鄭州市公積金管理中心
服務熱線：?0371-12329
辦公地址：?鄭州中原西路以北、興國路以南、站前大道以東、圖強路以西鄭發大廈一樓
官方網站：?http://zzgjj.zhengzhou.gov.cn/
上班時間：?周一至周五：上午 9:00 - 12:00 下午 1:00 - 5:00
| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補充住房公積金月繳存額(元): |
| 類型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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| 按揭年數 | ||
| 利息總額(元) | ||
| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
網上查詢
鄭州住房公積金網上查詢系統：http://zzgjj.zhengzhou.gov.cn/
查詢范圍：此功能可以查詢個人公積金貸款情況及個人賬戶余額，繳納明細。
鄭州市住房公積金網上查詢住房公積金繳存、余額及貸款、還款情況有多種方法，具體方法如下：
方法一：官網查詢
第一步：打開鄭州市住房公積金官網。官網地址：http://zzgjj.zhengzhou.gov.cn/
第二步：點擊網站首頁左側的“個人住房公積金查詢”按鈕。
第三步：在頁面中選擇輸入個人身份證號(15位或18位)、姓名、密碼和驗證碼，填寫完畢后，點擊確認。
方法二：國家政務服務平臺微信小程序查詢
目前國家政務服務平臺微信小程序上線公積金查詢服務。只用刷臉登錄，全國31個省(自治區、直轄市)和新疆生產建設兵團居民即可一鍵查詢自己的公積金繳存信息和貸款信息。
國家政務服務平臺微信小程序操作簡便，無需下載。居民可從手機微信進入小程序，刷臉登錄后，在首頁的公積金服務專區即可找到相應服務。小程序自動識別居民身份信息，大家只用點擊“查詢”，就能了解當前的公積金繳費狀態、繳費基數、繳費余額及貸款情況。
方法三：微信公眾號查詢
微信關注”鄭州住房公積金”公眾號，進入城市服務，通過實名認證后，就可以查詢您的公積金信息，微信查詢通過人臉識別即可進行查詢。
方法四：支付寶查詢
用手機查詢公積金操作非常方便，上支付寶首頁搜索“公積金”，經實名認證后即可讀取公積金余額、繳存比例、繳費明細等信息。還開通了刷臉認證功能，全程耗時只需短短幾秒。有公積金貸款的用戶，還可以通過點擊“公積金貸款”查詢貸款余額。
查詢電話：0371-12329
人工服務：0371-67887788，按語音提示輸入(個人身份證號或公積金帳號+密碼)查詢。
查詢時間：工作時間為周一至周五，早上9：00至12：00、下午13：00至17：00
查詢項目：公積金匯繳、賬戶余額、支取、貸款等方面的賬戶信息。
溫馨提示：初始秘碼為111111,可按語音提示修改
2021年度（2021年7月1日至2022年6月30日）鄭州公積金繳存比例為：
住房公積金繳存比例標準按職工上年度月工資額的5%至12%繳交。
鄭州2021年度(2021年7月1日至2022年6月30日)的住房公積金繳存基數如下：
(1)月繳存基數最低限額為：1900元。
(2)月繳存基數最高限額為：22367元。
有下列情況之一的，可提取本人、配偶、父母及其子女的住房公積金：
1.購買自住住房;
2.購買二手自住住房;
3.償還住房公積金貸款本息;
4.償還商貸本息;
5.建造、翻建、大修自住住房的;
6.在本市行政區域內支付既有住宅加裝電梯個人分攤費用的(新開便民業務，相關業務辦理要求請在鄭州住房公積金網站“政務公開”欄目查詢)。
有下列情況之一的，可申請提取本人及其配偶的住房公積金：
租賃自住住房(本市行政區域內家庭無房)。
有下列情況之一的，可申請提取本人住房公積金：
1.離休、退休的;
2.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
3.出境定居的;
4.與所在單位終止勞動關系未重新就業(未在異地繼續繳存)且封存滿半年的;
5.享受城鎮最低生活保障的。
職工死亡或者被宣告死亡的，由職工的合法繼承人或者受遺贈人申請提取職工個人住房公積金賬戶內存儲余額。
基本材料：
