??????合肥購(gòu)買(mǎi)新建商品房貸款條件

　　1.申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿(mǎn)一年以上;

　　2.申貸人所購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)商必須與建行市三孝口支行、工行市城建支行、農(nóng)行綠都支行、徽行長(zhǎng)江路支行、交行省營(yíng)業(yè)部、中行省營(yíng)業(yè)部等銀行有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約(協(xié)議);

　　3.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%;

　　4.首套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的30%;第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，并具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。

　　5.組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　6.申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。

　　7.申貸人需為房屋買(mǎi)受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)。

　　合肥購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款條件

　　1.申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿(mǎn)一年以上;

　　2.申貸人所購(gòu)普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以?xún)?nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過(guò)二十年。

　　3.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%;

　　4.首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專(zhuān)戶(hù)，第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。

　　5.對(duì)于父母與子女等直系親屬間的購(gòu)房行為不予提供貸款支持;

　　6.組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　7.申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。

　　8.申貸人需為房屋買(mǎi)受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)。

　　合肥公積金異地貸款條件

　　(一)借款人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿(mǎn)六個(gè)月(含)以上。

　　(二)借款人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過(guò)家庭月收入的50%。

　　(三)借款人應(yīng)為現(xiàn)需在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和存量住房的產(chǎn)權(quán)所有人。所購(gòu)住房為新建商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約協(xié)議;所購(gòu)住房為存量住房的，首付款按有關(guān)約定交至合肥市存量房資金托管中心指定賬戶(hù)。

　　(四)借款人家庭未申請(qǐng)住房公積金貸款(含異地公積金貸款)的，按首套公積金貸款政策執(zhí)行;已申請(qǐng)一次住房公積金貸款(含異地公積金貸款)且已結(jié)清的，按第二套公積金貸款政策執(zhí)行;對(duì)家庭有未還清住房公積金貸款和第三套住房公積金貸款的不予受理。

　　(五)同意按管理中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

　　(六)符合本市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法和受委托貸款機(jī)構(gòu)的其他相關(guān)規(guī)定。

????? 合肥購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款條件

　　1.申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿(mǎn)一年以上;

　　2.申貸人所購(gòu)普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以?xún)?nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過(guò)二十年。

　　3.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%;

　　4.首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專(zhuān)戶(hù)，第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。

　　5.對(duì)于父母與子女等直系親屬間的購(gòu)房行為不予提供貸款支持;

　　6.組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　7.申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。

　　8.申貸人需為房屋買(mǎi)受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)。

????? 合肥公積金異地貸款條件

　　(一)借款人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿(mǎn)六個(gè)月(含)以上。

　　(二)借款人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過(guò)家庭月收入的50%。

　　(三)借款人應(yīng)為現(xiàn)需在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和存量住房的產(chǎn)權(quán)所有人。所購(gòu)住房為新建商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約協(xié)議;所購(gòu)住房為存量住房的，首付款按有關(guān)約定交至合肥市存量房資金托管中心指定賬戶(hù)。

　　(四)借款人家庭未申請(qǐng)住房公積金貸款(含異地公積金貸款)的，按首套公積金貸款政策執(zhí)行;已申請(qǐng)一次住房公積金貸款(含異地公積金貸款)且已結(jié)清的，按第二套公積金貸款政策執(zhí)行;對(duì)家庭有未還清住房公積金貸款和第三套住房公積金貸款的不予受理。

　　(五)同意按管理中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

　　(六)符合本市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法和受委托貸款機(jī)構(gòu)的其他相關(guān)規(guī)定。

????? 合肥新建商品房住房公積金貸款材料

　　1.借款人住房公積金卡原件，為開(kāi)通激活后的徽商銀行住房公積金聯(lián)名卡(即新設(shè)置過(guò)密碼)

　　2.《新建商品房住房公積金擔(dān)保貸款申報(bào)表》一份

　　3.夫妻雙方身份證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印件3份，身份證過(guò)期由派出所開(kāi)具戶(hù)籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時(shí)身份證,二代證正反面均復(fù)印

