文山市公積金管理中心
服務熱線：?0876-12329
辦公地址：?文山州文山市東風路大景商業城A幢2-4樓
官方網站：?http://www.wsgjj.com/
上班時間：?周一至周五:9:00-17:00
| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補充住房公積金月繳存額(元): |
| 類型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
|
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| 按揭年數 | ||
| 利息總額(元) | ||
| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
查詢電話：12329
服務時間：全天(除人工咨詢服務)
查詢項目
個人貸款業務：個人貸款業務咨詢及辦理指南。
個人公積金賬戶：賬戶余額。
人工咨詢：公積金業務咨詢、投訴建議、公積金業務指南、辦理網點查詢等。
文山州住房公積金管理中心
地址：文山市東風路大景商業城A幢2—4樓
電話：歸集貸款科2184271
各縣管理部聯系電話：
文山管理部：2192447 歸集柜：2199708 提取柜：2199707 貸款：2199368
硯山縣管理部：3127727
西疇縣管理部：7628159
麻栗坡縣管理部：6627328
馬關縣管理部：7126599
丘北縣管理部：4124468
廣南縣管理部：5150172
富寧縣管理部：6127826
2020年度文山單位和職工住房公積金繳存比例不低于5%，不高于12%。
2020年度文山住房公積金繳存基數上限為23004元，月繳存基數下限為1500元。
2020年度文山職工住房公積金的繳存基數為職工上一年度月平均工資，月繳存基數上限不能超過上一年度統計部門公布的職工月平均工資的3倍，月繳存基數下限不能低于文山最低工資標準。
房屋類：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、償還購房貸款本息的;
3、房租超出家庭工資收入的規定比例的。
非房屋類：
1、離休、退休的;
2、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
3、出境定居的;
4、職工死亡或者被宣告死亡的
1、本人身份證及復印件
2、屬配偶或產權共有人的，須提供結婚證或戶口薄及復印件
3、受委托人代為辦理的須出具委托書。
4、職工根據不同情形提取住房公積金時，還需提供以下材料：
房屋類：
房屋類提取材料：
1.購買自住住房的
提供《房屋產權證》或購房合同(協議)、交款收據及復印件。
2.建造自住住房的
須提供《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑許可證》(農村房屋提供宅基地使用證)及復印件。
3.翻建(翻建，指對住房全部拆除，另行設計，重新建造住房)自住住房的
須提供《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑許可證》(農村房屋提供宅基地使用證)及復印件。
4.大修(指房屋主體結構損壞，屬于危房，需要對房屋的主體構件進行拆換，但不需要全部拆除住房)自住住房的
提供維修方案及預算、單位證明、《房屋所有權證》、《土地使用權證》及復印件，屬城區的，中心到實地調查后批復;屬鄉鎮的，需提供房地產行政主管部門出具的有關房屋鑒定證明及復印件等。
5、償還購房貸款本息
提供貸款合同、商業銀行出具的貸款本息余額證明及復印件。
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
提供工資收入證明、租賃合同及復印件。
非房屋類提取材料：
1、離休、退休的
提供離休證、退休證或職工離、退休文件及復印件。
2、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的
提供醫院證明或勞動能力鑒定書、與單位終止勞動關系證明及復印件。與單位終止勞動關系的，職工的住房公積金以封存處理，待職工再就業后，仍按規定繳存住房公積金，原被封存賬戶給予啟封，轉移到新單位的住房公積金賬戶。如該職工3個月內未再就業的，提供有關部門出具的與單位終止勞動關系和未再就業證明及復印件，才可提取住房公積金。
3、戶口遷出文山州境內或出境定居的
提供戶籍管理部門出具的戶口遷出證明、出境證或人事部門調動文件及復印件。
4、繼承人、受遺贈人提取死亡職工的住房公積金存儲余額
提供單位出具的死亡證明(被宣告死亡由法院出具)、身份關系證明、合法繼承證明或遺贈證明及復印件。對該繼承權或受遺贈發生爭議的，提供人民法院做出的判決書、裁定書或調解書及復印件。
5、職工在職期間被判刑的
根據司法部門出具的判決裁定書及復印件，可提取住房公積金。
1、職工向所在單位提出提取申請，由單位對職工是否符合提取條件進行初審核實，并填制《文山州住房公積金提取申請表》及《住房公積金支取款憑證》，同時在表證上加蓋印章。
2、職工憑單位填制的《文山住房公積金提取申請表》、《住房公積金支取款憑證》及相關資料到中心申請提取住房公積金。
3、經中心審查準予提取的，簽發現金或轉賬支票交提取職工，職工憑身份證到受委托銀行辦理資金提取。
部分提取：
購買、建造、翻建、大修自住住房的、償還購房貸款本息的、房租超出家庭工資收入的規定比例的提取住房公積金，提取職工及其配偶或房屋產權共有人的住房公積金總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房、償還住房貸款本息及住房租金費用，同時每位職工提取額不超過個人住房公積金賬戶內(以個人住房公積金結息年度日即6月30日為準)存儲余額的80%;
全額提取：
全額提取：
1、離休、退休的;
2、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
3、戶口遷出文山州境內或出境定居的;
4、職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人可以申請提取職工住房公積金賬戶內的全部存儲余額;無繼承人也無遺贈人的，職工住房公積金賬戶內存儲余額納入住房公積金的增值收益，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。
注：依照以上規定提取住房公積金的，可以提取職工本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷職工住房公積金賬戶;
1、具有完全民事行為能力;
2、所在單位已建立住房公積金制度6個月（含6個月）以上，并按時、足額繳存住房公積金;
3、在本年度內未提取過住房公積金;
4、在中心未有過逾期貸款歷史記載;
5、夫妻雙方均未在中心記載有個人住房貸款余額;
6、具有穩定的工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
