????? 徐州公積金貸款條件

　　1、本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；

　　2、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　3、有合法有效的購建住房證明材料；

　　4、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；

　　5、符合市公積金中心規定的其他條件。

　　徐州住房公積金的貸款對象

　　1、貸款對象為本市行政區域內繳存住房公積金的職工(含進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員)。

　　2、購買商品房、“二手房”、經濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。

　　3、父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔共同還款責任。

　　房屋產權共有人可以共同申請貸款。

　　4、職工還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可繼續申請公積金貸款。

　　5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。

　　職工購建自住住房已經付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，一年內可以申請貸款用于償還購建住房借款。

　　6、在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額(具體金額由公積金中心確定)。

　　7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。

　　在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。

　　8、單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

　　借款申請人還應當同時具備下列基本條件（限制貸款條件）

　　(一)有本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份;

　　(二)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(三)有合法有效的購建住房證明材料;

　　(四)有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人;

　　(五)符合市公積金中心規定的其他條件。

?????? 商品房、經適房

　　1.商品房買賣合同(原件);

　　2.30%以上的首付款發票(原件);

　　3.借款人、共同借款人及產權共有人有效身份證(原件);

　　4.借款人、共同借款人、產權共有人常住戶口或合法有效居留證件(原件);

　　5.婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或離婚判決書)，單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結聲明書;

　　6.個人收入證明(本中心正常繳存公積金的職工除外)(原件3份);

　　7.個人信用報告(原件1份);

　　8.銀行卡(Ⅰ類)。

　　注：表格獲取渠道請登錄gjj.xz.gov.cn“在線下載”欄目下載

　　二手房

　　1.存量房買賣合同(原件);

　　2.預付款的，提供存量房交易資金首付款監管存款憑證(原件)或資金監管協議、銀行收款憑證及不動產權證書(或房屋所有權證、國有土地使用證)(原件)。付清全款的，提供交易后的《不動產權證書》(原件);

　　注：未實行資金監管的提供房地產買賣契約(原件)及不動產權證書或房屋所有權證、國有土地使用證(原件)。

　　3.契稅發票(原件);

　　4.借款人、共同借款人及其他產權共有人有效身份證(原件);

　　5.借款人、共同借款人等其他產權共有人常住戶口或合法有效居留證件(原件);

　　6.婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或離婚判決書)，單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結聲明書;

　　7.個人收入證明(本中心正常繳存公積金的職工除外)(原件3份);

　　8.個人信用報告(原件);

　　9.銀行卡(Ⅰ類)。

　　注：表格獲取渠道請登錄gjj.xz.gov.cn“在線下載”欄目下載

????? 徐州住房公積金的貸款對象

　　1、貸款對象為本市行政區域內繳存住房公積金的職工(含進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員)。

　　2、購買商品房、“二手房”、經濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。

　　3、父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔共同還款責任。

　　房屋產權共有人可以共同申請貸款。

　　4、職工還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可繼續申請公積金貸款。

　　5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。

　　職工購建自住住房已經付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，一年內可以申請貸款用于償還購建住房借款。

　　6、在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額(具體金額由公積金中心確定)。

　　7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。

　　在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。

　　8、單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

　　借款申請人還應當同時具備下列基本條件（限制貸款條件）

　　(一)有本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份;

　　(二)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(三)有合法有效的購建住房證明材料;

　　(四)有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人;

　　(五)符合市公積金中心規定的其他條件。

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???? 貸款表格領取

　　借款人持商品房買賣合同及首付款收據到公積金中心服務大廳貸款業務受理窗口領取《徐州市職工住房公積金貸款審批表》

　　簽訂借款合同

　　(貸款承辦銀行)借款人持公積金中心審批后的《貸款審批表》及相關資料到自選貸款承辦銀行辦理借款手續。

　　簽訂擔保合同

　　(房管局擔保公司)借款人持《貸款審批表》、《借款合同》及個人相關資料到公積金中心服務大廳擔保公司窗口辦理擔保手續。

　　 一、徐州公積金貸款的通用流程

　　（一）貸款表格領取

　　(公積金中心)借款人持商品房買賣合同及首付款收據到公積金中心服務大廳貸款業務受理窗口領取《徐州市職工住房公積金貸款審批表》

　　（二）貸款受理及審批

　　(公積金中心)借款人持填寫完整的《貸款審批表》及相關資料到公積金中心服務大廳貸款窗口辦理審批手續。

　　（三）簽訂借款合同

　　(貸款承辦銀行)借款人持公積金中心審批后的《貸款審批表》及相關資料到自選貸款承辦銀行辦理借款手續。

　　（四）簽訂擔保合同

　　(房管局擔保公司)借款人持《貸款審批表》、《借款合同》及個人相關資料到公積金中心服務大廳擔保公司窗口辦理擔保手續。

　　（五）抵押登記

　　(產權登記部門)借款人持借款合同、擔保手續等相關材料，到房管部門辦理抵押登記手續。

　　（六）貸款發放

　　(貸款承辦銀行)借款人持《借款合同》、《抵押合同》、已辦理抵押登記的《期權抵押登記確認書》到貸款承辦銀行辦理放款手續。

　　（七）貸款回收

　　(貸款承辦銀行)借款人按借款合同約定按月(年)償還貸款本息。

　　（八）產權抵押

　　(產權管理部門)借款人持《期權抵押登記確認書》等相關資料到產權管理部門辦理抵押手續，并將《房屋他項權證》交給房管局擔保公司。

　　（九）抵押注銷

　　(產權登記部門)借款人清償全部貸款本息后，持《房屋他項權證》和銀行出具的還清貸款證明等相關資料，到產權登記部門辦理注銷登記。

　　（十）申請商品房、經濟適用房貸款需提供的資料

　　商品房買賣合同、網上登記備案證明、首付款收據、身份證、戶口簿或有效居留證件、婚姻狀況證明。

????? 自2020年6月24日起，徐州市區(含銅山區)職工單方申請住房公積金貸款最高額度不得超過50萬元，職工雙方共同申請住房公積金貸款額度最高不得超過70萬元。

　　一手房貸款額度與期限

　　貸款額度：

　　最低首付20%，貸款限額60萬元且少于房款的80%;

　　貸款期限：公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限

　　二手房貸款額度與期限

　　貸款額度

　　名下已有一套住房或有公貸記錄;住房140平以下且公貸已還清，最高限額為60萬元減去首套房公積金貸款額度后剩下的差額寫少于房款的40%;

　　貸款期限

　　公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限

?????還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人應當按借款合同約定的還款期限，提前將應還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當日將扣收的貸款本息分別轉入公積金中心設立的住房公積金委托貸款戶和結算戶。借款人可直接以現金、支票、儲蓄卡等方式到受委托銀行還款。

　　徐州公積金貸款提前還款手續

　　借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應當提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經中心審查批準后，方可償還貸款本息。

　　提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整。

　　借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時應歸還的住房貸款本金余額及利息之和。

　　采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時當月應歸還的住房貸款本息之和。提取還貸時，住房公積金賬戶內應保留一定金額，提取的公積金不得轉入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。

　　徐州公積金貸款提前還款流程

　　1、借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應當提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經中心審查批準后，方可償還貸款本息。

　　提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整。

　　2、借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時應歸還的住房貸款本金余額及利息之和。采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時當月應歸還的住房貸款本息之和。

　　提取還貸時，住房公積金賬戶內應保留一定金額，提取的公積金不得轉入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。

　　3、借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結算書、擔保公司出具的注銷抵押申請書，到產權登記部門辦理房產抵押注銷登記手續。