????? 無錫公積金貸款條件

　　1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;

　　2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;

　　3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人(即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人);

　　4、有穩(wěn)定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;

　　5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;

　　6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

　　發(fā)放對象

　　住房公積金貸款發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭(包括借款申請人、配偶及其未成年子女)在下列情況下購買的自住住房：

　　“首套自住住房”指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的自住住房。

　　“第二套自住住房”指職工家庭在下列三種情形下購買的自住住房：

　　(1)職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無住房;

　　(2)職工家庭名下僅有一套住房，且在本市無住房公積金貸款記錄;

　　(3)職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房。

　　本意見所稱“職工家庭”包括借款申請人、配偶及其未成年子女。

????? 異地公積金在無錫購房

　　申請條件

　　1、借款申請人須在申請貸款時點前六個月按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金,并且自申請貸款時點前兩年不欠繳住房公積金；

　　2、借款申請人須為無錫市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方有一方為無錫市戶籍，在無錫市購買自住住房；

　　3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；

　　4、有穩(wěn)定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

　　5、能提供本中心認可的擔保方式作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；；

　　6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

????? 無錫一手房（本地商品房、經濟適用房）貸款材料

　　借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續(xù)，并根據購房情況提供以下資料（原件）：

　　1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；

　　2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　3、經不動產管理部門備案的購房合同；

　　4、購房發(fā)票；

　　5、低收入家庭購買經濟適用房的，須提供住房保障部門蓋章的《無錫市經濟適用房住房審批表》；

　　6、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；

　　7、《借款人產權比例分配承諾書》（當場填寫）；

　　8、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。

　　注：

　　1、所購房屋建筑面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統(tǒng)一查檔后出具的“房屋權屬登記信息”（江陰分中心、宜興分中心由當地不動產管理部門出具）。

　　2、借款申請人配偶為現役軍人的，須提供軍官證及由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明原件。

　　3、本市行政區(qū)域（包括江陰、宜興）繳存職工申請住房公積金貸款時，在本市繳存期間發(fā)生過異地轉入業(yè)務的，可提供轉出城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務專業(yè)章的累計繳存滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方發(fā)生過異地轉入業(yè)務的，均需提供）。

　　4、自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執(zhí)行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統(tǒng)中的貸款信息記錄進行認定。

　　5、第二次貸款申請須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理。

　　6、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。

????? 無錫本地存量房(二手房)貸款材料

　　借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續(xù)，并根據購房情況提供以下資料（原件）

　　1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；

　　2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　3、經不動產管理部門備案的存量房買賣合同；

　　4、賣方不動產權證書（或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證）；

　　5、已付房款憑證；

　　6、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；

　　7、《借款人產權比例分配承諾書》（當場填寫）；

　　8、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。

　　注：

　　1、所購房屋建筑面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統(tǒng)一查檔后出具的“房屋權屬登記信息”（江陰分中心、宜興分中心由當地不動產管理部門出具）。

　　2、借款申請人配偶為現役軍人的，須提供軍官證及由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明原件。

　　3、本市行政區(qū)域（包括江陰、宜興）繳存職工申請住房公積金貸款時，在本市繳存期間發(fā)生過異地轉入業(yè)務的，可提供轉出城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務專業(yè)章的累計繳存滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方發(fā)生過異地轉入業(yè)務的，均需提供）。

　　4、自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執(zhí)行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統(tǒng)中的貸款信息記錄進行認定。

　　5、第二次貸款申請須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理。

　　6、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。

????? 1、無錫公積金貸款流程

　　帶齊上述所需材料申請、受理→貸款資料審核→貸款信息錄入→貸款初審→貸款復審→貸款審批完成打印貸款審批表。

無錫商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理指南（條件+材料+流程）

　　申請條件

　　1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

　　2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；

　　3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；

　　4、有穩(wěn)定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

　　5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

　　6、借款申請人已領取所購住房的不動產權證書（或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證）；

　　7、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；

　　8、原商業(yè)性貸款轉貸時本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度；

　　9、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

　　發(fā)放對象

　　住房公積金貸款發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭（包括借款申請人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購買的自住住房：

　　首套住房：名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房

　　二套住房

　　名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無住房

　　名下僅有一套住房，且在本市無住房公積金貸款記錄

　　名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房

　　辦理材料

　　借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續(xù)，并根據購房情況提供以下資料（原件）：

　　1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；

　　2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　3、借款申請人所購住房的不動產權證書（或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證）；

