1、繳存狀況要求

申請貸款時往前推算，連續(xù)足額繳存公積金滿6個月(含開戶時間距申請貸款時已滿6個月)，且當前正常繳存。

在其他城市繳存公積金的職工在我市申請貸款，申請人或配偶任意一方須符合戶籍在東莞(以常住人口登記卡的登記機關(guān)為準)的要求，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(有效期為兩個月，繳存時間以證明中“最近連續(xù)繳存時間”進行推算，職工有異議的可另附繳存明細進行推算。通過粵港澳大灣區(qū)信息共享平臺驗證通過的，可減免紙質(zhì)版的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和繳存明細;驗證不通過的，按照現(xiàn)有非互通方式辦理。)、《同意暫停提取公積金承諾書》(一式一份)。

外籍繳存職工不可以在我市申請貸款。

2、信用狀況要求

申請人或其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款：

(一)個人單筆貸款最高逾期數(shù)超過3期(含，助學(xué)貸款已結(jié)清除外)，不予貸款。

(二)個人單筆住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計滿10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的，不予貸款。

(三)職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，且該行為認定之日起5年內(nèi)不予貸款。

(四)虛構(gòu)提取條件，或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內(nèi)不予貸款。

(五)購買“雙拼房”申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的不予貸款。

(六)信用卡(貸記卡、準貸記卡)貸款出現(xiàn)逾期并已結(jié)清逾期的(有當前逾期的，需提供該筆逾期的結(jié)清證明;信用卡狀態(tài)為凍結(jié)的，需注銷或恢復(fù)正常后才可申請貸款)，原則上不作為信用不良記錄納入住房公積金貸款審核要件，逾期情況嚴重的除外。

(七)借款人或配偶個人征信報告提示“限制高消費”的，不予貸款。

3、還款能力要求

家庭總債務(wù)月均還款額不得高于其家庭月收入的50%。無尚未還清的住房公積金貸款。申請人家庭月收入指申請人及其配偶的月收入之和，單身的只計算申請人的月收入，計算方式如下：

家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入;

申請人月收入=申請當月申請人的公積金匯繳額(含個人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個人繳存比例);

配偶月收入=申請當月配偶的公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

家庭總債務(wù)包括但不限于商業(yè)貸款、向第三方提供的擔保。

4、其他要求

(一)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。

(二)按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔保。

(三)購買再交易商品住房且房屋已過戶到買方名下的，應(yīng)自不動產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)證之日起3個月內(nèi)提出貸款申請。

　　一、購買一手未確權(quán)商品房：

　　1、申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人填寫《東莞市住房公積金貸款申請表》原件；

　　2、申請人填寫《個人住房公積金貸款談話筆錄》原件；

　　3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件；

　　4、申請人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件；

　　5、房款首期付款發(fā)票或收據(jù)（首期款須等于房價與貸款額的差額）原件及復(fù)印件；

　　6、網(wǎng)上買賣合同簽約的，提供買方存的商品房買賣合同及經(jīng)市房管部門備案的商品房合同備案登記證明書原件及復(fù)印件；非網(wǎng)上買賣合同簽約的，只需提供經(jīng)市房管部門備案的買方存的商品房買賣合同原件及復(fù)印件；

　　二、購買一手已確權(quán)商品房，未出房地產(chǎn)權(quán)證

　　1、申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人填寫《東莞市住房公積金貸款申請表》原件；

　　2、申請人填寫《個人住房公積金貸款談話筆錄》原件；

　　3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件；

　　4、申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件原件;申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻證明材料、申請人家庭成員常住人口登記卡原件及復(fù)印件；

　　5、房款首期付款發(fā)票或收據(jù)（首期款須等于房價與貸款額的差額）原件及復(fù)印件；

　　6、網(wǎng)上買賣合同簽約的，提供買方存的商品房買賣合同及經(jīng)市房管部門備案的商品房合同備案登記證明書原件及復(fù)印件；非網(wǎng)上買賣合同簽約的，只需提供經(jīng)市房管部門備案的買方存的商品房買賣合同原件及復(fù)印件；

