1、借款人開立公積金繳存賬戶時(shí)間滿6個(gè)月，已及時(shí)、連續(xù)、足額繳交住房公積金6個(gè)月以上，繳交率不得低于5%。

　　2、借款人必須是買受人(購房人)或房屋所有權(quán)人，具有房屋產(chǎn)權(quán)管理部門備案的購房合同或協(xié)議書及首付款發(fā)票。

　　3、有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有償還貸款本息能力的證明。

　　4、繳存職工申請住房公積金貸款購買一手住房的首付款比例不得低于房屋總價(jià)款的20%;第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的職工(含夫妻雙方)，首付款最低比例為40%;

　　5、購買一手自住住房購房合同期限從合同簽訂之日起2年內(nèi)可辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，預(yù)售樓盤須封頂后，方可申請辦理住房公積金貸款;購買二手住房申請辦理公積金貸款有效期限為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記之日起一年內(nèi)。

　　6、購買的二手住房竣工年代不得超過20年。

　　7、對已使用過兩次及兩次以上住房公積金個(gè)人住房貸款(包括異地貸款)的職工(含夫妻雙方)，無論貸款是否結(jié)清，均不得受理。同時(shí)，中心不再出具異地繳存證明。

　　沒有使用過住房公積金貸款的繳存職工(含夫妻雙方)，異地住房公積金貸款在銀川住房公積金管理中心只能受理一次。

　　8、夫妻在公積金貸款共同還貸期間離異的，除非原借款人結(jié)清貸款，否則另一方不得另行申請住房公積金貸款;住房公積金貸款結(jié)清后，另一方?jīng)]有申請過住房公積金貸款的，如申請住房公積金貸款也按二次申請政策執(zhí)行。婚姻狀況屬于離異的職工，在離異6個(gè)月后，方可參照住房公積金貸款條件申請購房貸款。

　　1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿(寧夏區(qū)內(nèi)戶籍)等有效居住證明;

　　2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書);

　　3、夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告(有效期限為一個(gè)月);

　　4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章(有效期限為一個(gè)月);

　　6、寧夏區(qū)內(nèi)異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時(shí)，須在當(dāng)?shù)毓e金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細(xì)流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協(xié)議;(有效期限為一個(gè)月)

　　7、根據(jù)不同情形，還需提供以下材料：

　　住房公積金貸款申請?zhí)峤毁Y料

　　一、一手房貸款

　　1、合規(guī)的《商品房買賣合同》正本、副本;

　　2、購房預(yù)付款發(fā)票;

　　3、婚姻證明:結(jié)婚證、離婚證、訴訟判決書;

　　4、申請人及配偶的有效身份證;

　　5、申請人及配偶戶口薄;

　　6、本中心要求提供的其他證明文件：配偶在其他公積金中心繳存公積金的，須出具其繳存中心的繳存流水和繳存情況說明。

　　二、二手房貸款（須先申請貸款后過戶）

　　1、買賣夫妻雙方共同到本中心簽署合規(guī)的《存量房買賣合同》;

　　2、原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》;

　　3、原房產(chǎn)調(diào)檔單;

　　4、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、訴訟判決書;

　　5、申請人及配偶的有效身份證、戶口簿;

　　6、原產(chǎn)權(quán)人有效身份證、戶口本、婚姻狀況證明;

　　7、銀行首付款凍結(jié)單;

　　8、本中心要求提供的其他證明文件。

　　三、“商轉(zhuǎn)公”貸款（須預(yù)審?fù)ㄟ^后在結(jié)清原商業(yè)貸款余額一個(gè)月之內(nèi)辦理）

　　（一）預(yù)審要件

　　1、貸款合同、貸款憑證(借款借據(jù))、貸款基本信息表;

　　2、一手房購房合同副本或二手房存量房買賣合同、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、契稅完稅憑證或稅收繳款書、不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單;

　　3、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿等有效居住證明、婚姻關(guān)系證明(婚姻狀況屬離異未再婚的須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書，且離異時(shí)間必須滿6個(gè)月);

　　4、夫妻雙方到公積金中心委托銀行開具個(gè)人征信報(bào)告(有效期為一個(gè)月)。

　　（二）受理要件

　　1、貸款結(jié)清通知單、結(jié)清商業(yè)貸款余額的還款單據(jù);(申請有效期限為貸款結(jié)清之日起一個(gè)月內(nèi));

　　2、貸款合同、貸款憑證(借款借據(jù));

　　3、出具經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購買自住住房的合同副本或二手房存量房買賣合同、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅憑證或稅收繳款書、不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單;

　　4、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿等有效居住證明、婚姻關(guān)系證明(婚姻狀況屬離異未再婚的須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書，且離異時(shí)間必須滿6個(gè)月);

　　5、夫妻雙方到公積金中心的委托銀行開具個(gè)人征信報(bào)告(有效期為一個(gè)月);

　　6、借款人本人銀行卡(一類卡)。

　　注：

　　①申請人提供婚姻證明時(shí)，有配偶的須提供結(jié)婚證;單身的在我中心填寫單身聲明：離異的須提供離婚證或判決書。

　　②申請人必須“誠信申貸”，保證所提供的材料真實(shí)、完整和有效。

　　1、職工持以上手續(xù)到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書》

　　2、公積金管理中心審核

　　3、到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同

　　4、到銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理房地產(chǎn)貸款抵押登記

　　5、到公積金管理中心開具放款通知單(未婚、離異、農(nóng)業(yè)戶口、共有產(chǎn)權(quán)的須在銀川市公證處辦理貸款公證)

　　6、受委托銀行發(fā)放貸款

　　貸款額度：

　　核定為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、增房補(bǔ)差的貸款最高比例不超過房屋總價(jià)值或增房補(bǔ)差價(jià)值的80%;第二次使用住房公積金貸款的最高比例為60%。二手房最高不超過房屋總價(jià)值的60%。同時(shí)不超過本人(含配偶)住房公積金繳存余額的20倍。

　　單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額50萬元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金(含配偶方在寧夏區(qū)內(nèi)正常繳存)的，每套購房貸款限額70萬元。異地貸款最高限額為50萬元(含配偶方在銀川中心繳存的)。

　　貸款利率：

　　住房公積金貸款利率，執(zhí)行中國人民銀行關(guān)于住房公積金貸款利率的規(guī)定，貸款利率隨國家規(guī)定利率變動(dòng)而相應(yīng)調(diào)整。第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的職工貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　還款方式：

　　還款實(shí)行月均等額還本付息制度。借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。提前還清貸款，利息計(jì)算到還清貸款當(dāng)月，以后利息不計(jì);部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計(jì)算。借款期限為一年的，執(zhí)行合同利率，一次性還本付息，利隨本清，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，實(shí)行月均等額還本付息，遇法定利率調(diào)整，于下一年度1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。逾期不還者按照人民銀行規(guī)定收取罰息。

　　等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。