借款申請人申請貸款時，應符合如下條件：

1、借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態;

2、離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金;

3、借款申請人須具有北京市購房資格;

4、申請貸款支付所購住房的房款。

5、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;

6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

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一、個人身份資料

1、身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證

注：對于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個共有權人提供。

2、戶口本人頁及變更頁

注：對于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個共有權人提供。

3、婚姻關系證件

注：已婚者提供結婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。

4、擬用于還款的銀行卡或存折

注：建議使用住房公積金聯名卡。

二、購房資料

1、購房合同(正本)

注：不方便提供原件的，提供復印件。

2、購房首付款發票(收據)

注：一手房提供購房首付款發票;二手房提供購房首付款收據。

三、二手房賣方資料

1、賣方身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證(原件)

2、賣方房屋所有權證/不動產權證書(含共有權證)

3、賣方用于收款的賬戶的銀行卡或存折

四、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明

注：異地繳存職工向管理中心申請貸款的需提供。

(以上資料都要求是原件，個別有備注可提供復印件的除外)

步驟一：貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。

步驟二：公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。

步驟三：雙方當面簽定合同。

步驟四：把所有的資料，轉到經辦的銀行。

步驟五：具備貸款條件的，發放貸款。

2018年9月17日起北京公積金貸款額度：

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

什么情況下貸款額度可上浮?

1、借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區)以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

3、不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。

4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

注：新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

公積金貸款額度計算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數

????? 1.自由還款方式介紹

　　自由還款方式是指借款人申請住房公積金貸款（以下簡稱貸款）時，北京住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）在于借款人協商確定貸款金額、期限后，確定貸款每期的最低還款額度，借款人可在不低于最低還款額度的情況下自由選擇每月的還款額度進行貸款償還的還款方式。自由還款方式的主要特點：

　　（一）只要不低于最低還款額，借款人可以自由設定每月的還款金額，最大程度地方便了借款人。（二）借款人可以通過公積金管理中心客戶服務電話調整每月的還款額，操作省時省力，避免了辦理提前還款等操作手續。（三）目前設定的最低還款額與等額還款方式比較，還款數額有一定程度的降低，有利于借款人的債務安排。（四）除最后一期外，每月先按照借款人通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足，還要按照最低還款額進行二次扣款，減少借款人貸款逾期的可能性。

　　2.月還款額調整方式介紹

　?。?）撥打客服熱線010-12329，根據語音提示輸入個人信息及密碼（按鍵順序為1-1-1-1-1），辦理調整月還款額業務，該方式每月限2次。

　　（2）攜帶您本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門辦理調整月還款額手續，該方式每月僅限1次。

　　上述兩種變更方式在還款日及其前后三個工作日內無法辦理。若您一月中多次調整月還款額，以最后一次有效調整為準。

　　比如：您通過撥打客服熱線010-12329調整的月還款額為3000元，后又到柜臺調整月還款額為5000元，則以最后一次調整的月還款額5000元為準。