申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

　　一、具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證件；

　　二、個(gè)人住房公積金賬戶申請(qǐng)時(shí)連續(xù)足額繳交住房公積金6個(gè)月以上，且繳交狀態(tài)為正常；

　　三、尚未達(dá)到國家法定退休年齡；

　　四、信用良好；

　　五、有償還貸款本息的能力；

　　六、家庭無未結(jié)清的公積金貸款；

　　七、已支付或投入不低于規(guī)定比例的首付款或自籌資金；

　　八、同意按照住房公積金管理機(jī)構(gòu)和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保，且能夠及時(shí)落實(shí)擔(dān)保；

　　九、符合住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

　　說明：共同借款人應(yīng)符合除第二、三項(xiàng)外的其他條件。

　　申請(qǐng)組合貸款

　　一、符合住房公積金貸款及受委托銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款的有關(guān)規(guī)定；

　　二、住房公積金貸款金額不超過住房公積金個(gè)人住房貸款的限額標(biāo)準(zhǔn)（見本欄目“住房公積金貸款額度”）；

　　三、個(gè)人住房商業(yè)貸款與住房公積金貸款期限相同；

　　四、個(gè)人住房商業(yè)貸款與住房公積金貸款擔(dān)保方式一致。

　　不予申請(qǐng)公積金貸款的情形

　　一、個(gè)人住房公積金賬戶斷繳3個(gè)月且未補(bǔ)繳，或斷繳4個(gè)月（含）以上的；

　　二、單筆貸款近36個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)3期（含）以上或累計(jì)12期（含）以上的逾期記錄；

　　三、單筆信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）近36個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)6期（含）以上或累計(jì)24期（含）以上的逾期記錄；

　　四、存在“擔(dān)保人代還”或“以資抵債”等特殊交易記錄；

　　五、存在“呆賬”、“凍結(jié)”或“止付”等情形；

　　六、被列入失信被執(zhí)行人名單；

　　七、被列入住房公積金失信行為黑名單；

　　八、所購住房為辦公用房、商業(yè)用房、生產(chǎn)用房、產(chǎn)權(quán)式酒店和其他非住宅房產(chǎn)；

　　九、家庭現(xiàn)有兩套住房登記記錄，或已使用過兩次住房公積金貸款；

　　十、存在其他可能影響住房公積金貸款安全的情形。

　　一、基礎(chǔ)性資料

　　(一)《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》;

　　(二)個(gè)人信用報(bào)告(自打印之日起1個(gè)月內(nèi)有效);

　　(三)個(gè)人婚姻狀況、家庭現(xiàn)有住房登記等情況經(jīng)聯(lián)網(wǎng)共享獲取信息或前往相關(guān)部門核實(shí)。核實(shí)不符或無法查證的，由借款人提供相關(guān)證明。其中，個(gè)人婚姻狀況證明為已婚的提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證或離婚判決書或離婚調(diào)解書;家庭現(xiàn)有住房登記證明為提供購房地不動(dòng)產(chǎn)登記及住建房管部門出具的家庭住房登記記錄證明(自出具之日起1個(gè)月內(nèi)有效);

　　(四)個(gè)人收入默認(rèn)以住房公積金繳交基數(shù)推算。若借款人及共同借款人的住房公積金繳交基數(shù)與實(shí)際月收入差距較大的，可提供銀行打印的近6個(gè)月工資對(duì)賬單或近6個(gè)月申報(bào)個(gè)人所得稅收入額的平均值，核定其月收入。

　　若共同借款人未繳交住房公積金的，可提供銀行打印的近6個(gè)月工資對(duì)賬單，或近6個(gè)月申報(bào)個(gè)人所得稅收入額的平均值，或經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核認(rèn)可的個(gè)人其他穩(wěn)定收入的近6個(gè)月平均值，核定其月收入。

　　上述收入證明自打印或出具之日起1個(gè)月內(nèi)有效。

　　(五)異地貸款還需提供《異地貸款職工住房公積金繳交使用證明》;

　　(六)購買保障性住房提供第三方擔(dān)保的，提供第三方擔(dān)保人以上第(一)至(四)項(xiàng)資料。

　　說明：所有辦理人員需攜帶個(gè)人有效身份證件辦理業(yè)務(wù)。

　　二、其他資料

　　(一)購一手房，提供購房合同或協(xié)議、已支付不低于所購住房全部價(jià)款的30%首付款憑證。其中，購商品房需提供經(jīng)備案的商品房買賣合同、首付款發(fā)票;購限價(jià)商品房需提供首付款發(fā)票;購棚戶區(qū)改造房、拆遷安置房等實(shí)物安置房的，補(bǔ)償?shù)姆课萁ㄖ娣e小于安置住房總建筑面積的30%，提供補(bǔ)交差額部分房款的付款憑證(大于30%的不需提供付款憑證);

　　(二)購二手房，提供存量房買賣合同或協(xié)議、住房交易相關(guān)的增值稅普通發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證。其中，借款人自愿選擇在二手房過戶前或過戶后申請(qǐng)住房公積金貸款，過戶后申請(qǐng)貸款的需在出證之日起60日內(nèi)提交申請(qǐng)。選擇過戶前提交申請(qǐng)的借款人，可在貸款審批后、抵押辦理前提供增值稅普通發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證核對(duì)。

　　(三)建造、翻建自住住房，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證、經(jīng)市(縣)相關(guān)職能部門批準(zhǔn)的報(bào)建證件資料。其中，尚未辦理建設(shè)用地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，需提供國有土地使用證。經(jīng)住房公積金管理人員現(xiàn)場核實(shí)房屋建設(shè)封頂后，方可受理住房公積金貸款申請(qǐng)。