　　4.婚姻證明文書(shū)，已婚提供結(jié)婚證原件查驗(yàn)、復(fù)印件4份;未婚需提供個(gè)人未婚證明(有效期1個(gè)月)原件1份,復(fù)印件4份，離異等原因現(xiàn)單身的，除提供離婚證及法院判決或調(diào)解文書(shū)等原件查驗(yàn)、復(fù)印件4份外，還須提供未再婚證明原件(有效期1個(gè)月)1份,復(fù)印件4份

　　5.戶(hù)口本原件僅查驗(yàn)，復(fù)印件3份，復(fù)印首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、夫妻雙方頁(yè);

　　6.開(kāi)發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)原件僅查驗(yàn)，復(fù)印件3份，預(yù)付款+貸款額=房?jī)r(jià)

　　7.購(gòu)房合同(含網(wǎng)上備案確認(rèn)單)一份，復(fù)印兩份，購(gòu)房合同必須備案

　　8.夫妻雙方收入證明一份，復(fù)印1份，有效期三個(gè)月(公積金繳存單位蓋章)

　　9.還貸儲(chǔ)蓄存折(卡)，貸款銀行查驗(yàn)，辦理組合貸款時(shí)，需以借款人名字在貸款承辦銀行開(kāi)立(簽定借款合同時(shí)提供即可)

　　10.住房公積金繳存情況證明一份，配偶在合肥市以外的其他住房公積金管理中心開(kāi)戶(hù)繳存的需提供(如正常繳存可納入可貸額度計(jì)算)

　　注：1.復(fù)印件及證明均用A4紙張，一紙一份。交行受理的組合貸款需再加印復(fù)印件一份。2.直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(申請(qǐng)貸款時(shí)共有產(chǎn)權(quán)人須滿(mǎn)十八周歲,已滿(mǎn)十六周歲不滿(mǎn)十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外)的，須參照上表3、4、5、8項(xiàng)提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。3.上述材料應(yīng)如實(shí)提供,如有異議,管理中心有權(quán)要求提供補(bǔ)充材料進(jìn)一步核實(shí)。

合肥購(gòu)買(mǎi)二手房公積貸款材料

　　1.借款人住房公積金卡原件僅查驗(yàn)，為開(kāi)通激活后的徽商銀行住房公積金聯(lián)名卡(即新設(shè)置過(guò)密碼)

　　2.《二手房住房公積金擔(dān)保貸款申報(bào)表》一份

　　3.出賣(mài)人、借款人夫妻雙方身份證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印3份，身份證過(guò)期由派出所開(kāi)具戶(hù)籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時(shí)身份證

　　4.婚姻證明文書(shū)，已婚提供結(jié)婚證原件查驗(yàn)、復(fù)印件3份;未婚需提供個(gè)人未婚證明(有效期1個(gè)月)原件1份,復(fù)印件3份;離異等原因現(xiàn)單身的，除提供離婚證及離婚協(xié)議(無(wú)離婚協(xié)議的提供法院判決或調(diào)解文書(shū))等原件查驗(yàn)、復(fù)印件3份外，還須提供未再婚證明原件(有效期1個(gè)月)1份,復(fù)印件3份。

　　5.戶(hù)口本原件僅查驗(yàn)，復(fù)印3份，提供首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè);集體戶(hù)提供常住人口登記表

　　6.存量房資金托管協(xié)議，復(fù)印2份

　　7.存量房資金托管憑證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印3份，存量房托管款+貸款額=房?jī)r(jià)(以合同、契稅、托管協(xié)議價(jià)低者計(jì))

　　8.過(guò)戶(hù)前及過(guò)戶(hù)后的房地產(chǎn)權(quán)證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印2份，需載明竣工年限

　　9.過(guò)戶(hù)前或過(guò)戶(hù)后的土地使用權(quán)證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印2份

　　10.《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件僅查驗(yàn)，復(fù)印2份

　　11.存量房買(mǎi)賣(mài)合同一份，復(fù)印2份，購(gòu)房合同由合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

　　12.夫妻雙方收入證明一份，復(fù)印1份，有效期三個(gè)月(公積金繳存單位蓋章)