7、在購買、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自籌資金已超過房屋總價款的 30%以上;
8、具有合法擔保資格的保證人為其擔保，或具有相應的資產作貸款抵押物或質押物。
根據不同貸款情形，需相應提供以下材料：
購買商品房：
辦理材料：
1、借款者夫妻雙方個人信用報告;
2、個人住房公積金貸款申請及審批表;
3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;
4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;
5、借款者夫妻雙方身份證及復印件。若抵押房產為第三人的，還需提供房產所有人的結婚證明、身份證及復印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結婚證明、身份證及復印件。用住房公積金質押的提供質押保證人的身份證及復印件;
6、房屋產權證、土地使用權證及復印件;
7、期限在有效期內的經房管部門備案的商品房購銷合同;
8、房地產開發公司出具的首付款金額達總房款30%的收款憑據;
9、已辦理房產證的提供期限在有效期內的房屋產權證、國有(集體)土地使用權證、完稅契稅證。
購買二手房：
辦理材料：
1、借款者夫妻雙方個人信用報告;
2、個人住房公積金貸款申請及審批表;
3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;
4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;
5、借款者夫妻雙方身份證及復印件。若抵押房產為第三人的，還需提供房產所有人的結婚證明、身份證及復印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結婚證明、身份證及復印件。用住房公積金質押的提供質押保證人的身份證及復印件;
6、房屋產權證、土地使用權證及復印件;
7、已過戶的提供：
(1)時間在有效期內的房屋產權證;
(2)完稅契稅發票。
8、未辦理過戶手續的提供：
(1)經過公證處公證的交易合同;
(2)首付達30%以上的交款收據。
新建自住房：
辦理材料：
1、借款者夫妻雙方個人信用報告;
2、個人住房公積金貸款申請及審批表;
3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;
4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;
5、借款者夫妻雙方身份證及復印件。若抵押房產為第三人的，還需提供房產所有人的結婚證明、身份證及復印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結婚證明、身份證及復印件。用住房公積金質押的提供質押保證人的身份證及復印件;
6、房屋產權證、土地使用權證及復印件;
7、時間在有效期內的房屋產權證;
8、完稅契稅發票;
大修自住房：
辦理材料：
1、借款者夫妻雙方個人信用報告;
2、個人住房公積金貸款申請及審批表;
3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;
4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;
5、借款者夫妻雙方身份證及復印件。若抵押房產為第三人的，還需提供房產所有人的結婚證明、身份證及復印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結婚證明、身份證及復印件。用住房公積金質押的提供質押保證人的身份證及復印件;
6、房屋產權證、土地使用權證及復印件;
7、房管部門出具的危房鑒定書;
8、施工預算;
9、大修自住住房的房產證、土地使用權證;
10、業務員實地調查落實;
11、必須提供其他的房產抵押。
翻建、加蓋自住房：
辦理材料：
1、借款者夫妻雙方個人信用報告;
2、個人住房公積金貸款申請及審批表;
3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;
4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;
5、借款者夫妻雙方身份證及復印件。若抵押房產為第三人的，還需提供房產所有人的結婚證明、身份證及復印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結婚證明、身份證及復印件。用住房公積金質押的提供質押保證人的身份證及復印件;
6、房屋產權證、土地使用權證及復印件;
7、國有土地使用權證;
8、建設工程規劃許可證;
9、建設用地規劃許可證;
10、建筑許可證;
11、業務員實地調查落實。
在建工程住房：
辦理材料：
1、借款者夫妻雙方個人信用報告;
2、個人住房公積金貸款申請及審批表;
3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;
4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;
5、借款者夫妻雙方身份證及復印件。若抵押房產為第三人的，還需提供房產所有人的結婚證明、身份證及復印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結婚證明、身份證及復印件。用住房公積金質押的提供質押保證人的身份證及復印件;
6、房屋產權證、土地使用權證及復印件;
7、國有土地使用權證;
8、建設工程規劃許可證;
9、建設用地規劃許可證;
10、建筑許可證;
11、工程進度達總工程量的30%以上;
12、業務員實地調查落實。
1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。
2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。
3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。
4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。
5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。
6、發放貸款。受委托銀行拔付資金。
貸款額度：
文山住房公積金貸款最高額度為40萬元。
(1)不得高于按照借款人夫妻雙方及共同還款人住房公積金賬戶存儲余額的20倍;
(2)不得高于抵押物價值的70%;
(3)借款人家庭銀行貸款月支出占家庭收入的比例控制在50%以下(含50%);
(4)不得超過借款人購買、建造、翻建、大修自住住房總價款的80%。
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。