借款人申請住房公積金貸款，應當同時具備下列條件：

(1)具有合法有效的身份證明;

(2)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。信用以人民銀行出具的信用報告為依據，對發生過90天以上逾期或5年內逾期狀態超過6期的，認定信用不良，不再受理公積金貸款(非惡意透支產生的年費逾期除外);

(3)所購自住住房，具有符合規定的在房管局備案的購房合同或契稅完稅證明;且借款人同意以所購住房進行抵押，或同意按照住房公積金管理機構規定的擔保方式進行擔保;建造自住住房，具有規劃、土地、建設等管理部門的批準文件;

(4)購買、建造自住住房申請住房公積金貸款的，須在簽訂商品房購房合同之日(二手房自房屋產權證明辦理之日，城鎮自建房自施工合同簽訂之日)起1年內提出申請。在新政策執行后，夫妻雙方購買自住住房提取住房公積金的，支取后1年內不得申請住房公積金貸款;個人住房公積金貸款未結清的，借款人夫妻雙方只能申請提取住房公積金用于償還貸款本息;

(5)購買自住住房，首付款比例為所購住房總價的20%;

(6)本人及其配偶均無尚未結清的住房公積金貸款;

(7)為購買家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發放貸住房公積金款。申請人家庭住房套數,以申請人購房所在地房屋主管部門提供的申請人夫妻雙方住房登記信息認定;

(8)夫妻雙方使用住房公積金貸款2次以上(含2次)，不再受理住房公積金貸款。

(一)商品房貸款

1.購房地房管部門出具的住房登記信息證明;

2.經購房地房管部門備案的購房合同原件一式四份，商品房預售許可證及售房平面定位圖各兩份并加蓋開發商公章;

3.借款人夫妻雙方身份證原件及復印件三份(身份證過期或丟失的應辦理臨時有效身份證件);

4.借款人結婚證或戶口本原件及復印件兩份(結婚證丟失或信息與身份證不符的，需提供戶口本原件及復印件兩份或補辦結婚證;借款人離異未再婚的需提供離婚證、離婚協議書或離婚判決書原件及復印件兩份;借款人喪偶未再婚的，需提供死亡證明原件及復印件兩份);

5.首付款收據原件及復印件二份;

6.售建房單位賬戶名稱、賬號及開戶行和借款人在銀行的還款存折或儲蓄卡(工行、建行、中行、農行)。如果職工購買商品房已全部交清房款，申請將住房公積金貸款轉入個人存款賬戶的，需要提供全款發票或收據;

7.住房公積金管理機構規定的其他條件。

(二)二手房貸款

1.購房地房管部門出具的住房登記信息證明;

2.房屋所有權證原件、契稅完稅證明原件及復印件二份。(已婚的，房屋所有權證產權人為夫妻雙方共同所有);

3.借款人夫妻雙方身份證原件及復印件三份(身份證過期或丟失的應辦理臨時有效身份證件);

4.借款人結婚證或戶口本原件及復印件兩份(結婚證丟失或信息與身份證不符的，需提供戶口本原件及復印件兩份或補辦結婚證;借款人離異未再婚的需提供離婚證、離婚協議書或離婚判決書原件及復印件兩份;借款人喪偶未再婚的，提供死亡證明原件及復印件兩份);

5.貸款打給借款人本人的，需提供借款人本人銀行存折或儲蓄卡(工行、建行、中行、農行);貸款打給賣方的，還需提供賣方身份證、銀行賬戶及由房管局網簽備案的二手房買賣協議;

6.購房地房管部門認可評估價值的評估報告三份。其中二手房的抵押房產價值在實際購房成交價和評估價兩者中取低值;

7.住房公積金管理機構規定的其他條件。

(三)異地貸款

1.購房地房管部門出具的住房登記信息證明;

2.購買商品房,需提供經購房地房管部門備案的購房合同原件一式四份;商品房預售許可證及售房平面定位圖各兩份并加蓋開發商公章;首付款收據原件及復印件二份;售建房單位賬戶名稱、賬號及開戶行，借款人在銀行的還款存折或儲蓄卡(工行、建行、中行、農行);

3.購買二手房,需提供房屋所有權證原件、契稅完稅證明原件及復印件二份;購房地房管部門認可評估價值的評估報告三份，其中二手房的抵押房產價值在實際購房成交價和評估價兩者中取低值;借款人本人銀行存折或儲蓄卡(工行、建行、中行、農行);

4.借款人夫妻雙方身份證原件及復印件三份(身份證過期或丟失的應辦理臨時有效身份證件);

5.借款人結婚證或戶口本原件及復印件兩份(結婚證丟失或信息與身份證不符的，需提供同一戶籍戶口本原件及復印件兩份或補辦結婚證;借款人離異未再婚的需提供離婚證、離婚協議書或離婚判決書原件及復印件兩份;借款人喪偶未再婚的，提供死亡證明原件及復印件兩份);

6.就業地正常繳存公積金證明(6個月以上的繳存明細)及無公積金貸款證明;

7.在我市正常繳存公積金的保證人的身份證原件及復印件三份;

8.住房公積金管理機構規定的其他條件。

(四)商業住房貸款轉公積金貸款

1.購房地房管部門出具的住房登記信息證明;

2.房屋所有權證原件、契稅完稅證明原件及復印件二份;

3.借款人夫妻雙方身份證原件及復印件三份(身份證過期或丟失的應辦理臨時有效身份證件);

4.借款人結婚證或戶口本原件及復印件兩份(結婚證丟失或信息與身份證不符的，需提供戶口本原件及復印件兩份或補辦結婚證;借款人離異未再婚的需提供離婚證、離婚協議書或離婚判決書原件及復印件兩份;借款人喪偶未再婚的，提供死亡證明原件及復印件兩份);

5.借款人本人銀行存折或儲蓄卡(工行、建行、中行、農行);

6.商業個人住房貸款合同原件、復印件及結清證明;

7.購房地房管部門認可評估價值的評估報告三份。其中二手房的抵押房產價值在實際購房成交價和評估價兩者中取低值;

8.住房公積金管理機構規定的其他條件。

(五)城鎮自建住房貸款

1.本人或配偶的《土地使用證》或《宅基地使用證》;

2.《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》三證中至少一證;

3.施工合同;

4.自建房的購料發票或普通收據;

5.如實填寫《工程概算書》;

6.自建房屋所用權證;

7.住房公積金管理機構規定的其他條件。

1、借款人協帶相關資料到市住房公積金管理中心填寫貸款申請表及個人征信查詢申請表。

2、中心審查個人征信及住房公積金繳存情況、購房資料等，確定可貸款額度并通知借款人。

3、借款人及其配偶憑有效身份證件，到中心一并簽訂借款合同及房管局抵押合同、銀行借據等資料。

4、中心審批后，轉放款銀行，銀行通知借款人到房產局交納抵押費用，辦理抵押手續。

5、銀行發放住房公積金貸款，手續轉中心后，中心通知借款人。

貸款額度

(1)購首套住房，夫妻雙方均正常連續足額繳存6個月以上的，最高貸款額度為50萬元;單方連續足額繳存6個月以上的，最高貸款額度為25萬元。購二套住房，夫妻雙方均正常連續足額繳存6個月以上的，最高貸款額度為45萬元;單方連續足額繳存6個月以上的，最高貸款額度為20萬元。

(2)貸款額不超過所購住房總價的80%。

(3)月還款額不超過家庭收入的50%。

貸款期限：貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

貸款利率：1-5(含)年年利率為2.75%;5年以上年利率為3.25%。購二套住房，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。