????? (1)借款人及所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　(2)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。;

　　(3)借款人信用良好，有償還貸款本息能力;

　　(4)已簽訂合法購(gòu)房合同，且按規(guī)定比例首付房款;

　　(5)能夠提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保;

　　(6)借款人及其配偶無(wú)正在償還的住房公積金貸款;

　　(7)第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，現(xiàn)有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積;

　　(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　2、限制貸款條件

　　(1)對(duì)于偽造或使用偽造的各類證件、票據(jù)、資料，或采取虛假購(gòu)房方式騙、套取住房公積金的職工，一經(jīng)查實(shí)，必須退回違規(guī)提取的住房公積金，兩年內(nèi)不得提取住房公積金且不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)，并通報(bào)其所在單位給予相應(yīng)處理;

　　(2)對(duì)提供虛假資料申請(qǐng)貸款的職工，一經(jīng)查實(shí)，兩年內(nèi)不受理其住房公積金貸款申請(qǐng);情節(jié)嚴(yán)重的，追究其法律責(zé)任。

????? 石家莊申請(qǐng)商品房貸款需要什么材料？

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)提供下列資料，并如實(shí)填寫《承諾授權(quán)書》：

　　（一）本人及其配偶的身份證原件；

　　（二）本人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證或離婚證（核驗(yàn)原件，留存復(fù)印件2份）；

　　（三）購(gòu)房合同（留存原件1份、復(fù)印件1份）；

　　（四）符合貸款還款要求的銀行借記卡；

　　（五）個(gè)人信用報(bào)告。

　　自主擇業(yè)的軍轉(zhuǎn)干部同時(shí)提供本人《軍官轉(zhuǎn)業(yè)證書》；

　　港澳臺(tái)同胞來(lái)石工作的，同時(shí)提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；

　　非本中心繳存住房公積金的職工，同時(shí)提供繳存地公積金中心出具的繳存證明。（原件、復(fù)印件各1份）。

????? 石家莊二手房公積金貸款辦理所需材料：

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)提供下列資料，并如實(shí)填寫《承諾授權(quán)書》：

　　（一）本人及其配偶的身份證原件；

　　（二）本人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證或離婚證（核驗(yàn)原件，留存復(fù)印件2份）；

　　（三）購(gòu)房合同（留存原件1份、復(fù)印件1份）；

　　（四）符合貸款還款要求的銀行借記卡；

　　（五）個(gè)人信用報(bào)告。

　　自主擇業(yè)的軍轉(zhuǎn)干部同時(shí)提供本人《軍官轉(zhuǎn)業(yè)證書》；

　　港澳臺(tái)同胞來(lái)石工作的，同時(shí)提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；

　　非本中心繳存住房公積金的職工，同時(shí)提供繳存地公積金中心出具的繳存證明。（原件、復(fù)印件各1份）；

　　購(gòu)二手房的，同時(shí)提供原房主身份證、銀行借記卡及《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》復(fù)印件各2份。

????? 石家莊商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么？需要哪些材料？

　　1、貸款申請(qǐng)審批表2份(可到我中心領(lǐng)取);

　　2、工資收入證明夫妻雙方各2份;

　　3、身份證復(fù)印件主申請(qǐng)人4份，配偶2份;

　　4、戶口本復(fù)印件夫妻雙方各2份;

　　5、結(jié)婚證復(fù)印件2份，職工單身的需提供單身證明2份;

　　6、首付款證明(發(fā)票或收據(jù))復(fù)印件2份;

　　7、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2份;

　　8、商貸借款合同復(fù)印件2份;

　　9、上月與銀行對(duì)賬單原件、復(fù)印件1份。

　　（注：如果辦理材料發(fā)生變動(dòng)，建議您撥打0311-12329咨詢了解）

????? 步驟一：

　　貸款申請(qǐng)：借款人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)并提交上述相對(duì)應(yīng)的辦理材料。

　　步驟二：

　　等待通知：根據(jù)借款人提供的申請(qǐng)資料，市住房公積金管理中心對(duì)借款人進(jìn)行貸前調(diào)查，在15個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

　　步驟三：

　　簽訂合同：經(jīng)市住房公積金管理中心審核同意的貸款，由借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。

　　步驟四：

　　辦理?yè)?dān)保手續(xù)：以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人要將有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

　　步驟五：

　　銀行放款：貸款手續(xù)辦理完畢后，經(jīng)市住房公積金管理中心復(fù)核同意，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房單位帳戶。

????? 貸款額度：

　　1、購(gòu)買家庭首套自住住房

　　(1)建筑面積在90平方米(含)以下的，公積金貸款比例不得高于總房?jī)r(jià)的80%;

　　(2)建筑面積在90平方米以上的，公積金貸款比例不得高于總房?jī)r(jià)的70%。購(gòu)買二手房的，公積金貸款比例不得高于總房?jī)r(jià)的60%。

　　2、購(gòu)買家庭第二套自住住房的

　　個(gè)人公積金貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的40%。

　　3、住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元。

????? 還款方式：

　　住房公積金貸款有幾種還款方式？

　　答：有等額本息和等額本金兩種還款方式。

　　在貸款償還期間，如果住房公積金貸款利率調(diào)整，如何還款？

　　住房公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？

　　目前，提前償還住房公積金貸款不需要支付違約金。

????? 提前還款：

　　辦理公積金貸款提前還款業(yè)務(wù)流程:

　　(1)借款人可在正常工作日的每周二或周四(每月約定還款日的前5個(gè)工作日除外)，

　　(2)持本人身份證到我中心(新石北路360-1號(hào))信貸業(yè)務(wù)窗口填寫《提前償還個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表》，

　　(3)在批準(zhǔn)后的5個(gè)工作日內(nèi)將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶。

　　借款人可以提前還清貸款或提前歸還部分貸款：

　　(1)提前還清貸款的，在按合同利率結(jié)清實(shí)際用款期限內(nèi)的利息后，今后不須另外付息。

　　(2)提前歸還部分貸款的：

　　a、可以按剩余貸款本金重新計(jì)算月還款額。

　　b、也可以仍按原月還款額歸還剩余貸款額本息。

　　c、貸款期限相應(yīng)縮短，但利率不變。

　　d、提前部分還款的金額必須為萬(wàn)元的整數(shù)倍。