| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補充住房公積金月繳存額(元): |
| 類型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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| 按揭年數 | ||
| 利息總額(元) | ||
| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
????? 濟南公積金官網會員注冊流程：
1、首先點擊頁面右邊欄目會員登錄的注冊項目
2、點擊已仔細閱讀并同意“服務條款”，分為個人注冊與單位注冊。
3、個人注冊：需要填寫用戶名、密碼、真實姓名、身份證號碼、單位名稱、公積金賬號、貸款賬號等重要填寫項目。
4、單位注冊：同樣需要填寫標星號的重要填寫欄目。
注：公積金帳號查詢方法如下
1、未注冊的個人，新賬號可在網站首頁右側信息查詢服務欄公積金賬號查詢處，輸入姓名、身份證號查詢新賬號。
2、未注冊的單位，可以用個人信息注冊后查詢新的單位公積金賬號(注冊類型選擇單位)，登錄后點擊“公積金余額查詢”。
(二)會員注冊說明
1、通過注冊住房公積金會員，您可以查詢到您的住房公積金繳存余額信息。
2、當您的個人住房公積金賬號發生改變時，您可以通過“個人資料修改”功能進行更新。
3、您還可以對住房公積金業務問題進行留言并查詢您的留言回復情況.
(三)網友常見問題:
1、問：我的用戶名忘記了。無法登錄查詢公積金余額啦!請問我怎樣才能重新申請一個用戶名呀?
答：每個身份證號和公積金帳號只能注冊一個賬戶，因此不通重復申請。可通過網站的密碼找回功能重新設置密碼，或來我中心直接辦理。
2、問：我在公積金查詢網站注冊的帳戶密碼忘記了，因為注冊的時候沒有填寫郵箱地址，無法取回密碼?因為一個身份證只能注冊一次,也無法重新注冊請問,我該怎么辦呢?
答：可以使用“密碼忘記”功能，通過正確的個人資料，找回密碼。如果使用“密碼忘記”功能未能找回密碼，請本人攜帶身份證原件、復印件到住房公積金管理中心查詢辦理!地址：濟南市經十路17165號209室。
3、問：為什么我打電話查詢住房公積金余額時，根據語音提示輸入身份證號碼后，語音提示說沒有我的信息呢?
答：有可能是公積金系統當中沒有你的身份證號碼或者身份證號碼不正確，建議持公積金查詢折或者公積金賬號、身份證和單位開的證明材料到公積金開戶銀行辦理信息更改。
????? 濟南公積金查詢電話：0531-12329
服務時間：周一至周五9：00--17：00
服務項目：個人住房公積金查詢、公積金貸款利率、住房公積金貸款等問題。
交通指南：可乘16、K51、K56、62、79、k93、115、117、k139、202路市區公交車在歷山路南口站下車即可。
????? 濟南公積金電話查詢具體流程
????? 1、撥打電話0531-12329，進入到語音提示環節
2、職工應輸入本人身份證號
3、然后按照提示輸入6位查詢密碼(默認密碼為個人身份證號碼后6位)
4、自動語音應答通過卡號和密碼查詢自己公積金賬戶的余額和繳至月份
5、人工坐席服務咨詢其它相關事宜
溫馨提示：公積金繳存職工可以通過電話查詢系統提示音進行修改個人查詢密碼。在進行電話查詢時，如果連續3次輸入錯誤密碼，系統將該個人身份證查詢權限鎖定24小時，到期后自動恢復。
????? 1、管理中心：龍奧大廈，貸款咨詢電話：81959399
2、公積金余額查詢電話：86561933
3、建行經七路支行，貸款咨詢電話：87905966、87905986
4、齊魯銀行分行營業部，貸款咨詢電話：86075872
5、工行趵突泉支行，貸款咨詢電話：82741941
6、光大銀行市中支行，貸款咨詢電話：86155830
7、農行濼源支行，貸款咨詢電話：87940290
8、興業銀行分行營業部，貸款咨詢電話：81951515
9、中行市中支行，貸款咨詢電話：81919905
10、深圳發展銀行分行營業部,貸款咨詢電話:82661818
11、交行市中支行，貸款咨詢電話：86106220
12、民生銀行分行營業部，貸款咨詢電話：86121697
13、浦發銀行分行營業部，貸款咨詢電話：66677816
14、中信銀行分行營業部，貸款咨詢電話：86010598
15、招商銀行分行營業部，貸款咨詢電話：86051826
16、華夏銀行分行營業部，貸款咨詢電話：81932162
單位和職工住房公積金繳存比例可由單位根據經濟情況自行選擇，但不得低于各5%，不得高于各12%。單位和職工應執行同一繳存比例。
????? 住房公積金最高月繳存基數
按照濟南市統計局公布的2020年度濟南市城鎮非私營單位在崗職工年平均工資計算的2021年度住房公積金最高月繳存基數為27098元。
住房公積金最低月繳存基數
