最新消息:關于調整提取與貸款政策的通知

　　一、購買異地二手房以過戶到買受人名下的《不動產權證》發證日期滿半年(180天)起至2年內為辦理住房公積金提取業務有效時限，逾期不再追溯辦理，所購住房可提取一次住房公積金支付房款。

　　二、借款人自貸款審批通過之日起超過1年期限仍未辦理放款手續的，辦理貸款發放時，需重新審批。除購房日期不限定條件，借款人須按現行政策重新提供貸款申請資料。

　　一、基本條件

　　1.借款申請人參加住房公積金制度六個月以上(含六個月)，近六個月連續足額繳存住房公積金,且本人及配偶在以往的公積金貸款還款過程中未出現連續三期或累計六期及以上逾期還款記錄。

　　2.借款申請人具有穩定的經濟收入，信用良好，本人及配偶《個人信用報告》五年內無連續三期或累計六期及以上的逾期記錄，有償還貸款本息的能力。

　　3.借款申請人有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協議以及有關部門批準的證明文件。

　　二、擔保方式

　　1.擔保公司擔保。由住房置業擔保公司擔保住房公積金貸款，中心支付擔保服務費。

　　2.房產公司階段擔保加抵押，即住房公積金按揭貸款。房產公司與中心簽訂按揭協議，由房產公司做階段性擔保并辦理預抵押登記，后期再由房產公司辦理房屋抵押登記，解除階段擔保。該擔保方式只能用于商品房貸款。

　　3.房產抵押。提供本人或他人烏魯木齊市轄區內房作為抵押。房產評估價值70%須大于等于貸款申請額度;房屋修建年限15年以上30(含30年)年以下，房產評估價值60%須大于等于貸款申請額度;房屋修建年限30年以上不能抵押。可最多提供3套房產做抵押。該擔保方式可用于所有類型貸款。

　　4.住房公積金聯保。其他繳交住房公積金的職工(聯保人)以其名下同等數額公積金做擔保，聯保人不超過五人，聯保人在聯保期間不能使用所擔保的住房公積金金額。該擔保方式可用于除二手房以外所有類型貸款

　　5.自然人保證。兩名自然人提供連帶責任保證。所購房必須是烏魯木齊轄區內，且不具備辦理預抵押登記或抵押登記的住房，貸款額度不超過25萬。

　　6.質押。用國債、銀行存單等中心認可的有價證券作為質物。該擔保方式可用于除二手房以外所有類型貸款。

　　三、使用次數相關規定

　　(一)一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款不予受理。

　　(二)一個家庭(含單身)第二次申請住房公積金貸款時，須在首次住房公積金貸款結清次月后，可再次申請。

　　(三)一個家庭首次住房公積金貸款未結清，發生婚姻關系解除，非主貸人一方申請再次貸款，限定離異時間滿一年且公積金貸款相關債務歸主貸方，借款人持離異手續前往

　　貸款經辦部門填寫《解除個人住房公積金賬戶貸款限制申請表》，經中心業務經辦部門審核后可解除貸款限制，借款人可重新獲得住房公積金第二次貸款的使用權。

　　(四)一個家庭婚姻存續期間使用過一次住房公積金貸款并已結清，離異后時間未滿一年其中一方已再次使用公積金貸款，另一方再次申請貸款，限定離異時間滿一年，借款人持離異手續前往貸款經辦部門填寫《解除個人公積金賬戶貸款限制申請表》，經中心業務經辦人員審核后可對借款人公積金賬戶解除貸款限制，借款人可重新獲得住房公積金第二次貸款的使用權。

　　四、不良記錄相關規定

　　(一)借款人首次公積金貸款還款期間出現過連續三期或累計六期逾期情況的，限定在貸款最后一期逾期款項清償時間滿5年并結清貸款余額后，由借款人在人民銀行征信管理處出具本人近期《個人信用報告》前往貸款經辦部門填寫《解除個人公積金賬戶貸款限制申請表》，經中心業務經辦部門核實后，借款人可重新獲得住房公積金第二次貸款的使用權。

　　(二)《個人信用報告》不良違約記錄的認定標準為：五年內含有“連續三期或累計六期及以上”的逾期記錄。

　　(三)《個人信用報告》“累計六期”的計算方法為：《個人信用報告中》五年內全部還款記錄的逾期期數累計。

　　(四)對提供虛假信息申請公積金貸款的當事人，依據情節嚴重程度，限制5-10年內不得再申請住房公積金貸款。

　　五、首付款比例規定

　　(一)首次和第二次使用住房公積金貸款購買一手房的，首付比例不得低于購房總價的20%;購買二手房、拍賣房、房改房貸款首付比例不得低于購房總價的30%;翻建、大修、建造自住住房貸款首付比例不得低于房屋工程預算總價的40%。

