1、具有完全民事行為能力;

2、所在單位已建立住房公積金制度6個月（含6個月）以上，并按時、足額繳存住房公積金;

3、在本年度內未提取過住房公積金;

4、在中心未有過逾期貸款歷史記載;

5、夫妻雙方均未在中心記載有個人住房貸款余額;

6、具有穩定的工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

7、在購買、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自籌資金已超過房屋總價款的 30%以上;

8、具有合法擔保資格的保證人為其擔保，或具有相應的資產作貸款抵押物或質押物。

根據不同貸款情形，需相應提供以下材料：

購買商品房：

　　辦理材料：

　　1、借款者夫妻雙方個人信用報告;

　　2、個人住房公積金貸款申請及審批表;

　　3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;

　　4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;

　　5、借款者夫妻雙方身份證及復印件。若抵押房產為第三人的，還需提供房產所有人的結婚證明、身份證及復印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結婚證明、身份證及復印件。用住房公積金質押的提供質押保證人的身份證及復印件;

　　6、房屋產權證、土地使用權證及復印件;

　　7、期限在有效期內的經房管部門備案的商品房購銷合同;

　　8、房地產開發公司出具的首付款金額達總房款30%的收款憑據;

　　9、已辦理房產證的提供期限在有效期內的房屋產權證、國有(集體)土地使用權證、完稅契稅證。

購買二手房：

　　辦理材料：

　　1、借款者夫妻雙方個人信用報告;

　　2、個人住房公積金貸款申請及審批表;

　　3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;

　　4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;

　　5、借款者夫妻雙方身份證及復印件。若抵押房產為第三人的，還需提供房產所有人的結婚證明、身份證及復印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結婚證明、身份證及復印件。用住房公積金質押的提供質押保證人的身份證及復印件;

　　6、房屋產權證、土地使用權證及復印件;

　　7、已過戶的提供：

　　(1)時間在有效期內的房屋產權證;

　　(2)完稅契稅發票。

　　8、未辦理過戶手續的提供：

　　(1)經過公證處公證的交易合同;

　　(2)首付達30%以上的交款收據。

新建自住房：

　　辦理材料：

　　1、借款者夫妻雙方個人信用報告;

　　2、個人住房公積金貸款申請及審批表;

　　3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;

　　4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;

　　5、借款者夫妻雙方身份證及復印件。若抵押房產為第三人的，還需提供房產所有人的結婚證明、身份證及復印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結婚證明、身份證及復印件。用住房公積金質押的提供質押保證人的身份證及復印件;

　　6、房屋產權證、土地使用權證及復印件;

　　7、時間在有效期內的房屋產權證;

　　8、完稅契稅發票;

大修自住房：

　　辦理材料：

　　1、借款者夫妻雙方個人信用報告;

　　2、個人住房公積金貸款申請及審批表;

　　3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;

　　4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;

　　5、借款者夫妻雙方身份證及復印件。若抵押房產為第三人的，還需提供房產所有人的結婚證明、身份證及復印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結婚證明、身份證及復印件。用住房公積金質押的提供質押保證人的身份證及復印件;

　　6、房屋產權證、土地使用權證及復印件;

　　7、房管部門出具的危房鑒定書;

　　8、施工預算;

　　9、大修自住住房的房產證、土地使用權證;

　　10、業務員實地調查落實;

　　11、必須提供其他的房產抵押。

翻建、加蓋自住房：

　　辦理材料：

　　1、借款者夫妻雙方個人信用報告;

　　2、個人住房公積金貸款申請及審批表;

　　3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;

　　4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;

　　5、借款者夫妻雙方身份證及復印件。若抵押房產為第三人的，還需提供房產所有人的結婚證明、身份證及復印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結婚證明、身份證及復印件。用住房公積金質押的提供質押保證人的身份證及復印件;

　　6、房屋產權證、土地使用權證及復印件;

　　7、國有土地使用權證;

　　8、建設工程規劃許可證;

　　9、建設用地規劃許可證;

　　10、建筑許可證;

　　11、業務員實地調查落實。

在建工程住房：

　　辦理材料：

　　1、借款者夫妻雙方個人信用報告;

　　2、個人住房公積金貸款申請及審批表;

　　3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;

　　4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;

　　5、借款者夫妻雙方身份證及復印件。若抵押房產為第三人的，還需提供房產所有人的結婚證明、身份證及復印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結婚證明、身份證及復印件。用住房公積金質押的提供質押保證人的身份證及復印件;

　　6、房屋產權證、土地使用權證及復印件;

　　7、國有土地使用權證;

　　8、建設工程規劃許可證;

　　9、建設用地規劃許可證;

　　10、建筑許可證;

　　11、工程進度達總工程量的30%以上;

　　12、業務員實地調查落實。

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6、發放貸款。受委托銀行拔付資金。

貸款額度：

文山住房公積金貸款最高額度為40萬元。

(1)不得高于按照借款人夫妻雙方及共同還款人住房公積金賬戶存儲余額的20倍;

(2)不得高于抵押物價值的70%;

(3)借款人家庭銀行貸款月支出占家庭收入的比例控制在50%以下(含50%);

(4)不得超過借款人購買、建造、翻建、大修自住住房總價款的80%。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。