2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。黔西南本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注黔西南市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

新政貸款條件變化(已實(shí)施)

改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地黔西南連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

黔西南市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

1、借款人戶(hù)籍證明或有效居留身份證明;

2、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修借款人自住住房;

3、申請(qǐng)時(shí)已按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月(含六個(gè)月)以上;

4、經(jīng)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)認(rèn)定的引進(jìn)人才，可在一次性補(bǔ)繳12個(gè)月住房公積金后，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)、建房;

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6、具有真實(shí)、合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房的合同或協(xié)議以及相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

7、有所購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房?jī)r(jià)值30%以上的付款憑證(在黔西南州轄區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套自住住房的職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付比例最低不得低于20%)，大修自住房為40%;

8、有委托人和受委托商業(yè)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)進(jìn)行抵押或有足夠代償能力的個(gè)人作為保證人;

9、具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人;

10、委托人規(guī)定的其他條件。

1、《黔西南州住房公積金個(gè)人住房借款申請(qǐng)審批表》二份。

2、借款人、抵押人或擔(dān)保人夫妻雙方居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效身份證明原件及二份復(fù)印件(第二代身份證雙面復(fù)印;戶(hù)口簿提供首頁(yè)及借款人、關(guān)系人所在頁(yè)面，不在同戶(hù)籍的還應(yīng)提供相關(guān)的關(guān)系證明;借款人及配偶或抵押人、保證人及配偶為現(xiàn)役軍人的，可提供軍官證、士兵證明)。

3、借款人及配偶所在單位出具的有關(guān)借款人、配偶的職業(yè)及工資等經(jīng)濟(jì)收入情況證明原件及二份復(fù)印件。

4、抵押人及保證人的工資等經(jīng)濟(jì)收入情況證明原件及二份復(fù)印件。

5、借款人按規(guī)定正常繳存住房公積金1年以上的公積金繳存余額清單(經(jīng)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)認(rèn)定的引進(jìn)人才還需提供該部門(mén)出具的相關(guān)證明材料;已提取使用過(guò)住房公積金且使用公積金辦理過(guò)貸款的職工，在提取、還貸結(jié)束1年后才能再次申請(qǐng)住房公積金貸款)。

6、借款人、抵押人及保證人婚姻狀況證明原件及二份復(fù)印件(已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明;未婚的由戶(hù)口所在地婚姻登記機(jī)關(guān)出具未婚證明;離異的應(yīng)提供離婚證、民政部門(mén)蓋章的離婚協(xié)議或已生效的民事判決書(shū)及戶(hù)口所在轄區(qū)婚姻登記機(jī)關(guān)出具的未再婚證明;喪偶的提供喪偶證明及戶(hù)口所在轄區(qū)婚姻登記機(jī)關(guān)出具的未再婚證明)。

7、借款人(擔(dān)保人)夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告原件各一份。

8、州公積金管理中心要求提供的其他文件或材料。

9、根據(jù)借款人不同的貸款用途還應(yīng)提供相關(guān)證明材料

1、到州公積金管理中心各管理部窗口領(lǐng)取《黔西南州住房公積金委托貸款申請(qǐng)審批表》

2、填寫(xiě)《審批表》，準(zhǔn)備相關(guān)貸款資料，借款人及配偶單位核實(shí)蓋章;將相關(guān)資料交回管理部審核、審批

3、到管理部領(lǐng)取《住房公積金委托貸款通知書(shū)》

4、持《住房公積金委托貸款通知書(shū)》到受委托銀行簽訂借款合同

5、持借款合同、抵押房屋等相關(guān)證件到縣、市住建部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)

6、持借款合同、抵押登記等相關(guān)手續(xù)到管理部開(kāi)具委托貸款撥款通知書(shū)(支票)

7、持支票及抵押登記證件原件到受委托銀行辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)

新政貸款額度變化(已實(shí)施)

改革前：黔西南州購(gòu)、建自住住房最高貸款限額暫定為30萬(wàn)元，大修自住住房最高貸款限額暫定為10萬(wàn)元。

現(xiàn)行中：對(duì)住房公積金貸款限額進(jìn)行提高，其中，購(gòu)、建自住住房最高貸款限額40萬(wàn)元，大修自住住房最高貸款限額15萬(wàn)元。

貸款額度：

購(gòu)、建房貸款額度按不高于其所購(gòu)(購(gòu)房包括：購(gòu)商品、購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房和二手房)、建(建房包括：新建、翻建、增建和大修)自住住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70%確定，其中大修自住住房按不高于其大修房屋全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的60%確定。黔西南州購(gòu)、建自住住房最高貸款限額暫定為40萬(wàn)元，大修自住住房最高貸款限額暫定為15萬(wàn)元。借款人的月還款額按不高于借款人家庭收入的50%核定。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。