　　(二)首付款金額與貸款金額之和不得超過購建房總金額。

　　六、借款人賬戶預留款規定

　　(一)借款人申請貸款時，借款人與配偶人個人住房公積金賬戶余額合計要留足欲申請貸款額度的十分之一。

　　(二)借款人或配偶提取個人住房公積金支付房款后，賬戶內余額未達到申請貸款要求的，應將超額提取部分補繳回個人住房公積金賬戶后，再申請住房公積金貸款。

　　一、必備資料

　　1.借款人身份證、戶口簿首頁及內頁;

　　2.借款人婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書原件)、單身職工填寫單身聲明;

　　3.借款人配偶身份證、戶口簿首頁及內頁或軍官證、警官證、士兵證。配偶為華僑身份，提供居住國護照;

　　4.借款人本人名下用于還款的銀行借記卡;

　　5.借款人配偶未在本中心正常繳存住房公積金又需將收入納入貸款額度計算的，提供以下資料：借款人配偶所在地住房公積金管理部門出具未貸款證明及繳存基數證明;借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行至少三個月工資卡明細，如工資是以現金形式發放的，出具至少三個月社保繳費明細;

　　6.借款人及配偶《個人信用報告》(貼息貸款無需借款人提供)。

　　7、根據不同購房情形，還需提供以下材料：

　　一、必備資料：

　　1.借款人身份證、戶口簿首頁及內頁;

　　2.借款人婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書原件)、單身職工填寫單身聲明;

　　3.借款人配偶身份證、戶口簿首頁及內頁或軍官證、警官證、士兵證。配偶為華僑身份，提供居住國護照;

　　4.借款人本人名下用于還款的銀行借記卡;

　　5.借款人配偶未在本中心正常繳存住房公積金又需將收入納入貸款額度計算的，提供以下資料：借款人配偶所在地住房公積金管理部門出具未貸款證明及繳存基數證明;借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行至少三個月工資卡明細，如工資是以現金形式發放的，出具至少三個月社保繳費明細;

　　6.借款人及配偶《個人信用報告》(貼息貸款無需借款人提供)。

　　二、常見貸款分項所需資料：

　　·購買本地商品房

　　1.《商品房預售合同》;

　　2.契稅完稅證;

　　3.已支付購、建房規定比例的首付款憑證。

　　·購買本地二手房

　　1.已過戶到借款人名下的《房屋所有權證》;

　　2.契稅完稅證;

　　3.賣方攜帶身份證與銀行卡到場。

　　注意事項：

　　(1)貸款發放時，賣方須攜帶身份證與銀行卡到場。賣方可在申請環節提前在《放款憑證》上簽字，放款時可無需到場。

　　(2)若借款人提供已支付全額房款的憑證，貸款資金可轉入買方銀行卡，賣方無需到場。

　　(3)若契稅發票無賣房人信息和計稅金額，須提供烏魯木齊房產交易中心打印并蓋章的《房屋買賣合同》。

　　由于貸款條件各有不同，如有疑問建議撥打12329熱線

　　(一)擔保公司擔保貸款

　　1借款人及配偶攜帶相關資料到貸款經辦部門申請→2貸款經辦部門受理申請→3貸款經辦部門審批貸款→4貸款經辦部門、承辦銀行對相關合同蓋章→5擔保公司領取審批單、相關合同→6擔保公司辦理相關手續→7擔保公司通知借款人到貸款經辦部門辦理放款手續或代辦放款手續。

　　(二)二手房或房產抵押申請公積金貸款

　　1借款人及配偶攜帶相關資料到貸款經辦部門辦理申請→2貸款經辦部門審批貸款→3貸款經辦部門、承辦銀行對相關合同蓋章→4借款人領取審批單、相關合同→5借款人到房產部門辦理抵押手續→6借款人到貸款經辦部門辦理放款手續

　　(三)住房公積金聯保貸款

　　1借款人及配偶，聯保人及配偶攜帶相關資料到貸款經辦部門申請→2貸款經辦部門受理申請→3貸款經辦部門審批貸款→4貸款經辦部門、承辦銀行對相關合同蓋章→5貸款經辦部門通知借款人辦理放款手續

　　現行政策下，烏魯木齊住房公積金個人貸款額度需滿足以下條件：

　　1.烏魯木齊住房公積金貸款最高貸款額度為70萬元;

　　2.貸款計算公式為借款申請人(含共同申請人)公積金余額的10倍;

　　3.月還款額占家庭收入60%以下。

　　等額本息還款方式：

　　每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

　　借款人可通過“手機公積金”APP、“全國住房公積金”小程序、住房公積金個人網上業務大廳、“新疆住房公積金”微信公眾號、12329服務熱線查詢個人住房公積金貸款還款明細。