（一）滿足《阿勒泰地區(qū)住房公積金貸款管理辦法》中第八條相關(guān)規(guī)定。

（二）個人按月足額連續(xù)繳存住房公積金六個月（含六個月）以上,職工及配偶賬戶余額中留存的金額滿足住房公積金貸款倍數(shù)且借款人賬戶當前處于正常繳存狀態(tài)；對于借款申請人曾在異地住房公積金中心繳存的，其住房公積金開戶、繳存時間應(yīng)根據(jù)原繳存賬戶所在住房公積金中心出具的繳存證明信息給予認可。

（三）職工購買住房的，支付不低于規(guī)定比例20%的首付款票據(jù)；購買二手房、拍賣房、房改房的，支付不低于規(guī)定比例30%的首付款票據(jù)；翻建、大修、建造自住住房的，支付不低于規(guī)定比例的40%的費用票據(jù)。

（五）購買普通自住住房在簽訂購房合同（協(xié)議）之日起一年內(nèi)有效；建造、翻建、大修在確權(quán)日期或建設(shè)工程施工許可證批準之日起一年內(nèi)有效。

（一）借款人、擔保人具有法律效力的身份證明；

（二）借款人、擔保人已婚應(yīng)當提供配偶具有法律效力的身份證件和婚姻關(guān)系證明；離婚應(yīng)提供離婚證書或民政部門蓋章的離婚證明（協(xié)議書）或法院生效判決書；喪偶者提供相關(guān)證明材料；單身職工應(yīng)當簽署借款人單身承諾書；

（三）借款及配偶近一個月內(nèi)個人征信報告；

（四）借款人及配偶在異地繳存公積金的，應(yīng)提供近六個月異地繳存流水明細和異地貸款情況證明；

第二十五條?借款人申請住房公積金個人住房貸款或住房公積金貼息貸款應(yīng)根據(jù)不同貸款種類提供如下資料：

（一）期房貸款：《購房合同》（經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門備案，下同）、房產(chǎn)公司出具的首付款收據(jù)（或增值稅發(fā)票）、具備條件的應(yīng)提供契稅完稅證明。

（二）（二）現(xiàn)房貸款：《不動產(chǎn)權(quán)證書》《購房合同》，契稅完稅證明。

（三）（三）二手房貸款：二手房交易合同（協(xié)議）、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、首付款證明（資金劃轉(zhuǎn)憑證或轉(zhuǎn)賬憑證），契稅完稅證明。

（四）拆遷安置房貸款：拆遷（安置）補償協(xié)議、購房合同、首付款證明，具備條件的應(yīng)提供契稅完稅證明。

（五）集資建房貸款：集資建房協(xié)議、首付款收據(jù)。

（六）拍賣房貸款：《不動產(chǎn)權(quán)證書》《購房合同》、首付款證明、競拍協(xié)議，契稅完稅證明。

（七）商業(yè)銀行個人住房貸款置換住房公積金個人住房貸款：以其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，提供原商業(yè)銀行個人住房貸款合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單（30日內(nèi)有效）、用于設(shè)定抵押房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

（八）建造、翻建、大修住房貸款：建造、翻建自住住房的工程概預(yù)算以及規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準文件，大修自住住房的房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算及資金證明。

（九）管理中心要求提供的其他材料。

第二十六條?貸款分三級審批，管理部由中心授權(quán)負責住房公積金個人貸款的受理、審核和審批。同一筆貸款業(yè)務(wù)相鄰業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的工作不得由同一人完成，且貸款受理和貸款簽約工作不得由同一人承擔。受理發(fā)放過程中各審批人員具體審查責任如下：

一、貸前調(diào)查職責

負責核實借款人購房行為的真實性、借款人信譽狀況、借款用途的真實性、擔保方式合法性、有效性。

二、貸款初審職責

（一）負責核實借款人或委托代理人身份資料的真實性，審查購房資料的完整性，借款相關(guān)責任人在貸款資料上簽署的真實性、合法性、合規(guī)性、有效性，對有明顯差別的，有發(fā)現(xiàn)并糾正的責任；

（二）負責核定借款人公積金繳存情況、貸款期限、利率及貸款金額，測算借款人貸款金額和貸款年限，并保證其準確性；核定貸款額度時，采取就低原則，貸款額度數(shù)值保留至千位；

（三）負責審查借款人提供的擔保方式。包括抵押擔保、質(zhì)押擔保及保證擔保的合法性、完整性；

（四）受理資料的工作人員不能簽約貸款合同。

三、貸款審核職責

（一）負責審查借款人提交資料是否齊全，擔保方式、貸款額度、期限是否符合規(guī)定，相關(guān)資料簽署是否完備、填寫是否完整，各種資料內(nèi)容銜接是否一致；

（二）分析借款人信用情況、還貸能力和擔保措施等情況，有無明顯貸款風險，貸款的發(fā)放是否可行。

四、貸款審批職責

負責審核報送的貸款資料是否完整、程序是否合規(guī)、資料是否齊全、簽署是否完備、額度年限是否準確，評價貸款風險，對有風險隱患的，有發(fā)現(xiàn)并糾正的責任。

