貸款條件

1.職工及所在單位已連續繳存住房公積金滿6個月(含)以上，申請貸款時住房公積金繳存正常;

2.具有穩定的職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力;

3.信用良好，同意公積金中心對個人信用信息進行查詢;

4.住房公積金賬戶保留一定余額;

5.未發生或已全部還清公積金貸款;

6.提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保;

8.符合公積金中心規定的其他條件。

鎮江一手房公積金貸款材料

　　個人資料：

　　借款人在申請貸款時應提供本人及配偶個人資料，共同購房的父（母）子一并提供。

　　借款人及配偶

　　（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件；配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復印件；

　　（2）住房公積金有效憑證。銀行打印住房公積金審核回執。（本市共同借款人中有一方在異地繳納住房公積金的，需提供異地匯繳證明）；

　　（3）信用查詢承諾授權，銀行查詢并打印信用報告；

　　（4）結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件。

　　2.子女

　　（1）子女與父母共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件；

　　（2）不在同一戶籍的，提供戶籍管理部門出具的證明文件及復印件。

　　三、購房資料：

　　（1）提供經房產交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》及復印件；

　　（2）未領房屋所有權證的，提供開發商出具的《商品房預（銷）售許可證》；購房發票或稅務監制的購房收據及復印件；

　　（3）已領房屋所有權證的，提供房屋所有權證和購房全額發票及復印件。

　　擔保資料：

　　1.抵押擔保（抵押物房產必須在借款所在地）

　　（1）用所購住房抵押擔保的，應提供《房屋所有權證》及復印件；

　　（2）用非所購房產作抵押的，應提供《房屋所有權證》、公積金中心認可的評估機構出具的評估報告；

　　（3）產權人及共有人身份證明、戶籍證明，單身的應提供婚姻狀況證明及復印件；有未成年人持有房屋產權的，應提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》。

　　?2.質押擔保

　　采用質押擔保方式的，應提供：

　　（1）中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件；

　　（2）用他人有價證券而由借款人簽訂質押合同，須有價證券所有人簽署“授權委托書”，同時提供身份證及復印件；

　　（3）凍結止付證明。

　　中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。

鎮江購買二手房公積金貸款材料

　　個人資料：

　　?借款人在申請貸款時應提供本人及配偶個人資料，共同購房的父（母）子一并提供。

　　1.借款人及配偶

　　（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件；配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復印件；

　　（2）住房公積金有效憑證。銀行打印住房公積金審核回執。（本市共同借款人中有一方在異地繳納住房公積金的，需提供異地匯繳證明）；

　　（3）信用查詢承諾授權，銀行查詢并打印信用報告；

　　（4）結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件。

　　2.子女

　　（1）子女與父母共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件；

　　（2）不在同一戶籍的，提供戶籍管理部門出具的證明文件及復印件。

　　購房資料：

　　（1）提供經房產交易管理部門鑒證的《房地產買賣契約》及復印件；

　　（2）《房屋所有權證》及復印件；

　　（3）契稅發票及復印件；

　　（4）評估報告。

　　擔保資料：

　　1.抵押擔保（抵押物房產必須在借款所在地）

　　（1）必須用所購住房抵押擔保，應提供《房屋所有權證》及復印件；公積金中心認可的評估機構出具的評估報告；

　　（2）產權人及共有人身份證明、戶籍證明，單身的應提供婚姻狀況證明及復印件；有未成年人持有房屋產權的，應提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》。

　　?2.質押擔保

　　采用質押擔保方式的，應提供：

　　（1）中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件。

　　（2）用他人有價證券而由借款人簽訂質押合同，須有價證券所有人簽署“授權委托書”，同時提供身份證及復印件。

　　（3）凍結止付證明。

　　中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。

　　大修自住住房須提供如下資料：

　　一、鎮江市住房公積金個人貸款申請表。

　　二、個人資料：

　　借款人在申請貸款時應提供本人及配偶個人資料，共同購房的父(母)子一并提供。

　　1.借款人及配偶

　　(1)借款人及配偶身份證(身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明)及復印件。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件;配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復印件;

　　(2)住房公積金有效憑證。銀行打印住房公積金審核回執。(本市共同借款人中有一方在異地繳納住房公積金的，需提供異地匯繳證明);

　　(3)信用查詢承諾授權，銀行查詢并打印信用報告;

　　(4)結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件。

　　2.子女

　　(1) 子女與父母共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件;

　　(2)不在同一戶籍的，提供戶籍管理部門出具的證明文件及復印件。

　　三、購房資料：

　　(1)提供《房屋所有權證》及復印件;

　　(2)《土地使用權證》及復印件;

　　(3)鄉級以上的規劃或建設部門頒發的大修報堪證明及復印件;

　　(4)支付費用發票及復印件。

　　四、擔保資料：

　　1.抵押擔保(抵押物房產必須在借款所在地)

　　(1)用所購建住房抵押擔保的，應提供《房屋所有權證》及復印件;公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;

　　(2)用非所購建房產作抵押的，應提供《房屋所有權證》、公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;

　　(3)產權人及共有人身份證明、戶籍證明，單身的應提供婚姻狀況證明及復印件;有未成年人持有房屋產權的，應提供經公證的《同意以共有財產抵押(質押)保證書》。

　　2.質押擔保

　　采用質押擔保方式的，應提供：

　　(1)中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件;

　　(2)用他人有價證券而由借款人簽訂質押合同，須有價證券所有人簽署“授權委托書”，同時提供身份證及復印件;