　　(四)大修自住住房，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證、有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定部門出具的房屋質(zhì)量鑒定書。其中，尚未辦理建設(shè)用地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，需提供國有土地使用證;所在市(縣)相關(guān)職能部門規(guī)定應(yīng)報(bào)建的，需提供經(jīng)職能部門批準(zhǔn)的證件資料。住房公積金管理人員現(xiàn)場核實(shí)房屋大修情況。

　　(五)商轉(zhuǎn)公貸款，提供原商業(yè)貸款的《借款合同》、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款所購住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證。

　　三、注意事項(xiàng)

　　(一)借款人、共同借款人、房屋其他共有權(quán)人及其配偶應(yīng)一并到場辦理住房公積金貸款。其中，借款人不予委托他人辦理申請(qǐng)、面簽;共同借款人、房屋其他共有權(quán)人及其配偶可委托他人辦理申請(qǐng)、面簽;房屋其他共有權(quán)人未滿18周歲或存在繼承人、代管人的，由其監(jiān)護(hù)人、繼承人或代管人代為辦理申請(qǐng)、面簽。

　　受委托人、監(jiān)護(hù)人、繼承人或代管人應(yīng)提供個(gè)人身份證件核實(shí)身份信息。其中，受委托人還需提供載明具體授權(quán)委托事項(xiàng)的公證委托書;監(jiān)護(hù)人、繼承人或代管人還需提供相關(guān)職能部門出具的有效法律文件，或載明具體辦理事項(xiàng)的公證書。

　　(二)借款人配偶應(yīng)為該筆貸款的共同借款人，房屋其他共有權(quán)人可作為共同借款人。若房屋其他共有權(quán)人選擇作為共同借款人的，其配偶也應(yīng)一并列為共同借款人。

　　共同借款人應(yīng)承擔(dān)償還住房公積金貸款的連帶責(zé)任。

　　(三)若申請(qǐng)組合貸款，個(gè)人住房商業(yè)貸款部分由受委托銀行決定需提供的商貸申請(qǐng)資料及受理要求。

　　可通過海南省住房公積金管理局“網(wǎng)上辦事大廳”、海南公積金手機(jī)APP，以及海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、支付寶“碼上辦事”等渠道辦理。

　　1、開發(fā)企業(yè)(單位)辦理樓盤備案(5個(gè)工作日)；

　　2、借款人遞交住房公積金貸款申請(qǐng)資料；

　　3、受委托銀行受理(含預(yù)簽訂借款合同)、復(fù)核，住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批(6個(gè)工作日)；

　　4、借款人及貸款相關(guān)利害關(guān)系人與受委托銀行辦理后續(xù)的借款合同簽訂、擔(dān)保登記等手續(xù)；

　　5、購房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理擔(dān)保；受委托銀行與住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款(5個(gè)工作日)；

　　6、受委托銀行向借款人送達(dá)借款合同及借據(jù)(5個(gè)工作日)。

　　新建自住住房貸款最高額度為所購住房價(jià)款的70%；二手自住住房貸款最高額度為所購住房價(jià)款的70%；建造、翻建、大修自住住房貸款最高額度為建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用的50%。

　?。ㄒ唬┵徺I新建自住住房。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為70萬元。

　　（二）購買二手自住住房。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為40萬元。

　?。ㄈ┙ㄔ欤ǚǎ┳宰∽》?。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為40萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為20萬元。

　?。ㄋ模┐笮拮宰∽》?。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為20萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為10萬元。

　　（五）省外繳存住房公積金的職工在本省購置住房。

　　借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在我省購買新建或二手自住住房申請(qǐng)使用住房公積金貸款（以下簡稱異地貸款），貸款最高額度分別參照上述相應(yīng)貸款類型的最高額度標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。

　　（六）商轉(zhuǎn)公貸款。

　　在我省繳存住房公積金的借款人參照購買新建自住住房的貸款最高額度執(zhí)行；在省外繳存住房公積金的借款人參照異地貸款的最高額度執(zhí)行。同時(shí)，商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過原商業(yè)貸款余額。

　　上述規(guī)定的借款人夫妻雙方或借款人僅單方，均要求在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，且繳交狀態(tài)為“正?！?。各直屬管理局根據(jù)職工家庭的購（建）房總價(jià)、還貸能力、可貸年限、繳存住房公積金及信用記錄等情況，在最高額度內(nèi)合理審批借款人家庭的實(shí)際貸款額度。

　　借款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款方式，還款方式一經(jīng)確定，不得更改。

　　（一）借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

　?。ǘ┳再J款發(fā)放之日起，借款人可隨時(shí)向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崆安糠只蛉繗w還貸款本息。

　　（三）借款人應(yīng)按借款合同要求足額償還貸款本息，使用組合貸款的借款人應(yīng)優(yōu)先償還住房公積金貸款。

　?。ㄋ模┙杩钊擞馄谖催€貸款本息的，住房公積金管理機(jī)

　　構(gòu)和受委托銀行要及時(shí)催收。逾期3個(gè)月（不含）以下的，由受委托銀行向借款人催收；逾期3個(gè)月以上6個(gè)月（不含）以下的，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同受委托銀行聯(lián)合催收。住房公積金管理機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人的還款情況，決定是否要求受委托銀行對(duì)借款人提起訴訟，不受逾期期數(shù)限制。職工連續(xù)逾期6期以上的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)須向省住房公積金管理局提交申請(qǐng)，待審批同意后可暫緩提起訴訟。