基本條件：

1、申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在廈門市連續(xù)足額繳存住房公積金。

曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存時(shí)間可合并計(jì)算。

職工申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款(即異地貸)的，申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金【目前廈門暫停辦理異地貸業(yè)務(wù)!】

持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)士官、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員、留學(xué)人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年、臺(tái)灣特聘專家(專才)、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久(長(zhǎng)期)居留權(quán)人才、在我市已繳交社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)港澳人才，自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請(qǐng)公積金貸款;

自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸)的，視同繳存情況符合申請(qǐng)公積金貸款條件。

下列情形的，視同已連續(xù)按月足額繳存：

(1)因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前12人個(gè)月出現(xiàn)單位整體性公積金斷繳住房公積金且已補(bǔ)繳足的;

(2)因工作調(diào)動(dòng)原因造成貸前12個(gè)月出現(xiàn)公積金斷繳住房公積金且已補(bǔ)繳足的;

2、個(gè)人信用良好。截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)。

3、無住房公積金貸款余額。

4、無兩次及以上住房公積金貸款記錄，無兩套及以上住房。

5、已支付符合首付款比例規(guī)定的首付款。

6、組合貸款應(yīng)符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格。

　　??貸款材料：

　　1、借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證件、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》

　　2、已婚的提供結(jié)婚證;單身的應(yīng)出具婚姻狀況具結(jié)書

　　3、已婚的提供結(jié)婚證;單身的應(yīng)出具婚姻狀況具結(jié)書

　　4、主借款人還款賬號(hào)，二手房的應(yīng)提供賣方銀行收款賬號(hào)及開戶名稱

　　5、由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保的，提供“擔(dān)保意向函”及“委托代理合同”

　　6、《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》(不動(dòng)產(chǎn)檔案管理部門出具)

　　7、購(gòu)買新建商品住房的，需提供預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明、購(gòu)房合同和備案證明

　　8、購(gòu)買二手住房的，需提供二手房存量房買賣合同和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

　　9、購(gòu)買保障性住房的，需提供保障房購(gòu)房合同和房號(hào)單

　　10、購(gòu)買單位拍賣房的，需提供委托方及申請(qǐng)人與擔(dān)保公司簽訂的雙方協(xié)議、福建省拍賣成交確認(rèn)書、拍賣公示材料、權(quán)屬人為委托方的產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同

1、職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請(qǐng)，銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?

2、銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心，公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;

3、公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司)，銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記;

4、銀行(擔(dān)保公司)向公積金中心申請(qǐng)貸款指標(biāo)，公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);

5、貸款申請(qǐng)成功，銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

最高貸款額度：

首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

當(dāng)前流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6，因此首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為36萬元！

公積金貸款計(jì)算公式：

公積金貸款額度=(借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

正常還款

目前開放的還貸方式：按期限分為按月還款以及按年還款

借款人按擔(dān)保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按期扣收。

提前還款

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應(yīng)持本人身份證件、擔(dān)保借款合同向委貸銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)委貸銀行審核后辦理相關(guān)手續(xù)。

2、借款人在辦理手續(xù)當(dāng)日，應(yīng)在約定扣款賬戶內(nèi)存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔(dān)保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。