2021年度住房公積金最低月繳存基數與去年保持一致，分為兩檔，單位住所地為歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區的最低住房公積金月繳存基數為1910元;單位住所地為長清區、章丘區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區、平陰縣、商河縣的最低住房公積金月繳存基數為1730元。
????? 職工有下列情形之一的，可以按規定提取個人賬戶內的住房公積金存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修具有自有產權的自住住房的(以下簡稱自有住房);
(二)償還購買自有住房貸款本息的;
(三)在本市無自有住房且租賃商品房、公共租賃住房支付房租的;
(四)享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物業管理費的;
(五)支付物業費的;
(六)失業或者與單位解除勞動關系兩年以上，且男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的;
(七)與單位終止勞動關系并離開本市的;
(八)出國(境)定居的;
(九)正式退休的;
(十)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
(十一)死亡或者被宣告死亡的;
(十二)住房公積金管委會確定的其他情形。
????? (一)購房提取材料
?購買本市商品房的，應提供所購住房的《不動產登記證書》(《房屋所有權證》)和契稅完稅證明;未取得《不動產登記證書》的，應提供在濟南市不動產登記系統備案登記的《商品房銷售合同》和稅務部門統一印制的購房全款發票或全款《濟南市房地產企業預收款收據》。
?購買本市存量房的，應提供所購住房的《不動產登記證書》(《房屋所有權證》)和契稅完稅證明。
?根據房改政策有關規定購買本市自有住房的，應提供所購住房的《不動產登記證書》(《房屋所有權證》)和購房全款發票，或房改分配表和購房全款發票。
?購買本市拆遷安置自有住房的，應提供房屋拆遷安置協議和繳納全部房屋差價款的有效憑證。
?異地購買自有住房的，提供所購住房的《不動產登記證書》(《房屋所有權證》)、契稅完稅證明和稅務部門統一印制的購房全款發票以及《商品房銷售合同》。
????? ㈠濟南公積金普通提取流程(購房、大修、還貸、租房、物業費、失業后、離開本市、出國(境)定居、退休、喪失勞動能力、死亡)
?職工提取住房公積金，提取人或代辦人持相關證明材料到公積金中心辦理審核手續。對符合提取條件的公積金中心當即審核，對申請人提供的相關資料需要調查核實的，公積金中心自受理申請之日起3個工作日內做出準予或者不準予提取的決定，并通知申請人。
?公積金中心審核通過后，提取人能夠提供本人在公積金繳存銀行同行結算賬戶的，可在公積金中心窗口辦理提取支付手續;如不能提供，可持公積金中心出具的《住房公積金支款憑證》到繳存銀行辦理提取支付手續。
?遠郊區縣(章丘區、長清區、平陰縣、濟陽縣、商河縣)職工提取住房公積金的，憑規定的申報材料到當地繳存銀行進行初審后，由繳存銀行報公積金中心審核，審核通過的，由銀行辦理提取支付手續。
????? (一)購買、建造、翻建、大修具有自有產權的自住住房的(以下簡稱自有住房);
可在取得有效憑證和證明材料三年內，提取住房公積金的存儲余額;所有提取人提取總額度不得超過購買、建造、翻建、大修自有住房的實際支出，且每個提取人一套住房只能提取一次。
(二)償還購買自有住房貸款本息的;
在按貸款合同的約定每還本付息滿一年后，可提取一次住房公積金,兩次提取時間間隔不少于12個月。職工辦理了按月委托提取業務的，可按月提取住房公積金。所有提取人提取總額度不超該筆貸款已正常償還的總額度(不包括部分提前還貸部分)。職工每提前還貸一次，可至公積金經辦網點辦理一次提取，所有提取人提取總額度不超過該次提前還貸的金額。
????? (三)在本市無自有住房且租賃商品房、公共租賃住房支付房租的;
?定額提取
政策不變，職工仍是憑無房證明和婚姻狀況證明提取。職工和配偶每年可以提取一次,兩次提取時間間隔不少于12個月，每人每次提取金額不超過9600元。
?限額提取
提供無房證明、婚姻狀況證明的同時，再提供房管部門出具的房屋租賃備案證明和完稅發票提取。職工和配偶每年可以提取一次,兩次提取時間間隔不少于12個月，提取額度合計不超過實際房租支出金額且不超過36000元的上限。
(四)享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物業管理費的;
每年可以提取一次,兩次提取時間間隔不少于12個月。提取金額不得超過該家庭當年實際支出的房租或者物業費，且年度最高可提取額度為12000元。
(五)支付物業費的;
每個職工每年可提取一次住房公積金，兩次提取時間間隔不少于12個月。每人每次提取額度不超過1200元。
(六)失業或者與單位解除勞動關系兩年以上，且男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的;
