????? 最新消息：外地公積金可以還蘇州住房貸款，詳看《蘇州市住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》

　　購(gòu)買新建普通住房申請(qǐng)公積金貸款需要滿足：

　　1.借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

　　2.無公積金貸款余額;

　　3.首次或第二次辦理公積金貸款;

　　4.購(gòu)買蘇州市范圍內(nèi)的新建普通住房，所購(gòu)住房所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理樓盤備案手續(xù);

　　5.購(gòu)買住房的首付款不低于規(guī)定比例;

　　6.能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。

　　自由職業(yè)者申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)符合以下條件：

　　1.自由職業(yè)者須在申請(qǐng)日前按期足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(申請(qǐng)日前6個(gè)月內(nèi)累計(jì)補(bǔ)繳月份不得超過3個(gè)月)、累計(jì)繳存住房公積金24個(gè)月(含)以上(貸款申請(qǐng)日之后的預(yù)繳月份不得計(jì)入繳存月份);繳存職工轉(zhuǎn)為自由職業(yè)者的，繳存職工期間的繳存月份可合并計(jì)算。

　　2.申請(qǐng)公積金貸款時(shí)個(gè)人公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

　　3.首次辦理公積金貸款;

　　4.購(gòu)買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內(nèi)的成套普通自住住房;

　　5.具有貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢個(gè)人信用報(bào)告和個(gè)人信用信息;

　　6.購(gòu)買住房的首付款不低于規(guī)定比例;

　　7.能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。

　　蘇州自由職業(yè)者交公積金政策及詳解

　　蘇州住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

????? 1、蘇州公積金一手房貸款材料

　　2、蘇州公積金二手房貸款材料

　　3、保障房貸款材料

　　（1）蘇州保障性住房的申請(qǐng)條件及材料

　　（2）蘇州常熟保障性住房貸款材料

?????? 一手房貸款辦理流程：

　　（1）借款申請(qǐng)人帶齊材料至辦理場(chǎng)所進(jìn)行貸款申請(qǐng)→中心逐級(jí)審批，對(duì)符合貸款條件的出具《貸款申請(qǐng)審批表》；

　　（2）(保證擔(dān)保)→借款申請(qǐng)人憑審批材料至擔(dān)保公司辦理保證擔(dān)保手續(xù)→借款申請(qǐng)人憑審批材料以及擔(dān)保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)；

　　（3）(質(zhì)押擔(dān)保)→至貸款銀行辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù)；

　　（4）(公積金余額質(zhì)押)→在中心柜面申請(qǐng)的同時(shí)辦理質(zhì)押手續(xù)→至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)；

　　二手房貸款辦理流程：

　　（1）借款申請(qǐng)人帶齊材料至辦理場(chǎng)所進(jìn)行貸款申請(qǐng)→中心逐級(jí)審批，對(duì)符合貸款條件的出具《貸款申請(qǐng)審批表》

　　（2）(保證擔(dān)保)→借款申請(qǐng)人憑審批材料至擔(dān)保公司辦理保證擔(dān)保手續(xù)→借款申請(qǐng)人憑審批材料以及擔(dān)保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)

　　（3）(質(zhì)押擔(dān)保)→至貸款銀行辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù)

　　（4）(公積金余額質(zhì)押)→在中心柜面申請(qǐng)的同時(shí)辦理質(zhì)押手續(xù)→至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)

????? 最新消息：蘇州公積金貸款新政落地個(gè)人貸款最高額提高50%

　　蘇州公積金貸款新政解讀

　　貸款額度：

　　首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶余額之和×10(倍);

　　第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶余額之和×6(倍)。

　　個(gè)人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計(jì)算;中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

?????? 1、還款方式

　　（1）首先等額本息貸款還款方式，您銀行每月還款額不可以減少，現(xiàn)在每月1600+3000，以后只能增加不能減少

　　（2）如果每個(gè)月的住房公積金的數(shù)額不夠，只能降低公積金還款額,銀行的每月攤還額不可以降低，因?yàn)槟堑阮~本息(如:您可以您每個(gè)月公積金的最大額定比如1500+2800，然后再補(bǔ)充一部分現(xiàn)金100+200，構(gòu)成1600+300)

　　（3）.2011年10月開始采取了三方協(xié)議就可以取消第二步手動(dòng)調(diào)整了，2012年1月全面拒絕老式的攤還調(diào)整，必須簽三方協(xié)議：你只要你和你老婆兩個(gè)人拿身份證去貸款銀行辦理協(xié)議就可以了，具體意思就是你每個(gè)月現(xiàn)金還給銀行，銀行月底再向您的公積金中心賬號(hào)取討錢，所以還是一樣，不過這樣就是，您不用調(diào)整還款額度了，反正您知道自己公積金多少，在您的還款銀行卡里面預(yù)留一些現(xiàn)金就可以了，以后每年利息增加或是您的公積金增加也是自然調(diào)整，前提就是銀行向您公積金賬號(hào)里面取的錢小于等于您每個(gè)月還給公積金中心的錢數(shù)