　　(3)凍結止付證明。

　　翻建住房須提供如下資料：

　　一、鎮江市住房公積金個人貸款申請表。

　　二、個人資料：

　　借款人在申請貸款時應提供本人及配偶個人資料，共同購房的父(母)子一并提供。

　　1.借款人及配偶

　　(1)借款人及配偶身份證(身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明)及復印件。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件;配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復印件;

　　(2)住房公積金有效憑證。銀行打印住房公積金審核回執。(本市共同借款人中有一方在異地繳納住房公積金的，需提供異地匯繳證明);

　　(3)信用查詢承諾授權，銀行查詢并打印信用報告;

　　(4)結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件。

　　2.子女

　　(1) 子女與父母共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件;

　　(2)不在同一戶籍的，提供戶籍管理部門出具的證明文件及復印件。

　　三、購房資料：

　　(1)提供原《房屋所有權證》及復印件;

　　(2)《土地使用權證》及復印件;

　　(3)村鎮工程建設許可證或工程建設規劃許可證及復印件;

　　(4)支付費用發票及復印件。

　　四、擔保資料：

　　1.抵押擔保(抵押物房產必須在借款所在地)

　　(1)用所購建住房抵押擔保的，應提供《房屋所有權證》及復印件;公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;

　　(2)用非所購建房產作抵押的，應提供《房屋所有權證》、公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;

　　(3)產權人及共有人身份證明、戶籍證明，單身的應提供婚姻狀況證明及復印件;有未成年人持有房屋產權的，應提供經公證的《同意以共有財產抵押(質押)保證書》。

　　2.質押擔保

　　采用質押擔保方式的，應提供：

　　(1)中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件;

　　(2)用他人有價證券而由借款人簽訂質押合同，須有價證券所有人簽署“授權委托書”，同時提供身份證及復印件;

　　(3)凍結止付證明。

　　五、中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。

　　建造住房須提供如下資料：

　　一、鎮江市住房公積金個人貸款申請表。

　　二、個人資料：

　　借款人在申請貸款時應提供本人及配偶個人資料，共同購房的父(母)子一并提供。

　　1.借款人及配偶

　　(1)借款人及配偶身份證(身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明)及復印件。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件;配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復印件;

　　(2)住房公積金有效憑證。銀行打印住房公積金審核回執。(本市共同借款人中有一方在異地繳納住房公積金的，需提供異地匯繳證明);

　　(3)信用查詢承諾授權，銀行查詢并打印信用報告;

　　(4)結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件。

　　2.子女

　　(1) 子女與父母共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件;

　　(2)不在同一戶籍的，提供戶籍管理部門出具的證明文件及復印件。

　　三、購房資料：

　　(1)提供村鎮工程建設許可證及復印件;

　　(2)《土地使用權證》(或用地許可文件)及復印件;

　　(3)支付費用發票及復印件。

　　四、擔保資料：

　　1.抵押擔保(抵押物房產必須在借款所在地)

　　(1)用所購建住房抵押擔保的，應提供《房屋所有權證》及復印件;公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;

　　(2)用非所購建房產作抵押的，應提供《房屋所有權證》、公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;

　　(3)產權人及共有人身份證明、戶籍證明，單身的應提供婚姻狀況證明及復印件;有未成年人持有房屋產權的，應提供經公證的《同意以共有財產抵押(質押)保證書》。

　　2.質押擔保

　　采用質押擔保方式的，應提供：

　　(1)中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件;

　　(2)用他人有價證券而由借款人簽訂質押合同，須有價證券所有人簽署“授權委托書”，同時提供身份證及復印件;

　　(3)凍結止付證明。

　　購買合作建房須提供如下資料：

　　一、鎮江市住房公積金個人貸款申請表。

　　二、個人資料：

　　借款人在申請貸款時應提供本人及配偶個人資料，共同購房的父(母)子一并提供。

　　1.借款人及配偶

　　(1)借款人及配偶身份證(身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明)及復印件。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件;配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復印件;

　　(2)住房公積金有效憑證。銀行打印住房公積金審核回執。(本市共同借款人中有一方在異地繳納住房公積金的，需提供異地匯繳證明);

　　(3)信用查詢承諾授權，銀行查詢并打印信用報告;

　　(4)結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件。

　　2.子女

　　(1) 子女與父母共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件;

　　(2)不在同一戶籍的，提供戶籍管理部門出具的證明文件及復印件。

　　三、購房資料：

　　(1)提供單位統一辦理、經批準的《職工合作建房申請表》及復印件;

　　(2)職工合作建房協議書及復印件;

　　(3)房款的票據及復印件。

　　四、擔保資料：

　　1.抵押擔保(抵押物房產必須在借款所在地)

　　(1)用所購住房抵押擔保的，應提供《房屋所有權證》及復印件;

　　(2)用非所購房產作抵押的，應提供《房屋所有權證》、公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;

　　(3)產權人及共有人身份證明、戶籍證明，單身的應提供婚姻狀況證明及復印件;有未成年人持有房屋產權的，應提供經公證的《同意以共有財產抵押(質押)保證書》。

　　2.質押擔保

　　采用質押擔保方式的，應提供：

　　(1)中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件;

　　(2)用他人有價證券而由借款人簽訂質押合同，須有價證券所有人簽署“授權委托書”，同時提供身份證及復印件;

　　(3)凍結止付證明。

1、申請：借款人填報借款申請表;

2、審批：銀行審批后報住房基金管理中心審批;

3、簽約：在約定時間到貸款承辦銀行簽訂借款合同、擔保合同，并辦理保險、公證手續;

4、劃款：借款人辦理儲蓄卡，簽訂委托代扣協議，并辦理劃款;

5、還款：借款人按月還本付息;

6、終止：借款人還清本息后，解除抵(質)押登記。

等額本息還款

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。