1、住房公積金貸款發(fā)放的對(duì)象是連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，并具有完全民事行為能力的在職職工。

2、具有有效身份證明的公民。

3、購買商品房、二手房、單位集資建房等應(yīng)出具首付證明并已簽訂購房合同;購買90(含)平方米以下的住房首付比例不低于20%，購買90平方米以上的住房首付比例不低于30%。

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力。貸款期限不得超過其法定退休年齡。

5、已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的要出具至申請(qǐng)貸款之日起一年以內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅證明。

6、貸款人同意符合《中華人民共和國擔(dān)保法》中規(guī)定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。

7、采用擔(dān)保方式的貸款戶，要具有兩個(gè)以上收入穩(wěn)定、信譽(yù)良好并按規(guī)定正常繳存住房公積金的自然人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，夫妻雙方都正常繳存住房公積金的，提供一名正常繳存住房公積金且收入穩(wěn)定的自然人擔(dān)保;已為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保的在辦理貸款時(shí)必須以房產(chǎn)抵押方式辦理。

1、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表;

2、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口本、暫住證等有效居留證明;

3、婚姻狀況證明;

4、根據(jù)不同貸款情形，還需提供以下相應(yīng)材料

　　一、購買商品房貸款的：

　　1、商品房預(yù)售許可證;

　　2、購房合同書或房產(chǎn)證原件及復(fù)印件兩份;

　　3、首付款憑據(jù)或不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證明原件及復(fù)印件兩份;

　　4、售房平面定位圖(加蓋售房單位章)一份;

　　二、單位集資建房(含經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的：

　　1、項(xiàng)目批文復(fù)印件兩份;

　　2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件兩份;

　　3、國有土地使用證復(fù)印件兩份;

　　4、建筑工程施工許可證復(fù)印件兩份;

　　5、首付款憑據(jù)原件及復(fù)印件兩份;

　　6、分房定位圖或分房方案兩份(加蓋建設(shè)單位公章);

　　三、自建住房貸款的：

　　1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件兩份;

　　2、國有土地使用證原件及復(fù)印件兩份;

　　3、建筑工程施工許可證原件及復(fù)印件兩份;

　　四、購買二手房貸款的

　　提供房屋評(píng)估報(bào)告書，房產(chǎn)證及契稅完稅證明原件及復(fù)印件兩份。

1、職工提供要件材料

2、管理中心審核

3、簽訂合同

4、辦理貸款擔(dān)保抵押

5、受委托銀行發(fā)放貸款

貸款額度：

1、住房公積金貸款額度由40萬元人民幣提高至45萬元人民幣。

2、使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例可以不低于20%;

3、套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例可以不低于30%;

4、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件申請(qǐng)第二套住房公積金貸款購買房屋的職工，按首套房對(duì)待，取消原貸款利率上浮10%的政策;

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。