1、本人身份證、相應證明材料及復印件;
2、公積金提取申請表(加蓋單位財務章、托管戶或集中管理戶不加章);
3、公積金龍卡等。
另：已辦理公積金龍卡的，直系親屬可代領提取，提供經辦人身份證及關系證明。
根據不同情況，選擇相應的證明材料：
房屋類：
購買二手房：
(1)有效期五年內的房屋所有權證;
(2)購房發票或契稅完稅憑證。
職工符合規定提取條件的，應提供本人身份證、相應證明材料及復印件、公積金提取申請表(加蓋單位財務章、托管戶或集中管理戶不加章)、公積金龍卡等。已辦理公積金龍卡的，直系親屬可代領提取，提供經辦人身份證及關系證明，相應的證明材料應包括：
1、購買商品住房或經濟適用住房的：
(1)有效期五年內的經房管部門備案的購房合同或者有效期五年內的房屋所有權證二者任選一項。
提供購房合同的，攜帶原件，用A4紙復印第2、4、16頁內容一份。
提供房屋所有權證的，攜帶原件，用A4紙復印發證機關簽章頁、產權信息頁、發證日期頁各一份。
(2)五年內的購房發票或者契稅完稅憑證(攜帶原件，用A4紙復印一份)。異地購房的，提供的購房發票能在地稅網上查詢到相關信息有效。
2、購買二手房：
(1)有效期五年內的房屋所有權證;
(2)購房發票或契稅完稅憑證。
另：一次性付款購房的，在有效期五年內提取金額不能超過購房支付總金額。
3、建造、翻建住房：
市區：提供國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、有效期兩年內建房支付費用的憑證(發票或收據);
農村：提供宅基地使用證、鄉村建設規劃許可證、有效期兩年內建房支付費用(發票或收據)。
4、大修自住住房：
(1)提供房管部門出具的房屋安全鑒定證明;
(2)房屋權屬證明;
(3)有效期兩年內大修支付費用憑證(發票或收據)。
5、償還住房貸款本息：
償還公積金貸款：提供公積金借款合同、銀行(或公積金中心)出具的已歸還貸款的明細單;本中心辦理的公積金貸款只提供身份證、申請表、龍卡;
償還商業貸款的：提供購房借款合同、購房合同、銀行出具并加蓋銀行印章的已歸還貸款的明細單;
6、購買拆遷安置房：
拆遷通知(拆遷批準文件);
拆遷安置協議;
有效期二年內的結算清單或收據;
7、購買房改房：
提供出售公有住房批復;
有效期五年內的發票(收據);
購房人員名單;
8、租賃住房：
(1)身份證、戶口本;
(2)房管部門出具的無房證明。
非房屋類：
1、離休、退休：退休證或退休審批表。
另：已到法定退休年齡無退休證明的，提供身份證。
2、與單位終止勞動關系：
(1)完全喪失勞動能力：與單位解除勞動關系證明、縣(市)以上勞動鑒定委員會出具的勞動能力鑒定證明(一至四級);
(2)非本市常住戶口或本市農業戶口：提供《居民戶口簿》、與用人單位終止勞動關系證明;農業戶口的須持有”農業家庭戶”戶口薄或注明“糧農”字樣;
(3)未重新就業滿五年：失業證或下崗證、再就業優惠證及未重新就業證明和與單位終止勞動關系證明;
(4)在職期間被判刑：司法部門出具的判決書和與用人單位終止勞動關系證明。
3、出境定居或戶口遷出本市行政區域：
(1)遷出本市行政區域：戶口所在地公安機關出具的戶口遷移證、與用人單位終止勞動關系證明;
(2)出境定居：戶口注銷證明或出境定居的證明、與用人單位終止勞動關系證明。
4、死亡、被宣告死亡：
(1)由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書，提取金額憑公證的遺贈、繼承證明，轉入受遺贈人、繼承人賬戶;
(2)不能提供上述證明的，由職工所在單位代辦，提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明，單位開戶銀行賬號、經辦人身份證明，提取金額劃入單位提供的財務賬戶。
5、享受最低生活保障：民政部門發放的最低生活保障證明(低保證)。
6、本人、配偶及其父母、子女患重大疾病：
縣(市)、上街區職工：
(1)縣(市)級以上醫院蓋章確認的病歷證明;
(2)提取申請人與患者之間的關系證明;
(3)住院證明及有效期兩年內的費用憑證(醫院專用發票);
市區職工：
(1)市級以上醫院蓋章確認的病歷證明;
(2)提取申請人與患者之間的關系證明;
(3)住院證明及有效期兩年內的費用憑證(同上)。
問：重大疾病包括哪些呢?