應支付職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲本金及利息，并同時注銷其住房公積金賬戶。
(七)與單位終止勞動關系并離開本市的;
應支付職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲本金及利息，并同時注銷其住房公積金賬戶。
(八)出國(境)定居的;
應支付職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲本金及利息，并同時注銷其住房公積金賬戶。
(九)正式退休的;
應支付職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲本金及利息，并同時注銷其住房公積金賬戶。
(十)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
應支付職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲本金及利息，并同時注銷其住房公積金賬戶。
(十一)死亡或者被宣告死亡的;
應支付職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲本金及利息，并同時注銷其住房公積金賬戶。
???? 1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;
2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低于規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;
3、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業用房、別墅等);
4、已交付的所購住房首付款不低于規定的比例;
5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
異地貸款政策須知：
1、戶籍為濟南的職工在就業地(非濟南市)繳存住房公積金，在濟南市購買普通自住住房的，可向濟南公積金中心申請住房公積金個人貸款。
2、非濟南戶籍職工在省內其它城市繳存住房公積金，在濟南市購買普通自住住房的，由一名收入穩定的濟南戶籍職工提供擔保，可向濟南公積金中心申請住房公積金個人貸款。
3、申請異地貸款還需提供繳存地公積金中心出具的公積金繳存明細和無公積金貸款證明及濟南市房屋產權登記部門出具的家庭房產查詢證明。
???? ?1、個人住房公積金貸款申請審批表;
2、借款人及共同還款人住房公積金繳存明細(凡在公積金中心本部繳存公積金的職工不需提供，在分中心繳存和異地繳存公積金的職工需提供);
3、住房公積金貸款面談筆錄原件;
4、借款人及參貸人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔保書;
5、婚姻狀況證明;
6、個人資信證明(在分中心繳存公積金和異地繳存公積金的職工需提供);
7、存量房(二手房)賣方身份證及未辦理過戶前的房產證復印件;
8、合法的商品房、存量房(二手房)網簽合同或協議，以及評估機構出具的存量房(二手房)評估報告書;
9、借款人已交付不低于規定比例購房首付款的有效憑據;
10、中國人民銀行征信系統個人信用報告原件;
11、由不動產管理部門出具的家庭房產查詢證明;
12、公積金中心要求借款人提供的其他材料。
????? 1、繳存職工向受委托銀行提供貸款申請材料
2、受委托銀行初審
3、銀行報送公積金中心復核
4、到受委托銀行簽訂借款合同
5、到不動產登記部門辦理貸款擔保抵押
6、受委托銀行發放貸款。
????? 貸款額度：
一、貸款額度
(一)可貸款額度計算方法
1.住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額。
2.住房公積金貸款額度不高于購房首付款后所剩購房款。
3.住房公積金貸款額度不高于貸款公式計算額度。
4.不高于借款人還款能力。
具體可貸額度，您可根據管理中心官網貸款計算器初步試算。
(二)最高可貸額度：目前濟南行政區域內兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元(平陰、濟陽、商河為50萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元(平陰、濟陽、商河為25萬元)。
(三)首付款比例：目前，購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為60%。
????? 還款方式：
等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。