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海南經(jīng)濟(jì)在減少對房地產(chǎn)依賴中“轉(zhuǎn)換動能”

添加時(shí)間:2019-05-22 09:50:07
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海南經(jīng)濟(jì)正在經(jīng)歷“減少對房地產(chǎn)依賴”的強(qiáng)烈“陣痛”:自去年4月實(shí)施最嚴(yán)全域限購政策逾一年來,海南“樓市”及主要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)下滑,致全省GDP和財(cái)政稅收增速放緩。
資料圖:市民在海口市區(qū)某地產(chǎn)項(xiàng)目前路過。

房地產(chǎn)業(yè)曾在海南“一業(yè)獨(dú)大”,2017年占全省GDP比重達(dá)到峰值9.7%,房地產(chǎn)投資和稅收均占當(dāng)年全省固定資產(chǎn)投資和稅收的“半壁江山”。海南住宅主要銷往島外,外省居民購房比例一度高達(dá)85%。

房地產(chǎn)業(yè)對海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出重要貢獻(xiàn)的同時(shí),其帶來的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一、可持續(xù)發(fā)展動能不足、生態(tài)環(huán)境壓力加大、房價(jià)快速上漲等問題逐漸顯現(xiàn)。

海南省委書記劉賜貴曾指出,要堅(jiān)決破除財(cái)政過分依賴房地產(chǎn)的怪圈,堅(jiān)決落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,海南不能變成房地產(chǎn)加工廠。

海南省長沈曉明表示,海南將以“壯士斷腕”的決心,減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴。

2018年,一系列調(diào)控政策相繼出臺,海南房地產(chǎn)進(jìn)入“速凍期”。

官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,2018年海南全年房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售面積、房屋銷售額分別同比下降16.5%、37.5%和23.2%,主要關(guān)聯(lián)的金融業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)等行業(yè)增速均低于預(yù)期。2019年第一季度房地產(chǎn)業(yè)延續(xù)了這種跌勢。

“最嚴(yán)限購”促房企轉(zhuǎn)型謀求新發(fā)展。融創(chuàng)中國去年將新設(shè)立的文旅集團(tuán)總部放在海南,以自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)為新機(jī)遇尋找新增長點(diǎn)。

有些房企早些年已布下“樓盤”之外的棋子,海南富力地產(chǎn)就是其中之一。他們除房地產(chǎn)外,還涉足康養(yǎng)、旅游等產(chǎn)業(yè),投巨資在陵水興建的海洋公園即將迎賓。

海口市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長王路認(rèn)為,在自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)背景下的海南房地產(chǎn)業(yè),將會圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行資源配置,從住宅和物業(yè)交易,過渡到工商物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、總部經(jīng)濟(jì)等方向。

減少對房地產(chǎn)依賴并不是“消滅”房地產(chǎn),地方政府發(fā)展房地產(chǎn)的思路也在調(diào)整。目前,海南正在完善房地產(chǎn)保障和供應(yīng)體系,保障島內(nèi)居民和引進(jìn)人才的剛性需求,供應(yīng)體系也向租售并舉轉(zhuǎn)化。在金融創(chuàng)新上,海南發(fā)行中國首單省級人才租賃住房REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)產(chǎn)品,創(chuàng)新投融資模式。海南明確構(gòu)建以個(gè)人、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃平臺公司等多主體參與的住房租賃市場發(fā)展格局,允許存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型建設(shè)租賃住房。

“雖在‘陣痛’中,但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本面是好的,呈現(xiàn)穩(wěn)中提質(zhì)的態(tài)勢。城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率保持在較低水平。”海南省統(tǒng)計(jì)局局長包洪文用數(shù)據(jù)講解“海南發(fā)展動能的轉(zhuǎn)換。”他說,海南推動自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè),優(yōu)化營商環(huán)境,開展“百日大招商”活動,積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。2018年海南新增市場主體比上年增長15.5%;2019年一季度新增市場主體同比增長44.0%。互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代服務(wù)等新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)快速增長。

過去一年,海南以12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的新動能進(jìn)一步成長。海南生態(tài)軟件園今年第一季度新入園互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)達(dá)229家,超過去年全年的入園數(shù)。

包洪文表示,隨著海南自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)步伐加快,相關(guān)政策舉措會釋放出巨大發(fā)展“紅利”,房地產(chǎn)依賴將逐步消除,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)可望全面優(yōu)化,海南經(jīng)濟(jì)將走上一個(gè)可持續(xù)的高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展的快車道。(來源:中新網(wǎng))
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