1、所在單位和個(gè)人連續(xù)在婁底市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金6個(gè)月以上，且當(dāng)前繳存正常;

2、三年內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房(以簽訂購(gòu)房合同或《建設(shè)工程施工許可證》批準(zhǔn)之月起);

3、借款人夫妻雙方在本管理中心沒(méi)有尚未還清的貸款或?yàn)槠渌颂峁?dān)保;

4、個(gè)人征信系統(tǒng)查證申請(qǐng)職工及配偶信譽(yù)良好(最高3期，累計(jì)6期以上逾期記錄，原則上不予發(fā)放貸款);

5、提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;

6、家庭(繳存職工、配偶和未成年人子女)已有住房又在婁底市行政區(qū)域范圍外購(gòu)買住房的(戶口和工作單位不在購(gòu)房地)，不能申請(qǐng)住房公積金貸款;

7、購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請(qǐng)住房公積金貸款;

8、首次申請(qǐng)住房公積金貸款，但不能提供貸款所購(gòu)房作抵押，而以原有自主產(chǎn)權(quán)住房作抵押的，按第二套房貸款政策執(zhí)行;

9、所購(gòu)住房已在銀行辦理按揭貸款的在沒(méi)開(kāi)辦組合貸款前，不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款(商業(yè)銀行的按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款的,轉(zhuǎn)貸額度不得超出申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)的銀行貸款余額，不得超過(guò)婁底市住房公積金管理中心規(guī)定的住房公積金貸款限額);

10、原則上借款要以所購(gòu)房做抵押，借款在20萬(wàn)元以上的必須以所購(gòu)房做抵押。

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口薄(結(jié)婚證)。單身職工身份證及未婚證明(當(dāng)?shù)鼗橐龅怯浱?、離婚的還需有離婚證和離婚協(xié)議。

2、借款人本人工資卡，如工資卡未在受托銀行(目前暫為工行、建設(shè)、中行、農(nóng)行、郵政銀行)，需提供本人住房公積金卡用于貸款歸還。

3、三年內(nèi)購(gòu)房材料

婁底住房公積金貸款購(gòu)房材料詳情?

　　一、購(gòu)商品房

　　需提供購(gòu)房合同及首付款收據(jù);

　　二、購(gòu)買二手房

　　需提供過(guò)戶后的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、購(gòu)房交易契稅發(fā)票。

　　三、聯(lián)建房

　　需提供規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、發(fā)改委等有關(guān)部門批文及聯(lián)建房名單，且建筑設(shè)計(jì)形象進(jìn)度多層至少達(dá)到二分之一以上，高層至少達(dá)到三分之一以上，已完成建筑的，須提供房產(chǎn)證、土地使用證。

　　四、自建房

　　需提供土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證原件及復(fù)印件;村鎮(zhèn)建造、翻建自住住房的，提供國(guó)土部門出具的農(nóng)村宅基使用批復(fù)、工程預(yù)算;拆遷安置的需提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

4、抵押材料

婁底住房公積金貸款抵押材料詳情??

　　一、現(xiàn)房及商業(yè)門面抵押

　　現(xiàn)房及商業(yè)門面抵押須為婁底市行政區(qū)域內(nèi)的住房或本地商業(yè)房產(chǎn)，提供：

　　1、有效房產(chǎn)證

　　2、國(guó)有土地使用證

　　注：住房擔(dān)保額度不能超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%，商業(yè)房產(chǎn)擔(dān)保額度不能超過(guò)評(píng)估價(jià)的50%;

　　二、期房抵押

　　1、《國(guó)有土地使用證》

　　2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　4、《建設(shè)工程施工許可證》

　　5、《商品房預(yù)售許可證》

　　6、法人身份證

　　7、組織機(jī)構(gòu)代碼證

　　8、房屋分層分戶平面圖

　　注：需到管理中心備案且建筑設(shè)計(jì)形象進(jìn)度多層至少達(dá)到二分之一以上，高層建筑至少達(dá)到三分之一以上;

1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。

2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6、準(zhǔn)予貸款的，經(jīng)管理中心批準(zhǔn)，手續(xù)齊備后，交于受委托銀行，由受委托銀行在2個(gè)工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)。

1、在婁底中心城區(qū)購(gòu)建自住住房的住房公積金貸款最高額度30萬(wàn)元，最長(zhǎng)期限30年。在其它縣市購(gòu)建自住住房的住房公積金貸款最高額度20萬(wàn)元，最長(zhǎng)期限20年。管理部最高審批權(quán)限為15萬(wàn)元，15萬(wàn)元以上的貸款須經(jīng)婁底市中心審批，貸款期限原則上不得超過(guò)退休年齡;

2、貸款額度的最終確定由購(gòu)房總額、償還能力(參照工資收入證明和住房公積金繳存基數(shù)，二者取其低)、抵(質(zhì))押物價(jià)值、信用狀況等因素確定。

3、已提取住房公積金的借款人，提取和貸款的總額不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。

4、夫妻雙方都繳存了住房公積金的職工，住房公積金個(gè)人貸款與其他機(jī)構(gòu)借款之和(包括為第三人提供擔(dān)保)原則上不得超過(guò)60萬(wàn)元，夫妻雙方只一方繳存了住房公積金的職工，住房公積金個(gè)人貸款與在其他機(jī)構(gòu)借款之和(包括為第三人提供擔(dān)保)原則上不得超過(guò)30萬(wàn)元;

5、借款人每月償還貸款本息額與家庭月工資收入(須是持續(xù)穩(wěn)定的收入)之比不得超過(guò)50%，且家庭人均生活費(fèi)用不得低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低生活標(biāo)準(zhǔn)，借款人當(dāng)前有其他借款的，一并納入月償還貸款本息測(cè)算;

6、貸款額度不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%，也不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%(住房公積金可全額質(zhì)押)，最終貸款額度兩者取其低;

等額本息：作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。