵政編碼:            
  聯系電話:  
  委托代理人:  國籍/法定代表人:         
  身份證/營業執照/其他證件:  
  地址:  郵政編碼:            
  聯系電話:  
  
  承租人(以下簡稱乙方):  
  國籍/法定代表人:         
  身份證/營業執照/其他證件:  
  地址:  郵政編碼:            
  聯系電話:  
  委托代理人:  
  國籍/法定代表人:         
  份證/營業執照/其他證件:  
  地址:  郵政編碼:            
  聯系電話:  
  
  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定,甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則,經協商一致,達成如下條款:
  
  第一條  房屋情況  
  
  1-1 甲方將坐落于     區、縣       路、道、街房屋出租給乙方。該出租房屋面積平方米(建筑面積 使用面積),產別               ,結構         ,房屋類型       (平房/多層/高層/寫字樓),設計用途                ,房屋所有權證號為,該房屋(已/未)設定抵押?! 》课萁桓稌r裝修、家具、設備情況,返還時狀態及違約責任(見附件一)。
  
  第二條  租賃用途  
  
  2-1 乙方所承租房屋用于(居住/商業服務業/辦公/工業/倉庫/其他約定)。  
  
  2-2 乙方應按照約定的用途使用房屋,不得利用承租房屋進行違法活動?! ∫曳礁淖兎课萦猛镜?,應征得甲方書面同意,并遵守國家和本市有關規定。未經甲方書面同意,乙方擅自改變房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方賠償損失。
  
  第三條  租賃期限和交付日期  
  
  3-1 房屋租賃期限自     年  月  日起至  年  月  日止?! ?br>  
  3-2 甲方于  年  月  日前,將出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋,乙方有權按下述第  種約定追究甲方違約責任:  
  
  1、 合同繼續履行。甲方自應交付房屋之次日起至實際交付之日止,按每日元向乙方支付違約金?! ?br>  
  2、解除合同。超過應交付日期    個月的,乙方可以解除合同,要求甲方一次性支付    元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失?! ?br>  
  3、             ?! ?br>  
  3-3 租賃期屆滿時,甲方有權收回房屋,乙方應按期返還。乙方需繼續承租該房屋時,應當提前   個月與甲方協商。甲方要求返還房屋,乙方逾期返還的,自租賃期屆滿之次日起至實際返還房屋之日止,乙方除支付租金外,還應
  
  按每日    元向甲方支付違約金。
  
  第四條  租金、支付方式和期限  
  
  4-1 甲、乙雙方按下列第     種方式計算租金?! ?br>  
  1、按建筑面積計算租金,每平方米(月租金、日租金)為     元(人民幣);  
  
  2、按使用面積計算租金,每平方米(月租金、日租金)為     元(人民幣);  
  
  3、按套計算租金,每套(月租金、日租金)為     元(人民幣)?! ?br>  
  4-2 乙方按下列第    種方式支付租金?! ?br>  
  1、 按月支付租金,付款時間
  
  2、 按季支付租金,付款時間
  
  3、
  
  4、 按年支付租金,付款時間       ?! ?br>  
  4-3 乙方延期支付租金,甲方有權按下述第   種約定追究乙方違約責任:  
  
  1、合同繼續履行。乙方除應支付拖欠租金外,還應自應交租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止,按每     日元向甲方支付違約金。  
  
  2、解除合同。乙方拖欠租金累計達     個月及其以上的,甲方可以解除合同。乙方除應支付累計拖欠租金外,還應自解除合同之次日起至實際交付拖欠租金之日止,按每日    元向甲方支付違約金。  
  
  3、 。
  
  第五條  押金和其他費用  
  
  5-1 甲方交付該房屋時,乙方向甲方支付押金,押金為   元?! 〖追绞杖⊙航鸷?,應向乙方開具收條?! ∽赓U關系終止時,甲方收取的押金以及產生的利息除用以抵充應由乙方承擔的費用外,剩余部分歸還乙方。  
  
  5-2 租賃期間,使用該房屋所發生的費用(水、電、煤氣、通訊、物業管理、有線電視、供熱費等)中,                 費用由承擔;其他有關費用,均由     承擔。
  
  第六條  房屋使用和維修  
  
  6-1 在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設備。  
  
  6-2 租賃期間,乙方拆改房屋的,應預先征得甲方書面同意,并遵守國家和本市有關規定。未經甲方書面同意,乙方拆改房屋的,甲方可以解除合同,并要求乙方賠償損失?! ∫曳窖b修房屋、增加設備的,應預先征得甲方的書面同意,并商定增加的裝修、設備的歸屬及維修責任(見附件二)。未經甲方書面同意,乙方裝修房屋、增加設備,或因使用不當使房屋和設備損壞的,乙方應當給予修復,并賠償損失?! ?br>  
  6-3 房屋及原有附屬設備因乙方正常使用,發生損壞的,雙方按下列第種方式承擔維修責任?! ?br>  
  1、 甲方責任出租房屋及原有附屬設備的維修,承擔維修費用;乙方發現房屋及原有附屬設備有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后    日內進行維修,乙方應予以協助。逾期不維修的,乙方可代為維修,甲方承擔維修費用及逾期維修造成的損失?! ?br>  
  2、乙方負責承租房屋及原有附屬設備的維修,并承擔維修費用,甲方應予以協助?! ?br>  
  3、                   。
  
  第七條  房屋轉租及出售  
  
  7-1 經甲方同意,乙方可以將承租的房屋轉租給第三人使用。轉租期限不得超過本合同約定的終止日期。乙方轉租的,甲乙雙方的租賃合同繼續有效。  未經甲方同意,乙方擅自轉租的,甲方可以解除合同,并要求乙方賠償損失?! ?br>  
  7-2 甲方在租賃期限內出售乙方承租房屋時,應提前三個月通知乙方,同等條件下,乙方可優先購買。
  
  第八條  提前解除合同  
  
  8-1 租賃期間,非本合同約定的情況,甲方解除本合同,提前收回房屋的,甲方向乙方支付違約金   元。若約定的違約金不足低付乙方損失的,甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失?! ?br>  
  8-2 租賃期間,非本合同約定的情況,乙方解除本合同的,乙方向甲方支付違約金    元。若約定的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償超過違約金部分的損失?! ?-3                        。
  
  第九條  其他條款  
  
  9-1 租賃期間,甲方抵押該房屋,須書面通知乙方?! ?br>  
  9-2 本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充條款(見附件三)。附件一至三為本合同不可分割部分,具有同等效力?! ?br>  
  9-3 在合同履行過程中發生爭議,甲乙雙方應協商解決;協商不成時,按下列第     種方式處理。
  
  1) 向人民法院提起訴訟。
  
  2) 向         仲裁委員會申請仲裁?! ?br>  
  9-4 本合同連同附件共    頁,一式    份。甲乙雙方、登記備案機關各執一份,其余備用,具有同等效力?! ?br>  
  
  甲方(簽章):          乙方(簽章):  
  
  日期:               日期:  
  
  委托代理人(簽章):        委托代理人(簽章):  
  
  日期:               日期:  
  
  合同登記備案情況:  
  
  經審查本合同系甲乙雙方自愿簽訂,符合天津市房屋租賃管理有關規定,準予登記備案。
  
    (蓋章)  年   月   日  
  
  附件(略)
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