　　（4）如果您公積金里面沒有，您就要自己還所有的月攤還貸款，和以前一樣，公積金有多少扣多少，這樣公積金省事了，以前的攤還調(diào)整手續(xù)太煩了，是公積金中心沒有想到。

　　（5）您可以根據(jù)實(shí)力增加每個(gè)月的還款額，只要去銀行就可以了，反正銀行每個(gè)月底會(huì)到公積金中心您的賬號(hào)取錢，不夠的部分您自己現(xiàn)金放在卡里面。

　　三方協(xié)議必須盡快辦理，必須的!直接到銀行就行了，夫妻二人攜帶身份證或者一個(gè)人帶對(duì)方委托書+兩人身份證就可以辦理。

　　2、提前還款流程

　　（1）提前還款流程：

　　a、具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會(huì)有一張住房公積金的存儲(chǔ)卡，然后通過此卡償還每月的銀行貸款。可以提前三個(gè)工作日在其每個(gè)月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲(chǔ)卡內(nèi)預(yù)存10萬元，然后通過電話語言系統(tǒng)進(jìn)行操作。設(shè)置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會(huì)自動(dòng)扣除部分提前還款金額。

　　b、一次性全部?jī)斶€清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請(qǐng)預(yù)約，公積金管理中心會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天之內(nèi)，長(zhǎng)則不會(huì)超過一個(gè)月。

　　（2）提前還款的注意事項(xiàng)：

　　a、提前申請(qǐng)。蘇州按揭的借款人想提前還款，必須是在還款半年以上、個(gè)別銀行要求一年方可。要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)。

　　b、蘇州按揭提前還款申請(qǐng)成功后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。

　　c、勿忘退保。銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。

　　d、解抵押不可忽視。目前，有的銀行會(huì)自己去解抵押，解抵押后需借款人自己去銀行拿回房本原件。

　　3、提前還款額及利息計(jì)算

　　提前部分償還貸款時(shí)，每次所還本金額最低不少于1萬元(同時(shí)申請(qǐng)縮期的，每次所還貸款本金額仍需達(dá)到當(dāng)時(shí)貸款余額的40%以上。

　　提前償還貸款有兩種形式：

　　(1)一次性提前還清全部貸款本息。

　　(2)提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí)，提前償還部分貸款本金的方式。如當(dāng)月償還的金額大于本次應(yīng)還本息額，也屬提前還款。

　　4、還貸流程

　　（1）辦理流程:職工帶齊材料至辦理場(chǎng)所進(jìn)行提取申請(qǐng)→工作人員進(jìn)行審核→符合提取條件,把提取的住房公積金實(shí)時(shí)劃轉(zhuǎn)至職工關(guān)聯(lián)的銀行借記卡中

　　（2）辦理要件

　　a、大市范圍內(nèi)：

　　還貸期間:1身份證原件2住房公積金卡原件3在已向中心提供還貸信息的銀行貸款的，并且在中心系統(tǒng)查詢到還貸明細(xì)，無需提供還貸證明;此范圍之外，需提供還貸證明原件，復(fù)印件各一份(還貸證明當(dāng)年有效)

　　還清貸款：1身份證原件2住房公積金卡原件3在已向中心提供還貸信息的銀行貸款的，并且在中心系統(tǒng)查詢到還貸明細(xì)，無需提供還貸證明;此范圍之外，需提供還貸證明原件，復(fù)印件各一份(還清貸款證明有效期一年)

　　b、大市范圍外：

　　還貸期間:1身份證原件2住房公積金卡原件3借款合同原件，復(fù)印件各一份4銀行蓋章的還貸證明(含還款證明、貸款賬號(hào)、貸款人身份信息等)原件、復(fù)印件各一份(還貸證明當(dāng)年有效)

　　還清貸款：1身份證原件2住房公積金卡原件3借款合同原件，復(fù)印件各一份4銀行蓋章的還貸證明(含還款證明、貸款賬號(hào)、貸款人身份信息等)原件、復(fù)印件各一份(還清貸款證明有效期為一年)

　　（3）友情提示：

　　還貸期間：1一年可以提取兩次2個(gè)人公積金賬戶需保留10個(gè)月的公積金繳存額

　　還清貸款：1一次性提取還清當(dāng)月的個(gè)人公積金賬戶金額2還清貸款一年之內(nèi)可以提取