　　4、原商業(yè)貸款借款合同；

　　5、購房發(fā)票或契稅完稅證明；

　　6、轉貸住房為本地商品房、經濟適用房：經不動產管理部門備案的購房合同；

　　7、轉貸住房為本地存量房：經不動產管理部門備案的存量房買賣合同；

　　8、《無錫市商業(yè)性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》

　　9、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。

　　注：

　　1、所購房屋建筑面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統(tǒng)一查檔后出具的“房屋權屬登記信息”（江陰分中心、宜興分中心由當地不動產管理部門出具）。

　　2、借款申請人配偶為現役軍人的，須提供軍官證及由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明原件。

　　3、本市行政區(qū)域（包括江陰、宜興）繳存職工申請住房公積金貸款時，在本市繳存期間發(fā)生過異地轉入業(yè)務的，可提供轉出城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務專業(yè)章的累計繳存滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方發(fā)生過異地轉入業(yè)務的，均需提供）。

　　4、自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執(zhí)行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統(tǒng)中的貸款信息記錄進行認定。

　　5、第二次貸款申請須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理。

　　6、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。

?????? 商業(yè)性住房貸款轉組合貸款辦理指南

　　1、借款申請人領取并填寫《無錫市商業(yè)性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》，并至原商業(yè)貸款銀行落實商業(yè)貸款余額及他項權證出處，并加蓋銀行章

　　2、借款申請人提交貸款審批資料至受托銀行，并簽訂相關合同

　　3、工作人員對提交的材料進行審核

　　4、公積金及商業(yè)貸款審批通過后，擔保公司通知借款人辦理擔保相關手續(xù)

　　5、職工辦理擔保后，結清原商業(yè)貸款并將結清證明交至擔保公司

　　6、職工至產權監(jiān)理部門注銷原商業(yè)貸款房產抵押，并辦理組合貸款抵押手續(xù)

　　7、職工將所辦理的他項權證交至擔保公司

　　8、銀行放款至客戶賬戶中

????? 1、最高貸款額度

　　職工家庭申請公積金貸款時，借款申請人本人符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為30萬元;借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元。

　　2、實行貸款額度

　　實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤

　　(1)職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算;

　　(2)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算;

　　(3)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。

　　借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。

　　符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。

　　注意：計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一并納入計算。

　　3、實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤

　　在保證職工家庭基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月(以申請貸款前一日晚12點前發(fā)生的最近一次單位正常匯繳數據為準)的公積金繳存基數推算。借款申請人還款能力不足的，應根據擔保公司要求增加抵押物或保證人。

　　符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，月收入可放寬至借款申請人繳存基數的2倍計算。

????? 無錫公積金正常還款方式

　　逐月還貸

　　逐月還貸是指按月在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉到用于還貸的個人銀行賬戶中，抵償借款人上月歸還的住房貸款本息。逐月還貸必須在本人住房公積金（不包含新職工住房補貼）賬戶中保留逐月還貸委托協議簽訂之日前，最近一個月的住房公積金月實繳額的12倍（以下簡稱保留余額）；提取金額根據委托人上月末住房公積金余額，提取保留余額以上部分、并且不超過借款人上月歸還的住房貸款本息（不包含提前還貸部分）的金額。

　　逐年還貸

　　逐年還貸是指按年在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉至借款人貸款發(fā)放銀行，提前償還住房貸款本息。提取金額根據委托人與公積金中心約定還款月的上月末住房公積金余額（以百元為單位），提取不超過借款人剩余住房貸款本息的金額。

????? 無錫公積金提前還款手續(xù)

　　1)《無錫市職工住房公積金(新職工住房補貼)支取申請單》，加蓋單位公章。

　　2)本人身份證原件。

　　3)本人公積金查詢密碼。

　　4)本人的銀行借記卡(目前只受理建行、工行、農行、中行、江蘇銀行的銀行借記卡)。

　　5)本人名下的《房屋所有權證》原件，或經房屋產權監(jiān)理部門備案的購房合同原件。

　　6)購房貸款合同原件。

　　7)購房貸款還款明細

　　8)購房貸款借款人配偶、同戶直系親屬辦理柜面還貸的，配偶另需提供結婚證、身份證的原件，同戶直系親屬另需提供戶口簿、身份證的原件。

　　9)委托他人代辦公積金還貸的，受托人除按上述規(guī)定攜帶有關資料外，另需提供委托人和受托人的身份證原件。

　　無錫公積金提前還款流程

　　一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預約，公積金管理中心會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預約時間短則幾天之內，長則不會超過一個月。

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