　　7、竣工驗收備案證書復(fù)印件（須加蓋開發(fā)商公章）及開發(fā)商出具的未付清房款證明原件；

　　8、所購買房屋價值的評估報告原件（所提供的商品房買賣合同備案登記時間或房地產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）出證超過1年的須提供）。

　　（三）購買一手已確權(quán)商品房，已出房地產(chǎn)權(quán)證

　　1、申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人填寫《東莞市住房公積金貸款申請表》原件；

　　2、申請人填寫《個人住房公積金貸款談話筆錄》原件；

　　3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件；

　　4、申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件原件;申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻證明材料、申請人家庭成員常住人口登記卡原件及復(fù)印件；

　　5、房款首期付款發(fā)票或收據(jù)（首期款須等于房價與貸款額的差額）原件及復(fù)印件；

　　6、契稅完稅證明、購房發(fā)票原件及復(fù)印件；

　　7、網(wǎng)上買賣合同簽約的，提供買方存的商品房買賣合同及經(jīng)市房管部門備案的商品房合同備案登記證明書原件及復(fù)印件；非網(wǎng)上買賣合同簽約的，只需提供經(jīng)市房管部門備案的買方存的商品房買賣合同原件及復(fù)印件；

　　8、購買房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；

　　9、竣工驗收備案證書復(fù)印件（須加蓋開發(fā)商公章）及開發(fā)商出具的未付清房款證明原件；

　　10、所購買房屋價值的評估報告原件（所提供的商品房買賣合同備案登記時間或房地產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）出證超過1年的須提供）。

　　【注：在其他城市繳存公積金的職工在東莞申請貸款，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（繳存時間以證明中“最近連續(xù)繳存時間”進行推算，職工有異議的可另附繳存明細進行推算）、《同意暫停提取公積金承諾書》（一式一份）。】

1.申請：申請人通過現(xiàn)場提出申請，按要求提交申請材料。

2.受理：工作人員收到申請材料當場做出受理或不予受理決定。經(jīng)審查，材料不全或不符合法定形式的，工作人員一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，出具受理回執(zhí);申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理。

3.審查：受理后，審查人員對材料進行書面審查，在承諾辦理時限內(nèi)作出審查決定。

4.決定：符合法定條件、標準的，準予通過，發(fā)送短信告知申請人;不符合法定條件、標準的，不予通過，發(fā)送短信告知申請人并在系統(tǒng)退回。

貸款額度

購買首套自住住房，貸款最高額度為90萬元，購買第二套自住住房，貸款最高額度為50萬元，公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數(shù)納入家庭收入計算供收比。外籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數(shù)可納入家庭收入計算供收比。

職工個人公積金貸款可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù))×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

(一)個人公積金賬戶余額：申請當前公積金賬戶余額;

(二)繳存時間系數(shù)：申請時往前推算正常繳存月份數(shù)所對應(yīng)的列表系數(shù)，出現(xiàn)中斷的，未繳存的月份不納入計算;

(三)收入調(diào)節(jié)系數(shù)：當前月繳存額(個人繳存額+單位繳存額)所對應(yīng)的列表系數(shù);

(四)流動性調(diào)節(jié)系數(shù)：根據(jù)個貸率所對應(yīng)的列表系數(shù)。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機制的通知》(東公積金通〔2020〕43號)，個貸率上升至新區(qū)間且近三個月資金凈流量連續(xù)為負數(shù)，或個貸率下降至新區(qū)間且近三個月資金凈流量連續(xù)為正數(shù)時，市住房公積金管理中心發(fā)出通知，并于通知發(fā)出后次月起執(zhí)行新區(qū)間的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。借款人可貸額度套用的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，以向公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交貸款申請登記時所對應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為準。

有下列任一情形，可貸額度在計算公式計算額度的基礎(chǔ)上最高可上浮20%，但不得超過貸款最高額度，且上浮額度不累加：

(一)購買裝配式住宅。

(二)本市認定的特色人才。

(三)申請貸款時往前推算已連續(xù)滿5年未提取公積金(且累計匯繳滿60個月)。