凡在中心正常繳存住房公積金滿一年以上單位在職職工，信用良好，且符合國家及市住房公積金貸款管理相關條件的職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，可以申請貸款。

　　一、申請條件

　　(一)商業性個人住房貸款為購買、建造自住房貸款;

　　(二)按照借款合同約定商業性個人住房貸款尚未到期，且無逾期現象;

　　(三)商業性個人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農、中、建四家所屬銀行之一;

　　(四)商轉公貸款額度和期限不超過《貸款實施細則》規定的最高上限;

　　(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;

　　(六)借款人符合《貸款實施細則》規定的其他相關條件。

　　二、所需資料原件及復印件

　　(一)申請商業性個人住房貸款的購房合同、購房發票;

　　(二)商業性個人住房貸款借款合同;

　　(三)申請人上月末商業性個人住房貸款余額書面證明;

　　(四)商業性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《預購商品房抵押登記證明書》;

　　(五)申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件;

　　(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。

　　三、申請程序

　　(一)申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請;

　　(二)中心審查后符合條件的，發給住房公積金貸款文本;

　　(三)申請人按要求備齊相關資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心;

　　(四)中心審核后準予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發《宣城市住房公積金個人住房委托貸款通知書》;

　　(五)申請人持委托貸款通知書和相關資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;

　　(六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產管理部門辦理抵押變更登記或抵押權轉移登記;

　　(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權人變更登記憑證簽發轉賬支票，用于歸還申請人所欠的商業性個人住房貸款本金。

　　四、貸款額度、期限、利率

　　(一)貸款額度為商業性個人住房貸款所剩余額，精確到“分”;

　　(二)貸款期限為商業性個人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”;

　　(三)貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執行。

　　五、商轉公貸款截止日和起始日

　　商轉公貸款截止日和起始日，以借款人商轉公貸款申請被批準日順延至原商業性個人住房貸款借款合同約定的下一個還款日為分界點;還貸日當日為商業性個人住房貸款截止日，次日為住房公積金貸款起始日。

1、借款人及配偶個人信用報告原件

2、填寫完整的貸款文本

3、身份證原件及復印件

4、婚姻狀況證明原件、復印件

5、誠信保證書

6、房屋產權主管部門出具的房屋產權證明

7、根據不同貸款情形，還需提供以下材料

　　申請貸款選擇性材料(以下資料發票有效期為一年)

　　1、購新建商品住房、經濟適用房、危房改造還遷住房，提供《商品房買賣合同》原件、不低于購房款總額規定比例的房款稅務發票，《商品房銷售合同網上登記備案證明》;(原件及復印件)

　　2、購二手住房提供售房人持有的《房地產權屬證書》、產權共有人出具的同意出售書面文件、《房屋價值評估報告書》、《房屋買賣合同》、購房人首付款憑證等(原件及復印件);

　　3、自建、翻建住房提供土地使用證、規劃建設許可證和相關費用發票等(原件及復印件);

　　4、大修住房提供房屋安全鑒定部門出具的危房鑒定報告大修預算、發票(原件及復印件)

　　5、貸款辦理過程要求的其他材料

1、借款人(或委托代理人)提供購建房相關資料到公積金管理中心領取貸款文本---

2、借款人及其配偶將填寫完整的貸款文本及所需資料原件、復印件交中心審查

3、中心審查、審批，簽發委托貸款通知書

4、 借款人與銀行簽訂借款合同，辦理抵押登記手續

5、借款人將銀行審定蓋章的借款合同和相關抵押證明交中心

6、公積金管理中心劃款

貸款額度：

2014年宣城公積金最高額度40萬。

借款人貸款額度為：

借款人夫妻雙方住房公積金年繳存額乘以繳存住房公積金剩余年限。或借款人夫妻雙方住房公積金工資收入乘以0.4乘以可貸年限萬元貸款月還款本息額。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。