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“穩(wěn)樓市”信號頻發(fā) 中國收緊房地產(chǎn)調(diào)控“韁繩”

添加時間:2019-05-23 15:20:35
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在少數(shù)城市的房地產(chǎn)“小陽春”還未真正“焐熱”之時,多地調(diào)控收緊的政策“冷水”就已潑下;在二線城市帶動的一輪地價上漲尚未蔓延至商品房市場之時,嚴格的監(jiān)管就已陸續(xù)發(fā)布,近期中國樓市調(diào)控雖然未曾“放大招”,但卻反應靈敏,在風起于青萍之末時,調(diào)控就見機而動,力度相應增減,“穩(wěn)樓市”的傾向不言而喻。

 “房住不炒”仍是調(diào)控主基調(diào)

近期,中國房地產(chǎn)市場上的政策信號明顯增多。4月19日,中央政治局會議時隔半年多再提“房子是用來住的,不是用來炒的”。住房和城鄉(xiāng)建設部連續(xù)兩個月對房價、地價波動幅度較大的城市進行預警,其中包括佛山、蘇州、大連等10個城市。自然資源部則表示,對商品住房庫存消化周期長的城市暫停供應住宅用地。銀保監(jiān)會近期也透露,將對八大領域亂象進行整治,其中,嚴控各路資金違規(guī)流入房地產(chǎn)是整治重點之一。

相關部門還出面對現(xiàn)有政策進行解釋,重申“房住不炒”的主基調(diào)。國家發(fā)改委此前明確,推動大中小城市放開放寬落戶限制并非放松房地產(chǎn)調(diào)控。不管戶籍制度怎么改,“房子是用來住的,不是用來炒的”這個定位必須堅持、不能動搖。中國央行官員近期也表示,中國房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒有發(fā)生改變,央行還將繼續(xù)嚴格遵循“房住不炒”的定位。

在“房住不炒”的框架下,官方密集發(fā)布“穩(wěn)樓市”信號,創(chuàng)下近月來高峰。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,最近包括住建部、銀保監(jiān)會等部門以及蘇州、杭州、濟南等地方發(fā)布針對房地產(chǎn)的相關政策近10次,其中大部分政策針對近期的局部樓市升溫苗頭,收緊調(diào)控“韁繩”,遏制“炒房”。

嚴控資金流入房地產(chǎn)業(yè)

釜底抽薪地遏制“炒房”現(xiàn)象,必須嚴控資金流入房地產(chǎn)業(yè)。中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成指出,房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)與金融業(yè)關聯(lián)性較強,而且近年來這一趨勢不斷增加。從投入產(chǎn)出表可以計算出,金融業(yè)始終位居房地產(chǎn)業(yè)直接消耗系數(shù)排名的首位,而且這一系數(shù)持續(xù)上升。

資金量的多寡對樓市冷熱有直接影響。今年以來,部分地區(qū)樓市成交回暖,房價回升的“小陽春”背后是住房市場融資環(huán)境的改善。社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的一份報告顯示,一季度中國資本市場的資金緊張狀況顯著緩解,部分城市首套房貸利率已經(jīng)降至基準利率水平,這是“小陽春”出現(xiàn)的原因之一。

嚴控資金流入房地產(chǎn)業(yè)成為官方的調(diào)控重點之一。此前中國央行官員表示,從2016年以來,央行牽頭金融部門積極配合做好房地產(chǎn)調(diào)控工作,加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,抑制流動性過度流向房地產(chǎn)。銀保監(jiān)會嚴控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的整治行動也印證了這一點。

中山證券首席經(jīng)濟學家李湛指出,防止資金過度涌向房地產(chǎn)進而對實體經(jīng)濟尤其是高端產(chǎn)業(yè)部門造成過度擠壓,對中國經(jīng)濟的轉型有利。

 強化預期管理

“提前干預”的預期管理思路是近期樓市調(diào)控的一大特征。業(yè)內(nèi)人士認為,近期“穩(wěn)樓市”信號頻發(fā),監(jiān)管層對市場變化的敏感度明顯提高,反應速度加快,這凸顯出“預期管理”的調(diào)控思路。

中國樓市對貨幣和政策因素極其敏感,房價預期轉變很快。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,預期管理對房地產(chǎn)調(diào)控而言至關重要。在市場出現(xiàn)異動端倪時就提前介入,可以更好地避免預期失控,防止恐慌性需求蔓延,有利于維持市場穩(wěn)定運行。

社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院上述報告認為,2019年初局部樓市的“小陽春”,與外部環(huán)境的好轉及房價預期向樂觀轉變有很大關系。報告建議加強房價預期管理,保持政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性。

在此基礎上,因城施策地對樓市進行及時管控,建立靈活的調(diào)控機制能夠讓房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn),為后續(xù)的改革乃至中國經(jīng)濟轉型升級爭取時間。盛松成建議,在控制住房價的同時,通過振興實體經(jīng)濟,不斷提高居民的收入水平,使未來居民收入增長長期超過房價上漲幅度,縮小房價收入比,從根本上解決中國部分地區(qū)房價過高的問題,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。(來源:中國新聞網(wǎng))
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