答：慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術九種。
最新通知：鄭州住房公積金管理中心關于優化辦事流程精簡辦理材料的通知
各繳存單位（職工）、分支管理機構、受托銀行：
為切實做好一體化政務服務能力提升工作，進一步優化辦事流程，精簡辦理材料，努力實現住房公積金繳存企業和辦事群眾“只進一扇門，最多跑一次”的服務目標，現對部分業務流程進一步優化并精簡辦理材料，具體如下：
一、優化企業繳存住房公積金開戶手續
企業到受托銀行辦理單位住房公積金賬戶設立手續時，只需提供《單位繳存登記申請表》和經辦人身份證，不再提供營業執照。
二、簡化靈活就業人員開戶手續
靈活就業人員辦理住房公積金開戶時,只需攜帶本人身份證和銀行一類借記卡，到指定受托銀行辦理賬戶設立手續，不再提供居民戶口簿或戶籍證明及居住證。
三、精簡業務辦理材料
（一）辦理住房公積金業務時，凡河南省內辦理的結婚證，在鄭州市大數據平臺能夠查詢婚姻登記信息的，不再提供結婚證（部分軍官證辦理的結婚證、老舊版結婚證等無法查詢婚姻登記信息的除外）。
河南省內辦理的殘疾證，在鄭州市大數據平臺能夠查詢信息的，不再提供殘疾證。
（二）辦理住房公積金提取業務時，如果能夠提供本人銀行一類借記卡的卡號和開戶銀行名稱，不再提供借記卡原件。
（三）辦理住房公積金貸款業務時，不再提供居民戶口簿（異地繳存職工在鄭州住房公積金辦理異地貸款的除外）。
本通知自2022年1月20日起執行。
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柜臺辦理：
通過住房公積金各政務服務辦事大廳（網點）業務柜臺辦結。
第一步，通過各政務服務辦事大廳（網點）預約平臺進行預約或直接進行柜臺取號排隊辦理（僅支持暫未提供預約服務的網點）；
第二步，柜臺辦理。帶齊辦理業務所需材料按照預約的時間和大廳（網點）地址進行柜臺辦理。
網上辦理：
鄭好辦APP網上提取指南：
目前可以實現此項功能的業務有：
1、與所在單位終止勞動關系未重新就業（未在異地繼續繳存）且封存滿半年提取（離職）；
2、購買自住住房（商品房）提取（本人）；
3、購買自住住房（商品房）提取（配偶）；
4、購買二手自住住房提取（本人）；
5、購買二手自住住房提取（配偶）；
6、償還住房公積金貸款本息提取；
7、償還商業貸款提取（僅支持建行、鄭州銀行和農行商業貸款）；
8、無房提取（租房）；
9、退休提取（含提前退休）；
10、享受城鎮最低生活保障提取；
11、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取。
線上提取流程：
第一步：繳存職工可通過“鄭好辦”APP提取，
第二步：點擊對應的辦理事項，進行“刷臉認證”線上完成申請，即可實現提取公積金秒到賬。
使用“鄭好辦”APP辦理業務時，注意以下事項：
1、網上辦理時間為周一至周日9:00-17:30（法定節假日除外）；
2、受數據信息聯通的制約，新密的房產以及鞏義的部分房產提取暫無法使用“鄭好辦”APP辦理提取業務；
3、辦理公積金提取業務可使用中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、浦發銀行、交通銀行、中信銀行、鄭州銀行、郵政儲蓄銀行、中原銀行、招商銀行、華夏銀行、興業銀行和民生銀行等14家銀行卡辦理業務；
4、所使用的銀行卡必須為有效的一類卡，且銀行卡號、開戶銀行務必填寫正確，否則提取資金將無法到賬；
支付寶網上提取指南：
目前可以實現此項功能的業務有：
1、離職提取：與所在單位終止勞動關系未重新就業（未在異地繼續繳存）且封存滿半年提取；
2、退休提取（達到法定退休年齡）；
3、償還住房公積金貸款本息提取。
線上提取流程：
第一步：在“支付寶”APP首頁，通過“市民中心”進入“公積金”專區。
第二步：點擊“鄭州公積金提取”進行“刷臉認證”點擊對應的辦理事項，線上完成申請，即可實現提取公積金秒到賬。
豫事辦APP網上提取指南：
目前可以實現此項功能的業務有：
1、離職提取：與所在單位終止勞動關系未重新就業（未在異地繼續繳存）且封存滿半年提取；
2、退休提取（達到法定退休年齡）。
線上提取流程：
繳存職工可通過“豫事辦”APP，進入“公積金服務”專區，點擊對應的辦理事項“刷臉認證”，線上完成申請，即可實現提取公積金秒到賬。
（一）歸還住房貸款提取住房公積金實行報賬制。每次提取額為上次提取至本次提取期間已歸還的住房貸款本息金額。
（二）購買自住住房提取住房公積金的，購房人的配偶、父母、子女可以提取一次本人的住房公積金，但提取總額不得超過所購房款總額。再次購買自住住房時可重新提取。
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶后已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
鄭州住房公積金異地貸款指南：
一、申請條件
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
3、借款人已連續、正常繳存住房公積金12個月（含）以上，近期應繳未繳不超過4個月；
4、家庭收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務；
二、申請材料
1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)
2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)
3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。
三、辦理流程
1、領表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網下載。
2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。
3、核實情況。住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料后，通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。
4、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續。
5、辦理貸款。具體手續與正常辦理住房公積金貸款申請手續相同。(柜員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業錄入系統中的借款人資料表中的申請人職業欄)
四、貸款額度、貸款利率和期限
（一）貸款比例
購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。
（二）貸款額度
借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
家庭首次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。
未結清商業銀行住房貸款的，合并月還款額認定其還款能力，還款能力不足時，應當降低公積金貸款金額。
家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過家庭繳存余額的15倍。
（三）貸款期限
1、貸款期限最長為30年；
2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；
3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。
一手房：
(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。
(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復印件各2份，需驗證原件。
(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業者不提供該項資料，但提供從業資格證復印件)，需驗證原件。
