借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：

1.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市其他有效居留身份;

2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力;

3.能提供本人購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料;

4.已交付所購住房全部價款30%以上的首付款;

5.借款人所購住房的房地產開發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約關系;

6.同意按照管理中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保;

7.管理中心或者受委托貸款機構規(guī)定的其他條件。

巢湖購買一手房公積金貸款材料

申貸人需提供的材料及份數（復印件及證明均用A4紙張，一紙一份。交行受理的組合貸款需再加印復印件一份）

注：直系親屬參與還款或有共有產權人(申請貸款時共有產權人須滿十八周歲,已滿十六周歲不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表3、4、5、8項提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。

上述材料應如實提供,如有異議,管理中心有權要求提供補充材料進一步核實。

巢湖購買二手房公積金貸款材料

　申貸人需提供的材料及份數(復印件及證明均用A4紙張，一紙一份。在交行辦理的組合貸款需再加印復印件一份)

　　注：直系親屬參與還款或有共有產權人(申請貸款時共有產權人須滿十八周歲,已滿十六周歲不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表3、4、5、12項提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。上述材料應如實提供,如有異議,管理中心有權要求提供補充材料進一步核實。

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　申請轉貸需提供的材料及份數(復印件及證明均用A4紙張)

　　注：1、申貸人、共有產權人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經過公證的《授權委托書》。復印件均為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產權人(未滿18周歲不得作為共有產權人申請貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。

　　2、申貸人提出擔保申請后，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委貸通知為準。

1.借款人到管理中心領取、填寫《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》，連同相關證明材料向管理中心提出申請

2.審核通過后借款人與管理中心或管理中心委托的貸款辦理機構簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議

3.采用住房置業(yè)擔保的與擔保公司辦理擔保手續(xù)，采用抵押或質押的辦理抵押登記手續(xù)或凍結止付收押手續(xù)。

4.受委托銀行按照管理中心的委托要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉到指定的銀行帳戶內

貸款額度

1.借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元;

2.借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元，

3.借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限

1.等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。

2.等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。

公積金貸款還款付息方式

1.額本息還款方式，每月以相等的額度償還本息，其計算公式如下：

月還款額=貸款本金× 月利率(1+月利率)還款期數 / (1+月利率)還款期數 -1

2.等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，其計算公式如下：

月還款額= 貸款本金 / 還款期數 +(貸款本金-累計已還本金)×月利率