　　13.還貸儲(chǔ)蓄存折(卡)，貸款銀行查驗(yàn)，辦理組合貸款時(shí)，需以借款人名字在貸款承辦銀行開(kāi)立(簽定借款合同時(shí)提供即可)

　　14.公積金繳存情況證明一份，配偶在合肥市以外的其他住房公積金管理中心開(kāi)戶(hù)繳存的需提供(如正常繳存可納入可貸額度計(jì)算)

　　注：1.復(fù)印件及證明均用A4紙張，一紙一份。在交行辦理的組合貸款需再加印印件一份。

　　2.直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(申請(qǐng)貸款時(shí)共有產(chǎn)權(quán)人須滿(mǎn)十八周歲,已滿(mǎn)十六周歲不滿(mǎn)十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外)的，須參照上表3、4、5、12項(xiàng)提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。3.上述材料應(yīng)如實(shí)提供,如有異議,管理中心有權(quán)要求提供補(bǔ)充材料進(jìn)一步核實(shí)。

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????? 1、借款人通過(guò)網(wǎng)上或現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)，下載或領(lǐng)取相關(guān)表格

　　2、借款人持相關(guān)材料至管理中心業(yè)務(wù)受理柜面提出貸款申請(qǐng)，符合條件的現(xiàn)場(chǎng)審批并出具書(shū)面審批意見(jiàn)

　　3、借款人持中心同意貸款的書(shū)面審批意見(jiàn)至“一站式服務(wù)”銀行柜臺(tái)，進(jìn)行面談。通過(guò)后，現(xiàn)場(chǎng)草簽借款合同

　　4、銀行通過(guò)人行征信系統(tǒng)對(duì)借款人、共有權(quán)人家庭個(gè)人信用情況進(jìn)行調(diào)查，符合條件的交擔(dān)保公司辦理抵押登記手續(xù)。不符合的，告知借款人原因及相應(yīng)解決方案

　　5、擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)后，向管理中心申請(qǐng)發(fā)放貸款

　　6、管理中心根據(jù)資金使用情況，及時(shí)安排貸款發(fā)放

????? 貸款額度：合肥公積金貸款額度最高為55萬(wàn)元。根據(jù)合肥市住房公積金管理中心規(guī)定，公積金貸款額度與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤，借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月以上的，最高貸款額度為55萬(wàn)元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬(wàn)元。

　　貸款額度的確定標(biāo)準(zhǔn)：

　　貸款額度實(shí)行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高于我市規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計(jì)算的低值確定實(shí)際貸款額度。

　　a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。

　　b:借款人公積金賬戶(hù)繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶(hù)繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。

　　連續(xù)繳存住房公積金在1年以?xún)?nèi)（含1年），繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍；連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以?xún)?nèi)（含2年），繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。賬戶(hù)繳存余額不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。當(dāng)前“還款能力系數(shù)”為0.5。

　　明確對(duì)婚姻狀況變化后家庭貸款次數(shù)的認(rèn)定

　　婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定,婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別記入當(dāng)事人貸款次數(shù)。

　　貸款最長(zhǎng)期限調(diào)整為30年，且不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年。

????? 公積金貸款還款方式有那些

　　理論上，有兩種方式:等額本息和等額本金

　　等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。

　　等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。

　　公積金貸款還款方式可以變更嗎

　　可以。

　　公積金貸款還款方式如何變更

　　到當(dāng)時(shí)辦理公積金貸款的銀行辦理變更還款方式

　　公積金貸款還款方式哪種好

　　等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒(méi)有絕對(duì)的利弊之分。

　　等額本息每月還款固定，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭有穩(wěn)定收入的借款人。

　　等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開(kāi)始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定積蓄的借款人。

　　公積金貸款還款付息方式

　　1、額本息還款方式，每月以相等的額度償還本息，其計(jì)算公式如下：

　　月還款額=貸款本金×月利率(1+月利率)還款期數(shù)/(1+月利率)還款期數(shù)-1

　　2、等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，其計(jì)算公式如下：

　　月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率