基本條件：

1、申請貸款時前12個月在廈門市連續足額繳存住房公積金。

曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算。

職工申請住房公積金異地個人住房貸款(即異地貸)的，申請貸款時前12個月在異地連續足額繳存住房公積金【目前廈門暫停辦理異地貸業務!】

持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區引進的高層次人才及其配偶、軍隊轉業干部、軍隊轉業士官、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創業的臺灣青年、臺灣特聘專家(專才)、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久(長期)居留權人才、在我市已繳交社會保險的臺港澳人才，自繳存住房公積金當月起可申請公積金貸款;

自主擇業軍隊轉業干部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在“廈門市自主擇業軍隊轉業干部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款(含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸)的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件。

下列情形的，視同已連續按月足額繳存：

(1)因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前12人個月出現單位整體性公積金斷繳住房公積金且已補繳足的;

(2)因工作調動原因造成貸前12個月出現公積金斷繳住房公積金且已補繳足的;

2、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。

3、無住房公積金貸款余額。

4、無兩次及以上住房公積金貸款記錄，無兩套及以上住房。

5、已支付符合首付款比例規定的首付款。

6、組合貸款應符合我市商業性個人住房貸款資格。

　　??貸款材料：

　　1、借款申請人及配偶有效身份證件、有效護照或《外國人永久居留證》

　　2、已婚的提供結婚證;單身的應出具婚姻狀況具結書

　　3、已婚的提供結婚證;單身的應出具婚姻狀況具結書

　　4、主借款人還款賬號，二手房的應提供賣方銀行收款賬號及開戶名稱

　　5、由擔保機構提供階段性擔保的，提供“擔保意向函”及“委托代理合同”

　　6、《廈門市城鎮房屋權屬登記查詢結果表》(不動產檔案管理部門出具)

　　7、購買新建商品住房的，需提供預購商品房預告登記證明、購房合同和備案證明

　　8、購買二手住房的，需提供二手房存量房買賣合同和不動產權證

　　9、購買保障性住房的，需提供保障房購房合同和房號單

　　10、購買單位拍賣房的，需提供委托方及申請人與擔保公司簽訂的雙方協議、福建省拍賣成交確認書、拍賣公示材料、權屬人為委托方的產權證和購房合同

1、職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔保公司)提出申請，銀行(擔保公司)在5個工作日內初審完畢;

2、銀行(擔保公司)將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心，公積金中心在4個工作日內審核完畢;

3、公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔保公司)，銀行(擔保公司)在市房地產交易權籍登記中心規定的工作時限內辦畢抵押登記;

4、銀行(擔保公司)向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內下達指標;

5、貸款申請成功，銀行在2個工作日內發放貸款。

最高貸款額度：

首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節系數，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。

當前流動性調節系數為0.6，因此首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元！

公積金貸款計算公式：

公積金貸款額度=(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限+借款申請人住房公積金賬戶余額)×流動性調節系數

正常還款

目前開放的還貸方式：按期限分為按月還款以及按年還款

借款人按擔保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按期扣收。

提前還款

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請，經委貸銀行審核后辦理相關手續。

2、借款人在辦理手續當日，應在約定扣款賬戶內存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。