(4)借款人結(離)婚證(附相關協議書)復印件2份，需驗證原件。
(5)《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復印件2份，需驗證原件。
(6)首付款發票原件(二手房為資金監管付款憑證)及復印件2份，需驗證原件。
(7)《房屋預告登記證明》復印件2份(購買高新區、經濟技術開發區房產除外)，需驗證原件。
(8)《國有土地使用證》(全部)復印件1份。
(9)《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。
(10)借款人用于還款的銀行帳號。
注意事項:
①二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上;
②戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁;
③達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內出具的婚姻記錄證明;
④購買鄭東新區住房的，提供《鄭東新區房地產個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書》;
⑤配偶不是鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄;
⑥未參加公積金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數不符的，提供銀行代發工資流水或個人所得稅納稅證明等有效的收入認定輔助資料，不能提供輔助認定資料的，最高按繳存基數的1.2倍或鄭州市最低收入標準認定收入;
⑦以商貸購買二手房或市區以外住房的，暫不能辦理商貸轉公積金貸款業務。
二手房：
(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。
(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復印件各2份，需驗證原件。
(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業者不提供該項資料，但提供從業資格證復印件)，需驗證原件。
(4)借款人結(離)婚證(附相關協議書)復印件2份，需驗證原件。
(5)借款人用于還款的銀行帳號。
(6)原房產證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣合同、首付款收據或資金監管憑證。
注意事項:
①二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上;
②戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁;
③達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內出具的婚姻記錄證明;
④購買鄭東新區住房的，提供《鄭東新區房地產個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書》;
⑤配偶不是鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄;
⑥未參加公積金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數不符的，提供銀行代發工資流水或個人所得稅納稅證明等有效的收入認定輔助資料，不能提供輔助認定資料的，最高按繳存基數的1.2倍或鄭州市最低收入標準認定收入;
⑦以商貸購買二手房或市區以外住房的，暫不能辦理商貸轉公積金貸款業務。
公轉按揭：
(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。
(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復印件各2份，需驗證原件。
(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業者不提供該項資料，但提供從業資格證復印件)，需驗證原件。
(4)借款人結(離)婚證(附相關協議書)復印件2份，需驗證原件。
(5)借款人用于還款的銀行帳號。
(6)房產證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的銀行還款記錄及銀行貸款本金余額證明等材料。
注意事項:
①二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上;
②戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁;
③達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內出具的婚姻記錄證明;
④購買鄭東新區住房的，提供《鄭東新區房地產個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書》;
⑤配偶不是鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄;
⑥未參加公積金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數不符的，提供銀行代發工資流水或個人所得稅納稅證明等有效的收入認定輔助資料，不能提供輔助認定資料的，最高按繳存基數的1.2倍或鄭州市最低收入標準認定收入;
⑦以商貸購買二手房或市區以外住房的，暫不能辦理商貸轉公積金貸款業務。
步驟一：
貸款申請：排號辦理貸款手續(期房)或認定貸款資格(二手房、轉按揭)
步驟二：
辦理擔保手續：借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續
步驟三：
簽訂合同：借款人與銀行簽訂借據、委托扣款協議
步驟四：
銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行發放貸款
(一)貸款比例
購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房(二手房)的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。
(二)貸款額度
借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
家庭首次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。
未結清商業銀行住房貸款的，合并月還款額認定其還款能力，還款能力不足時，應當降低公積金貸款金額。
家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過家庭繳存余額的15倍。
(三)貸款期限
1、貸款期限最長為30年;
2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年;
3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。
(四)貸款利率
貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，于次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。
(五)月還款額
月還款額不超過家庭收入的50%。其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個月內住房公積金最低繳存基數之和認定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時限不滿12個月的，按借款人單方住房公積金繳存基數認定其家庭月收入。