五、貸款簽約職責

負責對貸款受理、審核、審批資料完整性、程序合規(guī)性進行審核，審查貸款合同文本及附件是否齊全、清晰，有無涂改現(xiàn)象，簽署要素是否與審批意見、貸款管理系統(tǒng)中的信息一致，負責審查借款相關(guān)責任人及擔保人的身份是否真實有效，貸款合同文本、憑證及相關(guān)資料簽署的真實性、合法性、合規(guī)性、有效性、完整性，對簽署人身份及資料不符的，有發(fā)現(xiàn)并糾正的責任。

六、擔保落實職責

負責對貸款資料進行完整性復(fù)核，并負責審查貸款擔保落實情況，即：采用抵押形式的不動產(chǎn)登記證明（含預(yù)抵登記證明）或他項權(quán)證是否已返回中心；采用質(zhì)押或保證擔保的，質(zhì)押憑證是否返回中心或保證金是否在貸款發(fā)放前按有關(guān)規(guī)定交納完畢。審核完畢后在貸款系統(tǒng)中錄入擔保信息，將擔保權(quán)利證明文件按照檔案管理要求移交檔案專管員歸檔。

七、貸款發(fā)放職責

（一）負責審核合同各方當事人是否已按程序完成簽字、簽章手續(xù)；

（二）負責核查借款合同約定的擔保是否落實；

（三）負責審查借款合同中貸款收款賬戶信息應(yīng)與個人住房貸款收款人銀行開戶信息資料是否一致；

（四）負責審查借款憑證是否準確。

八、貸后管理職責

（一）負責逾期貸款的催還，對貸款資金的使用情況、借款人資信情況、還款情況、收入狀況、抵押物狀況、個人基本信息變化及其他可能影響其還款能力的重大變化等狀況有責任發(fā)現(xiàn)，并在系統(tǒng)中及時修改；

（二）負責開發(fā)企業(yè)所擔保公積金貸款房屋不動產(chǎn)登記證明或他項權(quán)證的回收與清理。

第二十七條 審核時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日，即初審人員不超過3個工作日，審核不超過2個工作日，審批不超過2個工作日，具備貸款發(fā)放條件后的，放款不超過3個工作日。

（一）當前最高貸款額度50萬元，最低貸款額度不低于1萬元。貸款額度根據(jù)《阿勒泰地區(qū)個人住房公積金貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定來確定，且與住房公積金存儲余額掛鉤：首次住房公積金貸款不高于申請人及其配偶公積金賬戶余額之和的25倍；二次貸款不高于申請人及其配偶公積金賬戶余額之和的20倍，但不得超過最高限額，貸款時預(yù)留余額除用于一次性清償本次貸款不得有其他用途。

（二）借款職工提取公積金金額與貸款金額合計不得高于購房價值；

（三）住房公積金個人住房貸款月還貸本息為家庭月工資收入的15%-60%之間，借款人或共同借款人當前有其他貸款的，應(yīng)同時納入月還貸本息測算。

（四）借款人及共同借款人收入情況按住房公積金繳存基數(shù)確定，共同借款人未繳存住房公積金的，需出具相關(guān)收入證明。

（五）在商業(yè)銀行有貸款的職工申請貸款，月還款額=銀行貸款每月還款額+住房公積金貸款每月還款額，銀行貸款每月還款額要以借款職工提供的銀行貸款還款明細來確認，銀行貸款每月還款額無法確認時，按照銀行貸款總額根據(jù)貸款年限分攤每月還款來計算。

（六）共同人借款人未繳存住房的，收入計算標準：

1、共同借款人為正常退休人員、現(xiàn)役軍人其收入按相關(guān)部門開具的實際月工資收入計算。

2、共同借款人為私營業(yè)主，需提供營業(yè)執(zhí)照及近三個月完稅證明，完稅證明上有明確繳稅基數(shù)的，工資收入按三個月繳稅基數(shù)平均數(shù)確定。完稅證明上無明確繳稅基數(shù)，實行定額稅的，月工資收入按不高于3000元計算；實行免稅的，工資收入按不高于2000元計算。

第三十八條?提前還款：借款人在貸款期間可申請辦理提前一次性清償貸款。

借款人提前全部還款或歸還最后一期貸款的，應(yīng)按照資金實際占用天數(shù)計算當期利息，并在歸還完當期利息后再結(jié)清剩余貸款本金。此前已計收的貸款利息及相關(guān)費用不做調(diào)整。

第三十九條 提前還本：借款人正常還款滿一年后可申請辦理提前部分償還貸款本金，申請次數(shù)每年不超過一次，每次還款金額不得低于一萬元。

借款人提前部分還款的，應(yīng)在歸還完當期貸款本息后再沖減貸款本金，并按照剩余本金、剩余期限、同檔期掛牌利率重新計算月應(yīng)還本息額。此前已計收的貸款利息及相關(guān)費用不做調(diào)整。

已簽訂按月對沖還款協(xié)議的不能使用住房公積金賬戶余額提前還本。