(一)具有合法有效的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(離婚的，提供離婚證明或法院判決書、調(diào)解書);

(二)借款人及其所在單位已按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金達到6個月(含)及以上時間;

(三)能夠提供購買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金證明和其它必須提供的真實、合法、有效的相關(guān)證明資料;

(四)購、建住房符合市公積金中心規(guī)定的時效要求;

(五)主借款人必須擁有購、建住房的所有權(quán)份額;

(六)借款人及配偶均具有良好的個人信用;

(七)有穩(wěn)定的職業(yè)、月工資收入和償還公積金貸款本息的能力;

(八)借款人及配偶當(dāng)前均無尚未結(jié)清的公積金貸款(含異地公積金貸款);

(九)同意按照市公積金中心和受委托銀行認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保;

(十)市公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　住房公積金申請材料

　　申請公積金貸款時，借款人及配偶必須到達現(xiàn)場辦理，當(dāng)場填寫《南陽市住房公積金管理中心貸款申請表》，并由管理部工作人員拍攝現(xiàn)場影像資料后，上傳、存檔。

　　一、個人資料

　　(一)借款人及配偶的身份證(軍官證、士兵證、警官證);

　　(二)借款人及配偶的戶口簿;

　　(三)借款人及配偶的結(jié)婚證(離婚的，提供離婚證明或法院調(diào)解書、判決書);單身的，需當(dāng)面簽署《單身婚姻狀況保證書》;借款人及配偶在同一戶口簿的，可不提供結(jié)婚證;

　　(四)借款人及配偶的《個人信用報告》(有效期限1個月);

　　(五)借款人及配偶的《房產(chǎn)登記信息查詢證明》(有效期限1個月);

　　(六)主借款人在受委托銀行開辦、用于還款的I類銀行卡。

　　二、借款人應(yīng)根據(jù)購建住房的性質(zhì),提供下列證明資料：

　　(一)購買普通商品自住住房的

　　1.從申請貸款之日往前推算，在3年之內(nèi)繳納、不低于網(wǎng)簽備案合同房屋總價20%(首套房)或者30%(二套房)以上的首付款發(fā)票;

　　2.在3年之內(nèi)簽訂、經(jīng)房管部門網(wǎng)簽備案的《購房合同》;

　　3.辦理組合貸款的，需另外提供市公積金中心與商業(yè)銀行之間聯(lián)系使用的《商品房組合貸款聯(lián)系單》。

　　組合貸款中，商業(yè)性個人住房貸款條件、金額、期限、利率等均由商業(yè)銀行自主決定并承擔(dān)風(fēng)險;商業(yè)銀行確定的貸款期限原則上要與市公積金中心確定的貸款期限保持一致;同一借款人的住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款設(shè)定為同一抵押物的，按兩種借款合同債權(quán)余額的相應(yīng)比例給予清償。

　　(二)購買二手自住住房的

　　1.從申請貸款之日往前推算，在2年之內(nèi)簽訂、合法有效的存量房買賣合同;

　　2.在2年之內(nèi)繳納的不動產(chǎn)交易契稅完稅憑證;

　　3.在2年之內(nèi)過戶的房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》;

　　(三)建造自住住房的

　　1.借款人或配偶擁有所有權(quán)、以出讓方式取得的《國有土地使用證》;

　　2.從申請貸款之日往前推算，在2年之內(nèi)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　3.建筑企業(yè)蓋章的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件和建筑企業(yè)、造價師蓋章的《工程造價預(yù)算》;

　　4.工程竣工后，建筑企業(yè)出具的、收取建設(shè)費用的發(fā)票。

　　(四)翻建自住住房的

　　1.借款人或配偶的《房屋所有權(quán)證書》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》;

　　2.從申請貸款之日往前推算，在2年之內(nèi)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建筑工程施工許可證》;

　　3.建筑企業(yè)蓋章的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件和建筑企業(yè)、造價師蓋章的《工程造價預(yù)算》;

　　4.工程竣工后，建筑企業(yè)出具的、收取建設(shè)費用的發(fā)票。

　　(五)大修自住住房的

　　1.借款人或配偶的《房屋所有權(quán)證書》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》;

　　2.從申請貸款之日往前推算，在2年之內(nèi)核發(fā)的《房屋安全鑒定證明》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建筑工程施工許可證》;

　　3.建筑企業(yè)蓋章的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件和建筑企業(yè)、造價師蓋章的《工程造價預(yù)算》;

　　4.工程竣工后，建筑企業(yè)出具的、收取建設(shè)費用的發(fā)票。

　　(六)購買法院拍賣住房的

　　1.從申請貸款之日往前推算，法院在1年之內(nèi)出具的借款人《拍賣成交確認書》;

　　2.在1年之內(nèi)繳納的不動產(chǎn)交易契稅完稅憑證;

　　3.在1年之內(nèi)過戶的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

步驟一：

借款人應(yīng)到委托人處填寫《南陽市住房公積金委托貸款申請表》。

步驟二：

提交材料：借款人將貸款申請表、本人和保證人身份證(戶口薄)以及第五條規(guī)定的證明資料交委托人處審查。

步驟三：

等待通知： 委托人收到個人貸款申請表及其他證明資料后，進行初審，并于15日之內(nèi)做出準予貸款或不準予貸款的決定。

步驟四：

簽訂合同：初審?fù)戤吅螅腥宋惺芡腥诉M行貸前資信調(diào)查，對于調(diào)查符合規(guī)定的，借款人須與受托人簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。

步驟四：

銀行放款：受托銀行收到《委托貸款通知》，并按照《借款合同》約定的劃款方式進行資金劃撥。

貸款額度：

住房公積金管理機構(gòu)應(yīng)在管委會批準的最高貸款額度內(nèi),結(jié)合申請人及其配偶的年齡、收入、月還款能力、信用狀況、最高貸款年限以及所購建住房情況等綜合確定可貸額度。在保證借款人基本生活費用的前提下,月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求。

貸款利率：

南陽市貸款基準利率為：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

購建首套住房時，執(zhí)行國家統(tǒng)一規(guī)定的公積金貸款基準利率。

購建第二套住房時，公積金貸款利率應(yīng)在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款利率：

購買普通商品住房以及建造、翻建、大修自住住房的，貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

(1)貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；

(2)貸款期限在1年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，每月還款日根據(jù)市公積金中心或受委托銀行的規(guī)定執(zhí)行。