濟寧公積金貸款條件

(1)按時足額繳存住房公積金在6個月以上包括6個月;

(2)具有合法的購買或建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關證明材料，并且其合同或協(xié)議簽訂時間在2年以內;

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有償還貸款本息能力;

(4)采用濟寧市住房公積金管理中心認可的擔保方式，包括質押、保證和自然人擔保、房產抵押，能夠提供市中心認可的有效足額擔保;

(5)借款人家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買自住普通住房的，套型建筑面積在90平方米含90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;購買二手房或單位集資所建房屋的，須有不低于30%的首付款;

(6)借款人家庭第二次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住房的，購房首付款比例不得低于50%; 建造或翻建、大修房屋的，須有不低于50%的自有資金;

(6)沒有尚未還清并且數額較大，可能影響貸款償還能力的債務。

商品房

　　購買商品房貸款應提供的材料

　　1、簽訂時間在兩年以內的購房合同原件1份復印件4份;

　　2、首付款收據原件1份復印件4份;

　　2、開發(fā)商提供的《網上備案確認書》原件1份復印件4份;

　　3、借款人和配偶的身份證原件1份復印件4份;

　　4、借款人和配偶的結婚證原件1份復印件4份;

　　5、借款人和配偶的戶口簿或有效期內的戶籍證明原件1份復印件4份;

　　6、借款人若未婚，提供戶籍所在地民政部出具的未婚證明原件1份復印件4份;

　　7、個人住房公積金貸款申請審批資料兩份。

二手房

　　購買二手房貸款應提供的材料

　　1、簽訂時間在兩年以內的房屋買賣協(xié)議原件1份復印件4份;

　　2、首付款收據原件1份復印件4份;

　　3、過戶后的房產證原件1份復印件4份;

　　4、契稅票據原件1份復印件4份;

　　5、《存量房(二手房)交易資金托管協(xié)議》原件1份復印件4份;

　　6、《存量房(二手房)交易資金托管憑證》原件1份復印件4份;

　　7、借款人和配偶的身份證原件1份復印件4份;

　　8、借款人和配偶的結婚證原件1份復印件4份;

　　9、借款人和配偶的戶口簿或有效期內的戶籍證明原件1份復印件4份;

　　6、借款人若未婚，提供戶籍所在地民政部出具的未婚證明原件1份復印件4份;

　　7、個人住房公積金貸款申請審批資料兩份.

1、借款申請人到中心綜合服務大廳個人業(yè)務窗口或中心各委托貸款銀行受理網點提交貸款申請資料，符合住房公積金貸款條件的錄入貸款信息，不符合貸款條件的告知申請人。

2、中心綜合服務大廳復核人員核對申請資料，根據借款人個人信用報告和住房公積金貸款政策擬定貸款額度及期限。

3、中心綜合服務大廳負責人審批貸款申請，打印準予住房公積金貸款通知書。

4、借款申請人持通知書與委托貸款銀行、擔保公司簽訂相關合同，到房管部門辦理抵押相關手續(xù)，委托貸款銀行進行他向所有權登記和確認。

5、中心綜合服務大廳負責人依據合同簽發(fā)委托貸款通知書。

6、委托貸款銀行依據委托貸款通知書辦理放款業(yè)務。

濟寧公積金貸款額度

1、濟寧公積金貸款上限最高30萬。

2、濟寧市住房公積金管理中心兗礦分中心和濟寧市城區(qū)綜合服務大廳的最高貸款額度為30萬元;

3、兗州市、曲阜市、鄒城市分中心的最高貸款額為25萬元;

4、微山縣、泗水縣、魚臺縣、金鄉(xiāng)縣、嘉祥縣、汶上縣、梁山縣管理部的最高貸款額度為20萬元;

5、個人住房公積金貸款額度要根據以下條件綜合確定：

(1)貸款最高額度不得超過抵押物現有價值的70%;以有價證券作質押擔保的，不得超過有價證券面值的90%，并以有價證券到期日為貸款期限。

(2)按照借款人及共同借款人月收入情況確定，其計算公式為：借款人貸款額度=借款人及共同借款人上一年度月平均工資總額×12個月×貸款期限×40%。

還款方式：

等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。